Перевести гостиницу в жилой дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Перевести гостиницу в жилой дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Курганского областного суда от 13.03.2024 по делу N 33а-460/2024 (УИД 45RS0026-01-2022-011455-90)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства: В переводе истцу было отказано в связи с тем, что им не соблюдены условия перевода помещений.
Решение: Отказано.Тогда как, в здании гостиницы, 17 помещений в котором административные истцы намерены перевести из нежилых в жилые, лестничные площадки, лестницы и коридоры на 1, 2 и мансардном этажах, а также все помещения на цокольном этаже (подвале), земельный участок, на котором расположено здание гостиницы, находятся в долевой собственности Т. и С.С. (том 1 л.д. 119-122).
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое.
Обстоятельства: В переводе истцу было отказано в связи с тем, что им не соблюдены условия перевода помещений.
Решение: Отказано.Тогда как, в здании гостиницы, 17 помещений в котором административные истцы намерены перевести из нежилых в жилые, лестничные площадки, лестницы и коридоры на 1, 2 и мансардном этажах, а также все помещения на цокольном этаже (подвале), земельный участок, на котором расположено здание гостиницы, находятся в долевой собственности Т. и С.С. (том 1 л.д. 119-122).
Апелляционное определение Калининградского областного суда от 13.11.2024 N 33-5666/2024 (УИД 39RS0011-01-2024-000502-73)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: Об обязании прекратить использовать жилое помещение не по назначению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проверки было выявлено, что ответчиком оказываются услуги гостиничного характера, не соответствующие назначению дома и земельного участка, что противоречит положениям действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно признал установленным, что жилой дом, принадлежащий ответчику, используется не по назначению - для временного размещения посторонних граждан на возмездной основе с оказанием гостиничных услуг, с нарушением действующих жилищных норм и правил, при отсутствии доказательств перевода жилого помещения в нежилое, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Министерством исковых требований и обоснованно возложил на ответчика обязанность прекратить использование жилого помещения по указанному адресу не по назначению.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: Об обязании прекратить использовать жилое помещение не по назначению.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проверки было выявлено, что ответчиком оказываются услуги гостиничного характера, не соответствующие назначению дома и земельного участка, что противоречит положениям действующего законодательства.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно признал установленным, что жилой дом, принадлежащий ответчику, используется не по назначению - для временного размещения посторонних граждан на возмездной основе с оказанием гостиничных услуг, с нарушением действующих жилищных норм и правил, при отсутствии доказательств перевода жилого помещения в нежилое, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных Министерством исковых требований и обоснованно возложил на ответчика обязанность прекратить использование жилого помещения по указанному адресу не по назначению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: СНТ - новые судебные решения. Обзор
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Аналогичным является Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 января 2020 г. N 33а-2147/2020. П.С. обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным решение администрации об отказе в предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое помещение. Основанием для отказа послужило нахождение дачного дома в территориальной зоне ТРЗ-2 - зоне рекреационного назначения - объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, не предусматривающей размещение жилых домов.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2021, N 8)Аналогичным является Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15 января 2020 г. N 33а-2147/2020. П.С. обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным решение администрации об отказе в предоставлении государственной услуги по переводу нежилого помещения в жилое помещение. Основанием для отказа послужило нахождение дачного дома в территориальной зоне ТРЗ-2 - зоне рекреационного назначения - объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, не предусматривающей размещение жилых домов.
Интервью: Ответственность ляжет на собственника
("Современные страховые технологии", 2023, N 2)Так, МЧС определяет шесть категорий, по которым распределяются все здания с точки зрения пожарной безопасности и защиты от рисков. В зависимости от категории определяется и частота проведения проверок противопожарной безопасности: чем выше категория, тем чаще проверки. К самой низкой категории с точки зрения рисков относятся здания с концентрацией до 50 человек. Перевести здание в категорию с пониженными рисками собственник может при надлежащем уровне безопасности самих зданий, организации мер противопожарной безопасности и при действующем договоре страхования ответственности. Наличие договора будет расцениваться как фактор при переводе здания в категорию с меньшими рисками.
("Современные страховые технологии", 2023, N 2)Так, МЧС определяет шесть категорий, по которым распределяются все здания с точки зрения пожарной безопасности и защиты от рисков. В зависимости от категории определяется и частота проведения проверок противопожарной безопасности: чем выше категория, тем чаще проверки. К самой низкой категории с точки зрения рисков относятся здания с концентрацией до 50 человек. Перевести здание в категорию с пониженными рисками собственник может при надлежащем уровне безопасности самих зданий, организации мер противопожарной безопасности и при действующем договоре страхования ответственности. Наличие договора будет расцениваться как фактор при переводе здания в категорию с меньшими рисками.
Нормативные акты
"ОК 010-2014 (МСКЗ-08). Общероссийский классификатор занятий"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)Персонал хозяйственного и коммунального обслуживания координирует, составляет графики и контролирует работу уборщиков и другого хозяйственного персонала в коммерческих, производственных и жилых помещениях. Он несет ответственность за хозяйственную и обслуживающую деятельность в гостиницах (отелях), офисах, квартирах, домах и частных жилых помещениях.
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2020-ст)
(ред. от 18.02.2021)Персонал хозяйственного и коммунального обслуживания координирует, составляет графики и контролирует работу уборщиков и другого хозяйственного персонала в коммерческих, производственных и жилых помещениях. Он несет ответственность за хозяйственную и обслуживающую деятельность в гостиницах (отелях), офисах, квартирах, домах и частных жилых помещениях.
<Письмо> ФНС России от 10.07.2018 N БС-4-21/13205@
"О направлении письма Минфина России о применении положений пункта 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-04-01/47487)В отношении имущества, не используемого непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработки и реализации этой продукции, а также при оказании услуг, налоговая льгота по налогу на имущество организаций, предусмотренная пунктом 3 статьи 346.1 Кодекса, не применяется, в том числе в отношении административного здания, офисного помещения, гостиницы, общежития, объектов жилого фонда, столовой, иных объектов, непосредственно не участвующих при производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, а также имущества, переданного в пользование по договорам аренды, фрахтования на условиях бербоут-чартера или тайм чартера.
"О направлении письма Минфина России о применении положений пункта 3 статьи 346.1 Налогового кодекса Российской Федерации"
(вместе с <Письмом> Минфина России от 09.07.2018 N 03-05-04-01/47487)В отношении имущества, не используемого непосредственно для производства сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработки и реализации этой продукции, а также при оказании услуг, налоговая льгота по налогу на имущество организаций, предусмотренная пунктом 3 статьи 346.1 Кодекса, не применяется, в том числе в отношении административного здания, офисного помещения, гостиницы, общежития, объектов жилого фонда, столовой, иных объектов, непосредственно не участвующих при производстве, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, а также имущества, переданного в пользование по договорам аренды, фрахтования на условиях бербоут-чартера или тайм чартера.
Вопрос: Какие требования предъявляются к содержанию хостелов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Роспотребнадзор разъяснил, что с 01.10.2019 действуют требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Роспотребнадзор разъяснил, что с 01.10.2019 действуют требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.
Статья: Апартаменты. Звучит красиво, а что на самом деле?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)В апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. Перевести апартаменты в жилье сложно, поскольку они изначально возводились не в зоне жилой застройки, без соблюдения норм, которые необходимы при строительстве многоквартирного жилого дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). С 1 октября 2019 г. вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления либо запрета деятельности хостела.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах осуществляет Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор). С 1 октября 2019 г. вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов. При подтверждении фактов нарушений требований действующего законодательства материалы проверки будут направлены в суд для приостановления либо запрета деятельности хостела.