Перевод земель
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевод земель (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовой режим населенного пункта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов регламентированы Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Особенности перевода земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию, а также перевода земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов регламентированы Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ).
Статья: Коррупционные проявления среди муниципальных служащих в сфере земельных отношений: причины и меры противодействия
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2026, N 2)В этом же регионе в декабре 2025 г. был арестован глава города Крымска Б. Первомайским районным судом г. Краснодара рассмотрено ходатайство следственных органов об избрании меры пресечения в отношении Б., обвиняемого в превышении должностных полномочий (п. "в" ч. 3 ст. 286 УК РФ) <15>. Как полагает следствие, в марте 2020 г. между администрацией г. Крымска и местным жителем был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования для осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства площадью более 31,4 га. Затем осуществлен незаконный перевод земли в категорию ИЖС, и в марте 2023 г. арендатор приобрел его без проведения торгов за 5,2 млн рублей при рыночной стоимости не менее 99 млн рублей! Уже через 2 недели земля была продана представителю застройщика за 150 млн рублей!
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2026, N 2)В этом же регионе в декабре 2025 г. был арестован глава города Крымска Б. Первомайским районным судом г. Краснодара рассмотрено ходатайство следственных органов об избрании меры пресечения в отношении Б., обвиняемого в превышении должностных полномочий (п. "в" ч. 3 ст. 286 УК РФ) <15>. Как полагает следствие, в марте 2020 г. между администрацией г. Крымска и местным жителем был заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования для осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства площадью более 31,4 га. Затем осуществлен незаконный перевод земли в категорию ИЖС, и в марте 2023 г. арендатор приобрел его без проведения торгов за 5,2 млн рублей при рыночной стоимости не менее 99 млн рублей! Уже через 2 недели земля была продана представителю застройщика за 150 млн рублей!
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
(КонсультантПлюс, 2026)распоряжением уполномоченного органа о переводе предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование участка в иную категорию, решением о предоставлении Заявителю участка с условием о таком переводе (если основание для отказа - непредставление документов, подтверждающих перевод земельного участка из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" в иную категорию) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)распоряжением уполномоченного органа о переводе предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование участка в иную категорию, решением о предоставлении Заявителю участка с условием о таком переводе (если основание для отказа - непредставление документов, подтверждающих перевод земельного участка из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения" в иную категорию) >>>
Нормативные акты
"Общесоюзные нормативы для таксации лесов. Справочник"
(утв. Приказом Госкомлеса СССР от 28.02.1989 N 38)56. Минимальная высота главных пород лесных культур,
(утв. Приказом Госкомлеса СССР от 28.02.1989 N 38)56. Минимальная высота главных пород лесных культур,
Статья: О некоторых изменениях в земельное законодательство Российской Федерации с 1 марта 2026 года
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2026, N 5)С заявлением об изменении границ сельхозугодий вправе обратиться: правообладатель земельного участка; правообладатель объекта недвижимости на таком земельном участке; орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельного участка из состава таких земель в земли иных категорий; орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердивший документы территориального планирования муниципальных образований или документацию по планировке территории, в соответствии с которыми осуществлен перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельного участка из состава таких земель в земли иных категорий без принятия решения о таком переводе; недропользователь, осуществляющий деятельность на таком участке на основании лицензии на пользование недрами; орган местного самоуправления (в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2026, N 5)С заявлением об изменении границ сельхозугодий вправе обратиться: правообладатель земельного участка; правообладатель объекта недвижимости на таком земельном участке; орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельного участка из состава таких земель в земли иных категорий; орган государственной власти или орган местного самоуправления, утвердивший документы территориального планирования муниципальных образований или документацию по планировке территории, в соответствии с которыми осуществлен перевод земель сельскохозяйственного назначения или земельного участка из состава таких земель в земли иных категорий без принятия решения о таком переводе; недропользователь, осуществляющий деятельность на таком участке на основании лицензии на пользование недрами; орган местного самоуправления (в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена).
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе (ч. 4 ст. 3 Закона N 172-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе (ч. 4 ст. 3 Закона N 172-ФЗ).
Статья: 20 лет Градостроительному кодексу Российской Федерации: обзор ключевых изменений правового регулирования в сфере градостроительного проектирования
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Разработчики Градостроительного кодекса РФ предполагали, что территориальное планирование должно заменить деление земель на категории <9>. Федеральным законом от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования" из состава предмета территориального планирования вопросы планирования категорий земель фактически были исключены, за исключением планирования земель населенных пунктов. Вместе с тем с 2023 г. официальный источник сведений о границах населенных пунктов - это Единый государственный реестр недвижимости, а не сами документы территориального планирования. Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязывает органы местного самоуправления приводить муниципальные документы территориального планирования в соответствие с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" определяет, что перевод земель или земельных участков из одной категории в другую считается завершенным с момента внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об их категории.
(Кустова К.А.)
("Российский юридический журнал", 2025, N 4)Разработчики Градостроительного кодекса РФ предполагали, что территориальное планирование должно заменить деление земель на категории <9>. Федеральным законом от 20 марта 2011 г. N 41-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части вопросов территориального планирования" из состава предмета территориального планирования вопросы планирования категорий земель фактически были исключены, за исключением планирования земель населенных пунктов. Вместе с тем с 2023 г. официальный источник сведений о границах населенных пунктов - это Единый государственный реестр недвижимости, а не сами документы территориального планирования. Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязывает органы местного самоуправления приводить муниципальные документы территориального планирования в соответствие с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель" определяет, что перевод земель или земельных участков из одной категории в другую считается завершенным с момента внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об их категории.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Приказ Минприроды России от 3 мая 2024 г. N 262
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Приказ Минприроды России от 3 мая 2024 г. N 262
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<3> Статья 1 Водного кодекса РФ; ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<3> Статья 1 Водного кодекса РФ; ст. 12 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Статья: Специфика предмета преступления при хищении земельных участков
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 5)В то же время, так как категории земель могут изменяться, возможна ситуация, когда происходит незаконный перевод земель в другую категорию и ее дальнейшая незаконная передача другим правообладателям с выделением земельных участков. В результате предшествующее хищению "воздействие" на категорию земель можно рассматривать в качестве приготовления либо покушения на преступление.
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 5)В то же время, так как категории земель могут изменяться, возможна ситуация, когда происходит незаконный перевод земель в другую категорию и ее дальнейшая незаконная передача другим правообладателям с выделением земельных участков. В результате предшествующее хищению "воздействие" на категорию земель можно рассматривать в качестве приготовления либо покушения на преступление.
Статья: Генезис индивидуализации правового регулирования градостроительной деятельности - quo vadis?
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Приведем некоторые яркие примеры реализации общего правового режима осуществления градостроительной деятельности в положениях ГрК РФ: ч. 9 ст. 5.2 ГрК РФ запрещает предъявление требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства документов, сведений, материалов, согласований, не включенных в реестр, предусмотренный ч. 9 ст. 5.2 ГрК РФ ограничивает полномочия органов публичной власти по принятию решений об изъятии земельных участков, резервировании земель, о переводе земель из одной категории в другую для размещения объектов федерального, регионального, местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования (ранее действовала ч. 4 ст. 9 ГрК РФ); ч. 6 ст. 45 ГрК РФ ограничивает субъектов градостроительной деятельности в подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального, регионального, местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования; ч. 1 ст. 45 ГрК РФ фиксирует недопустимость подготовки проектной документации, строительства без выполнения инженерных изысканий.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2026, N 1)Приведем некоторые яркие примеры реализации общего правового режима осуществления градостроительной деятельности в положениях ГрК РФ: ч. 9 ст. 5.2 ГрК РФ запрещает предъявление требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства документов, сведений, материалов, согласований, не включенных в реестр, предусмотренный ч. 9 ст. 5.2 ГрК РФ ограничивает полномочия органов публичной власти по принятию решений об изъятии земельных участков, резервировании земель, о переводе земель из одной категории в другую для размещения объектов федерального, регионального, местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования (ранее действовала ч. 4 ст. 9 ГрК РФ); ч. 6 ст. 45 ГрК РФ ограничивает субъектов градостроительной деятельности в подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального, регионального, местного значения, если размещение таких объектов не предусмотрено документами территориального планирования; ч. 1 ст. 45 ГрК РФ фиксирует недопустимость подготовки проектной документации, строительства без выполнения инженерных изысканий.
Статья: Особенности рассмотрения земельных споров
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- споры, возникающие вследствие изменения правового режима земельных участков (связанные с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую; с изменением вида разрешенного использования земельного участка; об оспаривании установленного вида разрешенного использования земельного участка; об оспаривании ненормативных актов органов государственной власти, ограничивающих или изменяющих существующий вид разрешенного использования земельного участка);
(Суркова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- споры, возникающие вследствие изменения правового режима земельных участков (связанные с переводом земель или земельных участков из одной категории в другую; с изменением вида разрешенного использования земельного участка; об оспаривании установленного вида разрешенного использования земельного участка; об оспаривании ненормативных актов органов государственной власти, ограничивающих или изменяющих существующий вид разрешенного использования земельного участка);