Риски арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Риски арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Наличие госрегистрации предотвратит возможные риски арендатора. Обосновывается это следующим.
(КонсультантПлюс, 2026)Наличие госрегистрации предотвратит возможные риски арендатора. Обосновывается это следующим.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: условие о заблаговременном уведомлении контрагента о расторжении договора по основаниям, не предусмотренным в нем, не означает, что сторона вправе требовать его расторжения по любой причине. Это влечет, в частности, риск для арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: условие о заблаговременном уведомлении контрагента о расторжении договора по основаниям, не предусмотренным в нем, не означает, что сторона вправе требовать его расторжения по любой причине. Это влечет, в частности, риск для арендатора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 611 "Предоставление имущества арендатору" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 614 "Арендная плата" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
(Арбитражный суд Уральского округа)Именно арендодатель должен обеспечить беспрепятственное владение вещью арендатором. Риск нарушения владения или его затруднения со стороны третьих лиц возлагается на арендодателя. Применительно к договору аренды нежилого помещения арендатор должен иметь возможность осуществлять использование этого помещения в соответствии с той целью, для которой оно было ему предоставлено.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Статья 669. Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)То есть такая ставка должна соответствовать ставке по заимствованиям, привлекаемым на сопоставимый со сроком аренды период (отметим, что здесь идет речь о сроке, который был признан для целей учета аренды в соответствии с п. 9 ФСБУ 25/2018). Кроме того, должна применяться не какая-то абстрактная среднерыночная ставка заимствований, а ставка, по которой привлекаются или могут быть привлечены заимствования именно этим арендатором (сопоставимость по уровню собственного кредитного риска арендатора).
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Риски арендатора при заключении договора1.1.1. Риск арендатора при несогласовании индивидуализирующих признаков транспортного средства
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как риск случайной гибели или повреждения имущества сочетается с ответственностью арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как риск случайной гибели или повреждения имущества сочетается с ответственностью арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора1.1.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать условие о коммерческой эксплуатации транспортного средства по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для использования в установленных договором целях (п. 1 ст. 611 ГК РФ). При нарушении этого условия у арендодателя может возникнуть риск того, что арендатор предъявит к нему претензии.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для использования в установленных договором целях (п. 1 ст. 611 ГК РФ). При нарушении этого условия у арендодателя может возникнуть риск того, что арендатор предъявит к нему претензии.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.1. Риск арендатора при несогласовании условия об объекте аренды (здании, сооружении, помещении)
Готовое решение: Налоговые риски при предоставлении арендных каникул в виде освобождения от арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор - ИП, который применяет ПСН и не совмещает ее с другими спецрежимами, есть риск доначисления НДФЛ на основании того, что доход в виде безвозмездного пользования помещением не подпадает под этот режим налогообложения (п. 2, пп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если арендатор - ИП, который применяет ПСН и не совмещает ее с другими спецрежимами, есть риск доначисления НДФЛ на основании того, что доход в виде безвозмездного пользования помещением не подпадает под этот режим налогообложения (п. 2, пп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).