Переход права собственности на недвижимость после оплаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Переход права собственности на недвижимость после оплаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2025)Практика о том, должен ли продавец недвижимости на лесном участке, предоставленном ему в аренду, вносить арендную плату после перехода права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи, если арендодатель не давал согласия на передачу прав аренды к покупателю, неоднозначна:
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
(КонсультантПлюс, 2025)Да, после регистрации перехода права собственности на недвижимость, но до полной оплаты стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении цены. То, что регистрация перехода права собственности к покупателю уже произошла, на возможность заключения такого соглашения не влияет. В части оплаты исполнение договора еще продолжается, а потому изменение договора по соглашению сторон возможно в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором. Учтите, надлежащее исполнение прекращает обязательство и исполненный договор невозможно изменить (Определение ВС РФ от 30.01.2017 N 302-ЭС16-20782 по делу N А58-4850/2015).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи обязан вносить арендную плату за используемый продавцом по договору аренды земельный участок, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что у продавца недвижимости прекращается обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок после перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю. Суд взыскал с арендодателя сумму неосновательного обогащения в размере излишне внесенной арендной платы.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)17. После возведения на публичном земельном участке, предоставленном в аренду в границах территории комплексного освоения в целях жилищного строительства, запланированного объекта недвижимости и регистрации права собственности застройщика на данный объект (перехода права собственности к иному лицу) прекращается обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, занятый таким объектом, в размере, установленном аукционной документацией.
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)Х. полностью и в установленные договором сроки оплатила застройщику стоимость двухкомнатной квартиры.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с недвижимостью такая неприятная перспектива ждет уплатившего цену покупателя, независимо от того, передано или не передано ему владение: если после передачи владения, но до регистрации перехода права собственности продавец впадает в банкротство, принудительная регистрация перехода права собственности состояться не может. Даже если покупатель уплатил всю цену, получил квартиру по акту, заехал в нее, но процедура регистрации затянулась, а далее продавец впадает в банкротство, покупатель лишается шанса получить право собственности из конкурсной массы и вынужден возвратить банкроту квартиру и рассчитывать на удовлетворение своего денежного требования, в которое преобразовалось его исходное договорное притязание.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В случае с недвижимостью такая неприятная перспектива ждет уплатившего цену покупателя, независимо от того, передано или не передано ему владение: если после передачи владения, но до регистрации перехода права собственности продавец впадает в банкротство, принудительная регистрация перехода права собственности состояться не может. Даже если покупатель уплатил всю цену, получил квартиру по акту, заехал в нее, но процедура регистрации затянулась, а далее продавец впадает в банкротство, покупатель лишается шанса получить право собственности из конкурсной массы и вынужден возвратить банкроту квартиру и рассчитывать на удовлетворение своего денежного требования, в которое преобразовалось его исходное договорное притязание.
Готовое решение: Как провести аукцион по продаже муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2025)зарегистрируйте переход права собственности, если продали недвижимость, или уведомьте держателя реестра, если продали акции, в течение 30 дней после полной оплаты имущества (п. 15 ст. 18, п. 4 ст. 32 Закона о приватизации).
(КонсультантПлюс, 2025)зарегистрируйте переход права собственности, если продали недвижимость, или уведомьте держателя реестра, если продали акции, в течение 30 дней после полной оплаты имущества (п. 15 ст. 18, п. 4 ст. 32 Закона о приватизации).
Статья: Правовая природа платы за односторонний отказ от исполнения обязательства
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)В этом контексте можно говорить о состоявшихся и несостоявшихся обязательствах. К числу первых следует относить те, в которых правовое состояние сторон полярно изменилось. Несостоявшееся обязательство можно проиллюстрировать на примере: по договору продажи недвижимости согласованы: 1) предоплата с рассрочкой платежа и 2) передача недвижимости по истечении месяца после даты окончательного расчета. При подписании договора продавец обязан передать покупателю документы о праве собственности на продаваемую вещь. Продавец документы не вручил, в ответ на запросы покупателя в разумные сроки не представил. Покупатель приостановил исполнение платежей, а затем отказался от договора и потребовал возвратить перечисленные денежные средства. Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст. 328) на этот случай формулирует правило: "Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне". Покупателя нельзя понуждать судом: его имущественные интересы под угрозой неисполнения со стороны продавца, и он приостановил исполнение в целях их защиты. Продажа недвижимости специфична: без документов нельзя ни подтвердить наличие права собственности, ни передать вещь в собственность покупателя.
