Переход права собственности на земельный участок дольщикам
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на земельный участок дольщикам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"В силу указанной нормы наложение ареста или избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении недвижимого имущества, а также земельного участка, занятого многоквартирным домом, не является основанием для приостановления государственной регистрации права собственности либо перехода права на объект долевого строительства участника долевого строительства.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
(КонсультантПлюс, 2025)...Пунктом 9 договора стороны предусмотрели, что земельный участок... обременен залогом в пользу участников долевого строительства, заключивших указанные выше договоры участия в долевом строительстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Учеными называются разные примеры перехода права в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 387 ГК РФ, как то: перемещение безналичных денежных средств по банковским счетам (переход прав требования плательщика к банку с их трансформацией в требование к банку, обслуживающему получателя денежных средств) <1>; переход права при заключении договора сублизинга от лизингополучателя к сублизингополучателю в обязательстве продавца поставить имущество <2>; передача прав комиссионера комитенту по договору комиссионера с третьим лицом <3>; переход к исполнившему обязательство кумулятивному должнику права кредитора <4>; переход прав и обязанностей по договору страхования при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу (за исключением случаев принудительного изъятия имущества по основаниям, указанным в п. 2 ст. 235 ГК РФ, и отказа от права собственности) <5>; переход к взыскателю права должника при обращении взыскания на дебиторскую задолженность <6>; переход прав и обязанностей арендатора по договору аренды при передаче индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком участнику долевого строительства <7>; переход права при исполнении третьим лицом обязательства вместо должника, при возмещении на основании соглашения о возмещении потерь одной из сторон договора, возникших у другой стороны в связи с неправомерными действиями третьих лиц, при перечислении на основании соглашения о субординации младшим кредитором старшему полученного от должника, при выбытии нанимателя из договора найма жилого помещения <8> и др.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с этим возникает вопрос о том, в каком порядке переходит право собственности или право публичной аренды от застройщика к участнику долевого строительства:
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В связи с этим возникает вопрос о том, в каком порядке переходит право собственности или право публичной аренды от застройщика к участнику долевого строительства:
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)7. Если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства переходит также право долевой собственности на земельный участок.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, являясь собственником земельного участка, осуществило на нем строительство имущественного комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов. Помещения в указанных домах переданы в собственность участников долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023)Общество, являясь собственником земельного участка, осуществило на нем строительство имущественного комплекса, состоящего из двух многоквартирных домов. Помещения в указанных домах переданы в собственность участников долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке.
Вопрос: Переходит ли публичный земельный участок, на котором застройщиком возведено нежилое здание, в собственность дольщиков?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, право собственности на публичный земельный участок, на котором возведено нежилое здание, в собственность дольщиков не переходит. Право общей долевой собственности на такой участок не возникает.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, право собственности на публичный земельный участок, на котором возведено нежилое здание, в собственность дольщиков не переходит. Право общей долевой собственности на такой участок не возникает.
Вопрос: Какие бывают виды выписок из ЕГРН и в каких случаях они могут потребоваться?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)После возникновения нового объекта недвижимости участники долевого строительства, не выступавшие соарендаторами, могут заявить иски о государственной регистрации перехода права собственности на долю в многоквартирном доме (п. 3 ст. 551 ГК РФ); таким новым собственникам может принадлежать меньшая доля, чем предполагалось ими при заключении первоначальных договоров купли-продажи будущей недвижимости, по причине увеличения долей соарендаторов, участвовавших в расходах на завершение строительства дома. Впоследствии на основании ст. 252 ГК РФ, заключив соответствующее соглашение, сособственники смогут договориться о том, чтобы участникам долевого строительства, не являвшимся сособственниками объекта незавершенного строительства, принадлежало право собственности на соответствующие первоначальным обязательствам по договорам купли-продажи будущей недвижимости квартиры, а соарендаторы получили бы компенсацию вложений в завершение строительства. Если договоренности не будут достигнуты, спор может быть урегулирован в суде. Однако в любом случае трансакционные издержки, связанные с приобретением права собственности на новый объект недвижимости, вырастут как в случае заключения указанного соглашения, так и в случае судебных разбирательств, поскольку, в частности, размер компенсации может вызвать разногласия.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)После возникновения нового объекта недвижимости участники долевого строительства, не выступавшие соарендаторами, могут заявить иски о государственной регистрации перехода права собственности на долю в многоквартирном доме (п. 3 ст. 551 ГК РФ); таким новым собственникам может принадлежать меньшая доля, чем предполагалось ими при заключении первоначальных договоров купли-продажи будущей недвижимости, по причине увеличения долей соарендаторов, участвовавших в расходах на завершение строительства дома. Впоследствии на основании ст. 252 ГК РФ, заключив соответствующее соглашение, сособственники смогут договориться о том, чтобы участникам долевого строительства, не являвшимся сособственниками объекта незавершенного строительства, принадлежало право собственности на соответствующие первоначальным обязательствам по договорам купли-продажи будущей недвижимости квартиры, а соарендаторы получили бы компенсацию вложений в завершение строительства. Если договоренности не будут достигнуты, спор может быть урегулирован в суде. Однако в любом случае трансакционные издержки, связанные с приобретением права собственности на новый объект недвижимости, вырастут как в случае заключения указанного соглашения, так и в случае судебных разбирательств, поскольку, в частности, размер компенсации может вызвать разногласия.
Статья: Россиян хотят обязать оформлять дом в собственность сразу после постройки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)- после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 11)- после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона об участии в долевом строительстве при возникновении права собственности на объект долевого строительства у дольщика одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в МКД. Эта доля не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В двух пунктах ч. 1 комментируемой статьи (13 и 14) речь идет о сроках государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании разрешения эти корпуса были одновременно введены в эксплуатацию. Квартиры в корпусах переданы дольщикам.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)На основании разрешения эти корпуса были одновременно введены в эксплуатацию. Квартиры в корпусах переданы дольщикам.