Переход права собственности по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 388 "Налогоплательщики" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В процессе строительства здания налогоплательщик заключал с физическими и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве и договоры соинвестирования, в соответствии с которыми впоследствии передал указанным лицам в собственность помещения в здании. Право собственности на принятые помещения зарегистрировано.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В процессе строительства здания налогоплательщик заключал с физическими и юридическими лицами договоры участия в долевом строительстве и договоры соинвестирования, в соответствии с которыми впоследствии передал указанным лицам в собственность помещения в здании. Право собственности на принятые помещения зарегистрировано.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Передача объекта долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Соответственно, в силу нормативных правовых предписаний ст. 12, 167 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" с учетом руководящих разъяснений, приведенных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", передаточный акт является неотъемлемой частью юридического состава, с которым закон связывает государственную регистрацию права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем иск о применении последствий недействительности сделки в виде одностороннего акта приема-передачи посредством погашения записи о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства является именно надлежащим способом защиты права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обязанность застройщика передать дольщику долю в праве общей долевой собственности в рамках договора участия в долевом строительстве не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку для такой передачи застройщик должен этим правом общей долевой собственности обладать, тогда как до момента государственной регистрации общей долевой собственности право собственности на вновь созданный объект еще не возникло.
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обязанность застройщика передать дольщику долю в праве общей долевой собственности в рамках договора участия в долевом строительстве не соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации, поскольку для такой передачи застройщик должен этим правом общей долевой собственности обладать, тогда как до момента государственной регистрации общей долевой собственности право собственности на вновь созданный объект еще не возникло.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве, возникает с момента государственной регистрации.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.