Паевые земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Паевые земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, плательщиками земельного налога признаются управляющие компании, и налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, плательщиками земельного налога признаются управляющие компании, и налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Сельскохозяйственные производственные кооперативы, в соответствии с Законом о сельхозкооперации, подразделяются на сельскохозяйственные и рыболовецкие артели (колхозы) и кооперативные хозяйства (коопхозы). Участниками колхозов являются граждане, земельные участки или земельные паи (доли) которых поступают в собственность (паевой фонд) кооператива, в котором они трудятся; участниками коопхозов - главы крестьянских (фермерских) хозяйств или граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняющие земельные участки в своей собственности и осуществляющие личным трудом лишь определенные виды совместной деятельности. Вместе с тем различия сельхозкооперативов по субъектному составу и особенностям землепользования не отражаются в каких-либо гражданско-правовых (корпоративных) особенностях их статуса как юридических лиц.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Сельскохозяйственные производственные кооперативы, в соответствии с Законом о сельхозкооперации, подразделяются на сельскохозяйственные и рыболовецкие артели (колхозы) и кооперативные хозяйства (коопхозы). Участниками колхозов являются граждане, земельные участки или земельные паи (доли) которых поступают в собственность (паевой фонд) кооператива, в котором они трудятся; участниками коопхозов - главы крестьянских (фермерских) хозяйств или граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, сохраняющие земельные участки в своей собственности и осуществляющие личным трудом лишь определенные виды совместной деятельности. Вместе с тем различия сельхозкооперативов по субъектному составу и особенностям землепользования не отражаются в каких-либо гражданско-правовых (корпоративных) особенностях их статуса как юридических лиц.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 396 "Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Определяя в спорной ситуации порядок уплаты обществом земельного налога, суды отметили, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3% без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс)."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Вопрос: "Гаражная амнистия": особенности оформления земли под гаражом.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Является ли наличие справки о выплате паевого взноса
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Является ли наличие справки о выплате паевого взноса
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При образовании главами крестьянских (фермерских) хозяйств и гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства для совместной деятельности по обработке земли или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции, такой разновидности сельскохозяйственных производственных кооперативов, как кооперативное хозяйство (коопхоз), в паевой фонд не передаются земельные участки, которые остаются в собственности (пользовании) крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)При образовании главами крестьянских (фермерских) хозяйств и гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства для совместной деятельности по обработке земли или для выполнения иной деятельности, связанной с производством сельскохозяйственной продукции, такой разновидности сельскохозяйственных производственных кооперативов, как кооперативное хозяйство (коопхоз), в паевой фонд не передаются земельные участки, которые остаются в собственности (пользовании) крестьянского (фермерского) хозяйства или личного подсобного хозяйства, за исключением земель, предназначенных для общекооперативных нужд.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Особое правило разгосударствления бывших социалистических сельскохозяйственных предприятий и функционирование в аграрном бизнесе организаций с различными организационно-правовыми формами (АО, ООО, сельскохозяйственные кооперативы, фермерские хозяйства) определяют особенности в методике и организации учета собственного капитала, учетных процедурах по определению и выплате дивидендов и доходов за арендуемые земельные доли (паи).
Статья: О типовых ошибках, допускаемых органами местного самоуправления при применении действующего законодательства Российской Федерации о противодействии коррупции
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- указывается не все имущество, принадлежащее декларанту или членам его семьи, в частности транспортные средства (тракторы, бульдозеры, комбайны, прицепы и т.д.), земельные участки (особенно используемые для выпаса скота или сенокошения, а также находящиеся в составе паевых земель);
(Щепачев В.А.)
("Местное право", 2025, N 3)- указывается не все имущество, принадлежащее декларанту или членам его семьи, в частности транспортные средства (тракторы, бульдозеры, комбайны, прицепы и т.д.), земельные участки (особенно используемые для выпаса скота или сенокошения, а также находящиеся в составе паевых земель);
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Определяя в спорной ситуации порядок уплаты Обществом земельного налога, суды отметили, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Определяя в спорной ситуации порядок уплаты Обществом земельного налога, суды отметили, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ.