Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2024 N 17АП-1330/2024-ГК по делу N А50-16439/2023
Требование: О признании права собственности на объект недвижимого имущества, на часть земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, оснований считать истца собственником спорного здания гаража в силу как первоначального, так и производного способа приобретения права собственности суд не установил, поскольку документы, подтверждающие факт возведения за счет своих средств на предоставленном истцу земельном участке объекта недвижимости, истцом не представлены.
Требование: О признании права собственности на объект недвижимого имущества, на часть земельного участка.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вместе с тем, оснований считать истца собственником спорного здания гаража в силу как первоначального, так и производного способа приобретения права собственности суд не установил, поскольку документы, подтверждающие факт возведения за счет своих средств на предоставленном истцу земельном участке объекта недвижимости, истцом не представлены.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Конклюдентные действия
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на необоснованное увеличение суммы сделки, неправомерный отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, требуя заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на условиях первоначальной оферты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
(КонсультантПлюс, 2025)Ссылаясь на необоснованное увеличение суммы сделки, неправомерный отказ ответчика от исполнения своих обязанностей, требуя заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на условиях первоначальной оферты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание объекта самовольной постройкой: проблемы правоприменительной практики
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Самовольное строительство относится к первоначальным способам приобретения права собственности на имущество. Несмотря на то что условия возникновения права собственности на недвижимое имущество четко сформулированы в законодательстве, в правоприменительной практике постоянно возникают проблемы. В статье рассматриваются некоторые судебные решения как примеры несовершенства правового регулирования самовольного строительства. Цель статьи - исследовать научные и практические проблемы осуществления самовольного строительства в Российской Федерации как основания приобретения права собственности, проанализировать возможные пути их устранения. В работе применен комплексный анализ законодательства и правоприменительной практики, определяющий гражданско-правовой режим объектов самовольного строительства. По итогам анализа проблем правового регулирования самовольного строительства и противоречий в правоприменении норм, регулирующих данные отношения, предлагаются варианты разрешения обозначенных проблем и противоречий, направленные на совершенствование правового регулирования отношений, возникающих по поводу данного основания возникновения права собственности.
(Глеба О.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 5)Самовольное строительство относится к первоначальным способам приобретения права собственности на имущество. Несмотря на то что условия возникновения права собственности на недвижимое имущество четко сформулированы в законодательстве, в правоприменительной практике постоянно возникают проблемы. В статье рассматриваются некоторые судебные решения как примеры несовершенства правового регулирования самовольного строительства. Цель статьи - исследовать научные и практические проблемы осуществления самовольного строительства в Российской Федерации как основания приобретения права собственности, проанализировать возможные пути их устранения. В работе применен комплексный анализ законодательства и правоприменительной практики, определяющий гражданско-правовой режим объектов самовольного строительства. По итогам анализа проблем правового регулирования самовольного строительства и противоречий в правоприменении норм, регулирующих данные отношения, предлагаются варианты разрешения обозначенных проблем и противоречий, направленные на совершенствование правового регулирования отношений, возникающих по поводу данного основания возникновения права собственности.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Среди первоначальных способов приобретения права собственности наибольшие вопросы в современной отечественной правоприменительной практике вызывают самовольная постройка недвижимой вещи, которая в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ при определенных условиях может стать основанием (титулом) права собственности, а также приобретательная давность, т.е. приобретение права собственности на вещь по давности владения (ст. 234 ГК РФ), длительное время отсутствовавшая в отечественном правопорядке.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Среди первоначальных способов приобретения права собственности наибольшие вопросы в современной отечественной правоприменительной практике вызывают самовольная постройка недвижимой вещи, которая в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ при определенных условиях может стать основанием (титулом) права собственности, а также приобретательная давность, т.е. приобретение права собственности на вещь по давности владения (ст. 234 ГК РФ), длительное время отсутствовавшая в отечественном правопорядке.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете оценочное обязательство по демонтажу объекта ОС и проведению комплекса природоохранных мероприятий, если он приобретен в период действия ПБУ 6/01, а демонтируется в период применения ФСБУ 6/2020?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация составляет бухгалтерскую отчетность ежеквартально. Она не вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета. Налоговый учет доходов и расходов ведется методом начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, включается в их первоначальную стоимость. Организация не применяет право на амортизационную премию. Объект ОС используется в основной производственной деятельности. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате госпошлины.
(Консультация эксперта, 2025)Организация составляет бухгалтерскую отчетность ежеквартально. Она не вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета. Налоговый учет доходов и расходов ведется методом начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, включается в их первоначальную стоимость. Организация не применяет право на амортизационную премию. Объект ОС используется в основной производственной деятельности. Амортизация начисляется линейным способом (методом). В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате госпошлины.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По правовой природе самовольное строительство относится к первоначальным способам приобретения права собственности на имущество. Несмотря на то что условия возникновения права собственности на недвижимое имущество четко сформулированы в законодательстве, в правоприменительной практике постоянно возникают проблемы. Проблема осуществления самовольного строительства в Российской Федерации затрагивает практически все сферы жизни современного российского общества, являясь следствием недостаточного уровня правовой грамотности и искаженного понимания права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ. Нередко предоставление права совершать в отношении собственного имущества любые действия с оговоркой о недопустимости их противоречия законодательству и нарушения законных прав и интересов третьих лиц воспринимается субъектами права как предоставление полной свободы в осуществлении любых действий с имуществом, принадлежащим им на праве собственности <97>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)По правовой природе самовольное строительство относится к первоначальным способам приобретения права собственности на имущество. Несмотря на то что условия возникновения права собственности на недвижимое имущество четко сформулированы в законодательстве, в правоприменительной практике постоянно возникают проблемы. Проблема осуществления самовольного строительства в Российской Федерации затрагивает практически все сферы жизни современного российского общества, являясь следствием недостаточного уровня правовой грамотности и искаженного понимания права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ. Нередко предоставление права совершать в отношении собственного имущества любые действия с оговоркой о недопустимости их противоречия законодательству и нарушения законных прав и интересов третьих лиц воспринимается субъектами права как предоставление полной свободы в осуществлении любых действий с имуществом, принадлежащим им на праве собственности <97>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)2. Возникновение права собственности по п. 3 ст. 222 ГК РФ является первоначальным способом приобретения вещного права на объект недвижимости и происходит не ранее, чем вступит в законную силу соответствующее решение суда об удовлетворении такого иска, направленного на легализацию не возникшего до этого момента права собственности истца на такой объект.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)2. Возникновение права собственности по п. 3 ст. 222 ГК РФ является первоначальным способом приобретения вещного права на объект недвижимости и происходит не ранее, чем вступит в законную силу соответствующее решение суда об удовлетворении такого иска, направленного на легализацию не возникшего до этого момента права собственности истца на такой объект.
"Корыстные преступления против собственности с использованием информационно-телекоммуникационных сетей: вопросы квалификации: монография"
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Означает ли это, что такая вещь не будет обладать ценностью? Считаем, что нет. Одним из видов приобретения права собственности в гражданском праве являются первоначальные способы приобретения права собственности <1>. К ним относятся:
(Овсюков Д.А.)
(под науч. ред. С.М. Кочои)
("Проспект", 2023)Означает ли это, что такая вещь не будет обладать ценностью? Считаем, что нет. Одним из видов приобретения права собственности в гражданском праве являются первоначальные способы приобретения права собственности <1>. К ним относятся:
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- с риском оспаривания сделок по первоначальному оформлению прав собственности на недвижимость (имеются в виду сделки с приватизацией, с оформлением самостроя);
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- с риском оспаривания сделок по первоначальному оформлению прав собственности на недвижимость (имеются в виду сделки с приватизацией, с оформлением самостроя);
Статья: Об основаниях и способах прекращения права собственности на недвижимость: комментарий последних изменений Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)При этом в научной литературе отсутствие указания в законе на возможность обратной регистрации права собственности на здание/сооружение толкуют как прекращение "окончательно и бесповоротно" права собственности на здание в целом <4>. И такая позиция тоже имеет право на существование, так как законодатель избрал такую юридическую технику, что, по сути, толковать норму единообразно достаточно сложно. Хотя, по нашему мнению, с учетом положений ст. 141.3 ГК РФ, допускающей объединение недвижимых вещей в здание при условии регистрации прекращения права собственности на отдельные объекты, возникновение права собственности на здание возможно. При этом в отличие от создания здания, которое относится к первоначальным способам приобретения права собственности, образование здания путем объединения его частей является производным способом приобретения права собственности.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 5)При этом в научной литературе отсутствие указания в законе на возможность обратной регистрации права собственности на здание/сооружение толкуют как прекращение "окончательно и бесповоротно" права собственности на здание в целом <4>. И такая позиция тоже имеет право на существование, так как законодатель избрал такую юридическую технику, что, по сути, толковать норму единообразно достаточно сложно. Хотя, по нашему мнению, с учетом положений ст. 141.3 ГК РФ, допускающей объединение недвижимых вещей в здание при условии регистрации прекращения права собственности на отдельные объекты, возникновение права собственности на здание возможно. При этом в отличие от создания здания, которое относится к первоначальным способам приобретения права собственности, образование здания путем объединения его частей является производным способом приобретения права собственности.
Статья: Объекты оккупации как первоначального способа приобретения права собственности
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)В отечественной и зарубежной юриспруденции односторонний акт приобретателя наряду с прочим признается одним из наиболее характерных первоначальных способов приобретения права собственности и в таком качестве обыкновенно рассматривается как односторонняя сделка - оккупация (occupatio) <1>.
(Груздев В.В.)
("Право и экономика", 2021, N 3)В отечественной и зарубежной юриспруденции односторонний акт приобретателя наряду с прочим признается одним из наиболее характерных первоначальных способов приобретения права собственности и в таком качестве обыкновенно рассматривается как односторонняя сделка - оккупация (occupatio) <1>.
Статья: К вопросу о соотношении института бесхозяйности вещи и института приобретательной давности
(Мартынова А.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)1. Аблятипова Н.А. Проблемы применения механизма приобретательной давности к бесхозяйным недвижимым вещам / Н.А. Аблятипова, А.А. Кравцова // Вопросы российского и международного права. 2018. Т 8. N 4А. С. 65 - 72.
(Мартынова А.А.)
("Российский судья", 2022, N 11)1. Аблятипова Н.А. Проблемы применения механизма приобретательной давности к бесхозяйным недвижимым вещам / Н.А. Аблятипова, А.А. Кравцова // Вопросы российского и международного права. 2018. Т 8. N 4А. С. 65 - 72.