П.9 ст.22 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу П.9 ст.22 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 22. Аренда земельных участков
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 22. Аренда земельных участков
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ"
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
(Принят в г. Санкт-Петербурге 04.12.2004 Постановлением 24-8 на 24-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)Статья 22. Раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выдел из него земельной доли, обращение взыскания на земельную долю
"Комментарий к водному законодательству и ФЗ "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах"
(постатейный)
(Мазуров А.В.)
("Частное право", 2013)Статья 22. Содержание решения о предоставлении водного объекта в пользование
(постатейный)
(Мазуров А.В.)
("Частное право", 2013)Статья 22. Содержание решения о предоставлении водного объекта в пользование
"Постатейный комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)Статья 22. Аренда земельных участков
(Сухова Е.А.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2008)Статья 22. Аренда земельных участков
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за декабрь 2019 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Закон о банкротстве, по мнению суда, не содержит положений о том, что открытие в отношении Застройщика конкурсного производства автоматически лишает Администрацию права на досрочное расторжение договора при наличии к тому оснований, установленных иными законами - в рассматриваемом случае пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Закон о банкротстве, по мнению суда, не содержит положений о том, что открытие в отношении Застройщика конкурсного производства автоматически лишает Администрацию права на досрочное расторжение договора при наличии к тому оснований, установленных иными законами - в рассматриваемом случае пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ.
Статья: Строительство на арендованном земельном участке в интересах третьего лица: варианты оформления отношений
(Полякова В.Э.)
("Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2018, N 2)На данный момент действующим земельным законодательством устанавливаются иные правила распоряжения арендатором своими правами на земельный участок, а именно: установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
(Полякова В.Э.)
("Электронный журнал "Финансовые и бухгалтерские консультации", 2018, N 2)На данный момент действующим земельным законодательством устанавливаются иные правила распоряжения арендатором своими правами на земельный участок, а именно: установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, его можно расторгнуть только через суд в одном случае - при его существенном нарушении арендатором, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор аренды заключен на срок более пяти лет, его можно расторгнуть только через суд в одном случае - при его существенном нарушении арендатором, если иное не предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации <7> применительно к аренде участков на срок свыше пяти лет, находящихся в публичной собственности, установлено общее правило о возможности передачи прав по таким договорам при условии уведомления арендодателя, т.е. в уведомительном, а не разрешительном порядке, прямо также указано на возможность передачи арендных прав в залог. При этом законодатель допускает установление иного регулирования федеральным законодательством.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)В п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации <7> применительно к аренде участков на срок свыше пяти лет, находящихся в публичной собственности, установлено общее правило о возможности передачи прав по таким договорам при условии уведомления арендодателя, т.е. в уведомительном, а не разрешительном порядке, прямо также указано на возможность передачи арендных прав в залог. При этом законодатель допускает установление иного регулирования федеральным законодательством.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Возможность переуступки прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотрена п. 9 ст. 22 ЗК РФ, в силу которого при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. п. 5 и 6 ст. 22 ЗК РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Из системного толкования п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что условие договора аренды публичной земли сроком более пяти лет о необходимости согласования с арендодателем сдачи арендатором арендованного участка в субаренду неправомерно в связи с нарушением императивного запрета, и в связи с этим расторжение договора аренды арендодателем со ссылкой на нарушение арендатором установленной процедуры согласования субаренды не допускается.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Из системного толкования п. 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что условие договора аренды публичной земли сроком более пяти лет о необходимости согласования с арендодателем сдачи арендатором арендованного участка в субаренду неправомерно в связи с нарушением императивного запрета, и в связи с этим расторжение договора аренды арендодателем со ссылкой на нарушение арендатором установленной процедуры согласования субаренды не допускается.