Переход права собственности на недвижимость после оплаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость после оплаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
(КонсультантПлюс, 2026)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2026)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2026)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
(КонсультантПлюс, 2026)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
Статья: Как переоформить недвижимость между родственниками
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение от 17 декабря 2020 года N 305-ЭС20-12206 по делу об оспаривании финансовым управляющим физлица-банкрота сделки по продаже недвижимого имущества брату должника и последующего расторжения договора купли-продажи. Должник продала жилой дом и земельный участок своему родному брату. Покупатель обязался оплатить стоимость недвижимости в течение одного календарного дня с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда вынесла Определение от 17 декабря 2020 года N 305-ЭС20-12206 по делу об оспаривании финансовым управляющим физлица-банкрота сделки по продаже недвижимого имущества брату должника и последующего расторжения договора купли-продажи. Должник продала жилой дом и земельный участок своему родному брату. Покупатель обязался оплатить стоимость недвижимости в течение одного календарного дня с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2026)Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности.
(Консультация эксперта, 2026)Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по переоцененной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2026)Капитальные вложения признаются в сумме фактических затрат на приобретение здания, в которые включаются, в частности, сумма, уплачиваемая по договору продавцу (без учета НДС), и сумма госпошлины (п. 9, пп. "а", "з" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Подробнее учет госпошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрен в консультации Т.Е. Меликовской.
(Консультация эксперта, 2026)Капитальные вложения признаются в сумме фактических затрат на приобретение здания, в которые включаются, в частности, сумма, уплачиваемая по договору продавцу (без учета НДС), и сумма госпошлины (п. 9, пп. "а", "з" п. 10, пп. "а" п. 11 ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения", утвержденного Приказом Минфина России от 17.09.2020 N 204н). Подробнее учет госпошлины, уплачиваемой за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, рассмотрен в консультации Т.Е. Меликовской.
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
(КонсультантПлюс, 2026)в течение длительного времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)В постановлении суда кассационной инстанции от 20.02.2009 указано, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования (вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли). Таким образом, с 27.08.2004 общество утратило право аренды части земельного участка (площадью 3,9352 га), занятого объектами недвижимости, проданными муниципальному образованию. С этого момента обязательство из договора аренды (в указанной части) прекратилось совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специфика данного спора заключается в том, что приобретателем недвижимого имущества выступило муниципальное образование, а владельцем объектов недвижимости (пользователем земельного участка, необходимого для их эксплуатации) является муниципальное теплоснабжающее предприятие, которому предоставлены льготы по арендной плате за землю. Однако изложенное не свидетельствует о том, что у общества имелись правовые основания для внесения, а у департамента - для принятия арендной платы за часть участка (площадью 3,9352 га), занимаемого муниципальной недвижимостью (в период после государственной регистрации перехода права собственности на нее за муниципальным образованием).
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)В постановлении суда кассационной инстанции от 20.02.2009 указано, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования (вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли). Таким образом, с 27.08.2004 общество утратило право аренды части земельного участка (площадью 3,9352 га), занятого объектами недвижимости, проданными муниципальному образованию. С этого момента обязательство из договора аренды (в указанной части) прекратилось совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специфика данного спора заключается в том, что приобретателем недвижимого имущества выступило муниципальное образование, а владельцем объектов недвижимости (пользователем земельного участка, необходимого для их эксплуатации) является муниципальное теплоснабжающее предприятие, которому предоставлены льготы по арендной плате за землю. Однако изложенное не свидетельствует о том, что у общества имелись правовые основания для внесения, а у департамента - для принятия арендной платы за часть участка (площадью 3,9352 га), занимаемого муниципальной недвижимостью (в период после государственной регистрации перехода права собственности на нее за муниципальным образованием).
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
Готовое решение: Как согласовать условие о внесении арендной платы в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ). Соглашением между новым собственником и прежним может быть предусмотрен иной порядок (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). В связи с этим новый собственник (арендодатель) имущества, переданного в аренду, вправе получать арендную плату после перехода к нему права собственности, в том числе с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое недвижимое имущество (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 218, ст. 223 ГК РФ). Соглашением между новым собственником и прежним может быть предусмотрен иной порядок (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: ООО заключило ДДУ: как учесть приобретение коммерческой недвижимости
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Вместе с тем вопрос о порядке налогового учета затрат на госпошлину, уплачиваемую при госрегистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости, неоднозначный. Минфин высказывал мнение, что такая госпошлина включается в первоначальную стоимость объекта ОС <33>. Однако если госпошлина уплачена и документы на регистрацию поданы после ввода объекта в эксплуатацию, то первоначальную стоимость менять не надо. А госпошлину можно учесть в прочих расходах <34>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 24)Вместе с тем вопрос о порядке налогового учета затрат на госпошлину, уплачиваемую при госрегистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости, неоднозначный. Минфин высказывал мнение, что такая госпошлина включается в первоначальную стоимость объекта ОС <33>. Однако если госпошлина уплачена и документы на регистрацию поданы после ввода объекта в эксплуатацию, то первоначальную стоимость менять не надо. А госпошлину можно учесть в прочих расходах <34>.
Статья: Зарубежный опыт применения эскроу
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
(Горобинский В.Г.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Самым простым случаем применения эскроу в зарубежных странах являются уже ставшие нам привычными сделки по купле-продаже долей обществ с ограниченной ответственностью или недвижимого имущества с использованием публичного депозитного счета нотариуса. Это те случаи, когда платеж должен быть осуществлен после регистрации перехода права собственности. В целом подобного рода сделки могут быть реализованы с использованием аккредитива, который, однако, имеет ряд недостатков.
Статья: Что с НДС при передаче имущества "маме" от ликвидированной "дочки"
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 8)<1> Если участнику передается недвижимое имущество, то переход права собственности на него подлежит госрегистрации в ЕГРН и состоится с момента такой регистрации <21>. За госрегистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому собственнику госпошлину уплачивать не надо <22>. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивает новый собственник (материнская организация) <23>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2026, N 8)<1> Если участнику передается недвижимое имущество, то переход права собственности на него подлежит госрегистрации в ЕГРН и состоится с момента такой регистрации <21>. За госрегистрацию прекращения прав в связи с переходом права к новому собственнику госпошлину уплачивать не надо <22>. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивает новый собственник (материнская организация) <23>.