(Чеговадзе Л.А., Дерюгина Т.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)В этом контексте можно говорить о состоявшихся и несостоявшихся обязательствах. К числу первых следует относить те, в которых правовое состояние сторон полярно изменилось. Несостоявшееся обязательство можно проиллюстрировать на примере: по договору продажи недвижимости согласованы: 1) предоплата с рассрочкой платежа и 2) передача недвижимости по истечении месяца после даты окончательного расчета. При подписании договора продавец обязан передать покупателю документы о праве собственности на продаваемую вещь. Продавец документы не вручил, в ответ на запросы покупателя в разумные сроки не представил. Покупатель приостановил исполнение платежей, а затем отказался от договора и потребовал возвратить перечисленные денежные средства. Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст. 328) на этот случай формулирует правило: "Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне". Покупателя нельзя понуждать судом: его имущественные интересы под угрозой неисполнения со стороны продавца, и он приостановил исполнение в целях их защиты. Продажа недвижимости специфична: без документов нельзя ни подтвердить наличие права собственности, ни передать вещь в собственность покупателя.
Вопрос: Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю произведена в I квартале, а акт приема-передачи имущества подписан сторонами во II квартале. Какая из дат будет являться датой признания продавцом дохода от реализации недвижимого имущества для целей налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Если переход права собственности на недвижимость произошел ранее подписания акта приема-передачи, то перенос даты признания дохода на период подписания акта приема-передачи является налоговым риском. В связи с этим доходы от продажи недвижимого имущества в рассматриваемой ситуации следует признать на дату перехода права собственности на имущество к покупателю.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Если переход права собственности на недвижимость произошел ранее подписания акта приема-передачи, то перенос даты признания дохода на период подписания акта приема-передачи является налоговым риском. В связи с этим доходы от продажи недвижимого имущества в рассматриваемой ситуации следует признать на дату перехода права собственности на имущество к покупателю.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В постановлении суда кассационной инстанции от 20.02.2009 указано, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования (вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли). Таким образом, с 27.08.2004 общество утратило право аренды части земельного участка (площадью 3,9352 га), занятого объектами недвижимости, проданными муниципальному образованию. С этого момента обязательство из договора аренды (в указанной части) прекратилось совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специфика данного спора заключается в том, что приобретателем недвижимого имущества выступило муниципальное образование, а владельцем объектов недвижимости (пользователем земельного участка, необходимого для их эксплуатации) является муниципальное теплоснабжающее предприятие, которому предоставлены льготы по арендной плате за землю. Однако изложенное не свидетельствует о том, что у общества имелись правовые основания для внесения, а у департамента - для принятия арендной платы за часть участка (площадью 3,9352 га), занимаемого муниципальной недвижимостью (в период после государственной регистрации перехода права собственности на нее за муниципальным образованием).
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В постановлении суда кассационной инстанции от 20.02.2009 указано, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество порождает обязанность покупателя уплачивать арендную плату за земельный участок под объектами недвижимости, предназначенный для их использования (вне зависимости от наличия договора аренды с собственником земли). Таким образом, с 27.08.2004 общество утратило право аренды части земельного участка (площадью 3,9352 га), занятого объектами недвижимости, проданными муниципальному образованию. С этого момента обязательство из договора аренды (в указанной части) прекратилось совпадением должника и кредитора в одном лице (статья 413 Гражданского кодекса Российской Федерации). Специфика данного спора заключается в том, что приобретателем недвижимого имущества выступило муниципальное образование, а владельцем объектов недвижимости (пользователем земельного участка, необходимого для их эксплуатации) является муниципальное теплоснабжающее предприятие, которому предоставлены льготы по арендной плате за землю. Однако изложенное не свидетельствует о том, что у общества имелись правовые основания для внесения, а у департамента - для принятия арендной платы за часть участка (площадью 3,9352 га), занимаемого муниципальной недвижимостью (в период после государственной регистрации перехода права собственности на нее за муниципальным образованием).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- договора купли-продажи в части обязательства по оплате посредством передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию;
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- договора купли-продажи в части обязательства по оплате посредством передачи в собственность истца доли в праве общей собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию;
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт (п. 1 ст. 59 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт (п. 1 ст. 59 ГК РФ).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Расходы на приобретение объекта недвижимости, предназначенного для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, после передачи права собственности на данный объект недвижимости покупателю независимо от того, заплатил покупатель за этот объект недвижимости или нет (письмо Минфина России от 03.11.2011 N 03-11-06/2/153).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Расходы на приобретение объекта недвижимости, предназначенного для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, после передачи права собственности на данный объект недвижимости покупателю независимо от того, заплатил покупатель за этот объект недвижимости или нет (письмо Минфина России от 03.11.2011 N 03-11-06/2/153).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности.
(Консультация эксперта, 2025)Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности.