Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация недвижимости приобретенной на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей земли: Покупатель хочет признать незаконным отказ Органа регистрации (Росреестра) в государственной регистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа доли в недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)...[финансовый управляющий и победитель торгов - ред.] направили... заявление... о государственной регистрации права собственности (перехода прав) на названный объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2024)...[финансовый управляющий и победитель торгов - ред.] направили... заявление... о государственной регистрации права собственности (перехода прав) на названный объект недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказ в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, обремененного залогом, по результатам проведения торгов в рамках дела о банкротстве
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
(Лазаренкова О.Г., Луговик В.Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Резюмируя вышеизложенное, приходим к выводу, что при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в результате торгов в процедуре банкротства, на покупателе не лежит обязанности прилагать к пакету документов согласие залогодержателя на регистрацию права. Прекращение записи об ипотеке в ЕГРН должно происходить в силу прямого указания в законе.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиЗаявитель обратился за государственной регистрацией объекта недвижимости 07.07.2016, то есть после завершения процедуры конкурсного производства в отношении продавца по договору купли-продажи Сельскохозяйственной организации (Колхоз имени Свердлова), реализованной на электронных торгах.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства>12. Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации (далее - регистрирующий орган) отказало в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием протокола об итогах торгов, удостоверяющего право общества на заключение договора купли-продажи, или иного правоустанавливающего документа, предусмотренного ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган мотивировал отказ тем, что реализация преимущественного права выкупа, предоставленного Законом N 159-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства, возможна лишь в отношении имущества, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) и при соблюдении предусмотренных им ограничений, в связи с чем продажа объекта культурного наследия может осуществляться только способами, указанными ст. 29 Закона о приватизации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту Российской Федерации (далее - регистрирующий орган) отказало в государственной регистрации перехода права собственности в связи с отсутствием протокола об итогах торгов, удостоверяющего право общества на заключение договора купли-продажи, или иного правоустанавливающего документа, предусмотренного ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом регистрирующий орган мотивировал отказ тем, что реализация преимущественного права выкупа, предоставленного Законом N 159-ФЗ субъектам малого и среднего предпринимательства, возможна лишь в отношении имущества, приватизация которого допускается Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - Закон о приватизации) и при соблюдении предусмотренных им ограничений, в связи с чем продажа объекта культурного наследия может осуществляться только способами, указанными ст. 29 Закона о приватизации.