П.9 ст.22 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу П.9 ст.22 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об обращении взыскания на имущественные права должника-арендатора
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" имущественные права, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2020, N 1)Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" имущественные права, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Статья: Строительство на арендованном земельном участке в интересах третьего лица: варианты оформления отношений
(Полякова В.Э.)
("Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2018, N 2)На данный момент действующим земельным законодательством устанавливаются иные правила распоряжения арендатором своими правами на земельный участок, а именно: установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
(Полякова В.Э.)
("Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2018, N 2)На данный момент действующим земельным законодательством устанавливаются иные правила распоряжения арендатором своими правами на земельный участок, а именно: установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ"
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
Статья: Некоторые проблемы реализации на публичных торгах права аренды земельного участка
(Рафикова Д.Н.)
("Юрист", 2018, N 6)Еще одним проблемным вопросом в рамках исследуемой темы является получение согласия арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества либо документа, предоставляющего возможность реализации права без его согласия, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 89 Закона N 229-ФЗ и соотнесение указанных норм с нормами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которым арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при сроке договора аренды более пяти лет предоставляется право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
(Рафикова Д.Н.)
("Юрист", 2018, N 6)Еще одним проблемным вопросом в рамках исследуемой темы является получение согласия арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды недвижимого имущества либо документа, предоставляющего возможность реализации права без его согласия, в соответствии с требованиями п. 10 ст. 89 Закона N 229-ФЗ и соотнесение указанных норм с нормами п. 9 ст. 22 ЗК РФ, согласно которым арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при сроке договора аренды более пяти лет предоставляется право передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, оно по общему правилу не нужно, когда договор аренды государственной или муниципальной земли заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если такой договор заключен до 30 октября 2001 г. (то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ) и в нем есть условие о получении согласия арендодателя на передачу права аренды, руководствуйтесь договором (п. п. 2, 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, оно по общему правилу не нужно, когда договор аренды государственной или муниципальной земли заключен более чем на 5 лет (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если такой договор заключен до 30 октября 2001 г. (то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ) и в нем есть условие о получении согласия арендодателя на передачу права аренды, руководствуйтесь договором (п. п. 2, 17 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)- изменение условий договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются;
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)- изменение условий договора аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются;
Статья: О ничтожности перенайма, совершенного без согласия наймодателя, и возражении о недобросовестности ex п. 5 ст. 166 ГК РФ. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.07.2016 N 302-ЭС15-19746
(Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 10)1. Будучи арендатором лесного участка, ООО "Ирклеспром" заключило соглашение о перенайме с ООО "Непа", по которому передало последнему все свои арендные права и обязанности. Данная сделка была совершена без согласия арендодателя - Министерства лесного комплекса Иркутской области (далее также - министерство), который был лишь уведомлен о состоявшемся перенайме. Действуя таким образом, стороны основывались на положении п. 9 ст. 22 Земельного кодекса (ЗК) РФ, согласно которому "при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право... передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу... без согласия арендодателя при условии его уведомления".
(Тузов Д.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2016, N 10)1. Будучи арендатором лесного участка, ООО "Ирклеспром" заключило соглашение о перенайме с ООО "Непа", по которому передало последнему все свои арендные права и обязанности. Данная сделка была совершена без согласия арендодателя - Министерства лесного комплекса Иркутской области (далее также - министерство), который был лишь уведомлен о состоявшемся перенайме. Действуя таким образом, стороны основывались на положении п. 9 ст. 22 Земельного кодекса (ЗК) РФ, согласно которому "при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право... передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу... без согласия арендодателя при условии его уведомления".
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации <7> применительно к аренде участков на срок свыше пяти лет, находящихся в публичной собственности, установлено общее правило о возможности передачи прав по таким договорам при условии уведомления арендодателя, т.е. в уведомительном, а не разрешительном порядке, прямо также указано на возможность передачи арендных прав в залог. При этом законодатель допускает установление иного регулирования федеральным законодательством.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации <7> применительно к аренде участков на срок свыше пяти лет, находящихся в публичной собственности, установлено общее правило о возможности передачи прав по таким договорам при условии уведомления арендодателя, т.е. в уведомительном, а не разрешительном порядке, прямо также указано на возможность передачи арендных прав в залог. При этом законодатель допускает установление иного регулирования федеральным законодательством.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, особенности порядка расторжения есть для договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В частности, если такой договор заключен на срок более пяти лет и иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ или иным федеральным законом, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно только через суд и лишь при существенном нарушении договора арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, ВС РФ посчитал ошибочными выводы судов о том, что к спорным правоотношениям, возникшим по договору от 22.12.2009 аренды лесного участка, подлежат применению положения земельного законодательства (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ), позволяющие арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка третьему лицу без согласия собственника этого участка.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, ВС РФ посчитал ошибочными выводы судов о том, что к спорным правоотношениям, возникшим по договору от 22.12.2009 аренды лесного участка, подлежат применению положения земельного законодательства (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ), позволяющие арендатору передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка третьему лицу без согласия собственника этого участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(Шишелова С.А., Егоров В.Ю., Бирюкова Т.А.)
(под ред. С.Ю. Королева)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Статья 22. О внесении изменения в Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации
(постатейный)
(Шишелова С.А., Егоров В.Ю., Бирюкова Т.А.)
(под ред. С.Ю. Королева)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Статья 22. О внесении изменения в Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации