Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: С какого момента возникает право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. В какой момент переходит право собственности по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2.2. В какой момент переходит право собственности по договору купли-продажи недвижимости
Готовое решение: В какой момент переходит право собственности на недвижимое имущество при сделках с ним
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Готовое решение: Подлежит ли государственной регистрации договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Однако вам нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В таком случае договор вы представляете в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако вам нужно зарегистрировать переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 551 ГК РФ). В таком случае договор вы представляете в регистрирующий орган в качестве основания для такой регистрации (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)14. Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена?
(КонсультантПлюс, 2025)14. Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена?
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 551 ГК РФ). По общему правилу для этого стороны договора должны подать соответствующие заявления (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи нужно зарегистрировать (п. 1 ст. 551 ГК РФ). По общему правилу для этого стороны договора должны подать соответствующие заявления (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Однако в силу ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости возможен только путем передачи самой недвижимой вещи, но не права требования к ее владельцу (собственнику). Состояние нашего правопорядка и системы регистрации прав на недвижимость не дает оснований для сколько-нибудь расширительного толкования этого вполне определенного и императивного правила. Ранее мы уже обсуждали спор, возникший из весьма сомнительной схемы, в центре которой как раз и был переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, по которому продавец, имея зарегистрированное в ЕГРП право собственности, но не получив объект от предыдущего собственника, передал это право без передачи самого объекта <1>. Акт приема-передачи был, таким образом, недостоверен. И сама схема, и спор были бы невозможны, если бы такие акты не принимались к регистрации. Но они повсеместно принимаются, что на самом деле и указывает на наиболее слабый пункт всего оборота недвижимости. Более того, приходится сталкиваться с мнением, что регистратор и не обязан проверять достоверность представляемых ему доказательств <2>. Если при таком положении еще и отказаться от точного смысла нормы ст. 549 ГК РФ, то всякая возможность достичь какой-либо надежности оборота недвижимости отпадет полностью.
Путеводитель по судебной практике. Комиссия9.1. Вправе ли комиссионер обратиться за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному во исполнение договора комиссии
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).