Переход права собственности на недвижимость после оплаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость после оплаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
(КонсультантПлюс, 2025)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
Формы
Статья: Принимаем вклад в уставный капитал основным средством: оценка и учет
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Расходы самой организации (например, на доставку, оценку имущества) можно включить в стоимость полученного имущества <38>. Если сумма расходов больше 100 тыс. руб., то имущество является ОС и его стоимость нужно списать в течение года (при условии, что эти расходы оплачены) <39>. Если нет - такие расходы можно учесть единовременно после их оплаты <40>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2023, N 6)Расходы самой организации (например, на доставку, оценку имущества) можно включить в стоимость полученного имущества <38>. Если сумма расходов больше 100 тыс. руб., то имущество является ОС и его стоимость нужно списать в течение года (при условии, что эти расходы оплачены) <39>. Если нет - такие расходы можно учесть единовременно после их оплаты <40>.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- договора купли-продажи в части обязательства по оплате посредством передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию;
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- договора купли-продажи в части обязательства по оплате посредством передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию;
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кратко обстоятельства дела можно изложить так. Был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составлявшего все имущество общества - крупной фирмы - девелопера (арендодателя), на следующих условиях: сначала регистрируется переход права собственности, затем производится оплата, а после - передача имущества. Однако после регистрации перехода права собственности оплата не была произведена и имущество осталось у продавца. Не получив имущества, покупатель снова продал эту же недвижимость второму покупателю. Второй покупатель, не имея возможности получить владение, истребовал имущество по виндикационному иску у продавца. Суд общей юрисдикции иск удовлетворил. После объявления продавца несостоятельным сделка была оспорена. Арбитражный суд признал сделку недействительной (ничтожной) по ст. 10, 168 ГК РФ, указав следующее: "Из совокупности имеющихся в деле доказательств и приведенных судом первой инстанции обстоятельств следует, что отчуждение упомянутого недвижимого имущества, необходимого самому Обществу для выполнения своих уставных задач, произведено с нарушением его собственных интересов, а также интересов кредиторов, рассчитывавших получить удовлетворение, в том числе от продажи спорного имущества. Кроме того, последующее отчуждение Смирновым А.В. спорного имущества (без оплаты должнику причитающейся суммы) свидетельствует об отсутствии разумного и добросовестного поведения обеих сторон Договора от 04.08.2011".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Кратко обстоятельства дела можно изложить так. Был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составлявшего все имущество общества - крупной фирмы - девелопера (арендодателя), на следующих условиях: сначала регистрируется переход права собственности, затем производится оплата, а после - передача имущества. Однако после регистрации перехода права собственности оплата не была произведена и имущество осталось у продавца. Не получив имущества, покупатель снова продал эту же недвижимость второму покупателю. Второй покупатель, не имея возможности получить владение, истребовал имущество по виндикационному иску у продавца. Суд общей юрисдикции иск удовлетворил. После объявления продавца несостоятельным сделка была оспорена. Арбитражный суд признал сделку недействительной (ничтожной) по ст. 10, 168 ГК РФ, указав следующее: "Из совокупности имеющихся в деле доказательств и приведенных судом первой инстанции обстоятельств следует, что отчуждение упомянутого недвижимого имущества, необходимого самому Обществу для выполнения своих уставных задач, произведено с нарушением его собственных интересов, а также интересов кредиторов, рассчитывавших получить удовлетворение, в том числе от продажи спорного имущества. Кроме того, последующее отчуждение Смирновым А.В. спорного имущества (без оплаты должнику причитающейся суммы) свидетельствует об отсутствии разумного и добросовестного поведения обеих сторон Договора от 04.08.2011".
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по переоцененной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения признаются в сумме фактических затрат на приобретение здания, в которые включаются, в частности, сумма, уплачиваемая по договору продавцу (без учета НДС), и сумма госпошлины (п. 9, пп. "а", "з" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Подробнее учет госпошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрен в консультации Т.Е. Меликовской.
(Консультация эксперта, 2025)Капитальные вложения признаются в сумме фактических затрат на приобретение здания, в которые включаются, в частности, сумма, уплачиваемая по договору продавцу (без учета НДС), и сумма госпошлины (п. 9, пп. "а", "з" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Подробнее учет госпошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрен в консультации Т.Е. Меликовской.
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ). Соглашением между новым собственником и прежним может быть предусмотрен иной порядок (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ). Соглашением между новым собственником и прежним может быть предусмотрен иной порядок (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.
(КонсультантПлюс, 2025)К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.
Готовое решение: Как провести аукцион по продаже муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)зарегистрируйте переход права собственности, если продали недвижимость, или уведомьте держателя реестра, если продали акции, в течение 30 дней после полной оплаты имущества (п. 15 ст. 18, п. 4 ст. 32 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)зарегистрируйте переход права собственности, если продали недвижимость, или уведомьте держателя реестра, если продали акции, в течение 30 дней после полной оплаты имущества (п. 15 ст. 18, п. 4 ст. 32 Закона о приватизации).
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
Статья: Номинальный счет: некоторые вопросы регулирования, теории и практики
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)<24> Пример конструкции см. в мотивировочной части Постановления АС Московского округа от 28.09.2023 N Ф05-22988/2023 по делу N А40-244753/2019: "В силу п. 2.2 Договора расчет между сторонами производится с использованием номинального счета [ООО "ЦНС"]... Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется ООО "ЦНС"... по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю".
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)<24> Пример конструкции см. в мотивировочной части Постановления АС Московского округа от 28.09.2023 N Ф05-22988/2023 по делу N А40-244753/2019: "В силу п. 2.2 Договора расчет между сторонами производится с использованием номинального счета [ООО "ЦНС"]... Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты недвижимого имущества осуществляется ООО "ЦНС"... по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю".