Переход задолженности по капитальному ремонту
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход задолженности по капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 158 "Расходы собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Довод кассационной жалобы истца о переходе к ответчику обязательства собственника по оплате расходов на капремонт общего имущества в МКД являлся предметом исследования нижестоящих судов и ему дана надлежащая правовая оценка, с которой согласен и суд кассационной инстанции. Как указано судами в оспариваемых судебных актах, само по себе право собственности в том понимании, которое содержится в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, не возникает у ответчика, собственником остается Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации, изменяется лишь подведомственная организация, являющаяся обладателем ограниченного вещного права, но в то же время являющаяся самостоятельным юридическим лицом, созданным собственником имущества - Министерством обороны Российской Федерации для определенных государственных целей и финансируемое из федерального бюджета на указанные цели. Поскольку спорные объекты, по которым образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, были переданы Учреждению на основании акта органа государственной власти (Приказ Директора Департамента военного имущества N 758 от 17.03.2021), который носит императивный характер, в связи с чем Учреждение не вправе отказаться от приема в оперативное управление государственного имущества, в том числе в связи с наличием задолженности по взносам на капремонт, то и оснований для вывода о переходе к Учреждению неисполненного обязательства по оплате взносов на капремонт судами не установлено."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание задолженности по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод Фонда о том, что собственники МКД прекратили формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и перешли на специальный счет, поэтому задолженность за выполненные работы подлежит взысканию со специального счета МКД... рассмотрен судами и правомерно отклонен в силу следующего.
(КонсультантПлюс, 2025)...Довод Фонда о том, что собственники МКД прекратили формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и перешли на специальный счет, поэтому задолженность за выполненные работы подлежит взысканию со специального счета МКД... рассмотрен судами и правомерно отклонен в силу следующего.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отрицательные сервитуты и реальные обязательства: выбор предпочтительной модели
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
(Киселев А.В.)
("Закон", 2024, N 10)Обычно подобные реальные обязательства предусмотрены в законе - так, рентные платежи обременяют объект, переданный под выплату (ст. 586 Гражданского кодекса (ГК) РФ), права и обязанности следуют за предметом аренды в случае смены арендодателя (ст. 617 ГК РФ), задолженность по платежам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит новому собственнику квартиры (ст. 158 Жилищного кодекса (ЖК) РФ). Обязательства могут быть признаны реальными и на основании судебного решения: в ряде дел Верховный Суд (ВС) РФ допустил существование вещных обязательств, не закрепленных в законе, но являющихся таковыми в силу их тесной связи с вещью <1>.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- обязанности плательщика ренты. В соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ "рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества";
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)- обязанности плательщика ренты. В соответствии с п. 1 ст. 586 ГК РФ "рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества";
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(ред. от 04.11.2025)3. Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных настоящим Кодексом, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета. Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Приказ Минстроя России от 26.10.2016 N 743/пр
(ред. от 30.11.2022)
"Об утверждении перечня вопросов, предлагаемых руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора на квалификационном экзамене, порядка проведения квалификационного экзамена и определения его результатов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2017 N 46488)Что происходит с задолженностью по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в связи с неуплатой предыдущим собственником при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику?
(ред. от 30.11.2022)
"Об утверждении перечня вопросов, предлагаемых руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператора на квалификационном экзамене, порядка проведения квалификационного экзамена и определения его результатов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2017 N 46488)Что происходит с задолженностью по уплате взносов на капитальный ремонт, образовавшейся в связи с неуплатой предыдущим собственником при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику?
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Третий кассационный суд общей юрисдикции отменил определение мирового судьи от 12 октября 2022 г., апелляционное определение районного суда от 16 февраля 2023 г. об отказе в принятии заявления некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. Мировой судья установил, что согласно выписке из ЕГРН должник в спорный период времени не являлся пользователем услуг, что свидетельствует о наличии спора о праве. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами об отказе в принятии заявления, указав, что из представленных документов не следует, что должник признает задолженность прежнего собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Кассационный суд сослался на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. С учетом изложенного отсутствовали основания для отказа в принятии заявления о выдаче судебного приказа <1>.
Готовое решение: Как организации перейти на учет основных средств и капитальных вложений по ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020
(КонсультантПлюс, 2022)В капитальные вложения включены затраты, понесенные по незаконченным капитальным ремонтам
(КонсультантПлюс, 2022)В капитальные вложения включены затраты, понесенные по незаконченным капитальным ремонтам
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме (далее - МКД) к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только к взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только к взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования)".