Ответственность арендатора за утрату имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственность арендатора за утрату имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Утрата (повреждение) имущества в арендных отношениях
(КонсультантПлюс, 2025)1. Утрата арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Утрата арендованного имущества
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сдача в аренду арестованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, с момента передачи судебным приставом-исполнителем спорного имущества на ответственное хранение ПСК... несмотря на то обстоятельство, что оборудование не перемещалось и место его хранения является, по-прежнему, как и по договору аренды... [арендатор - ред.] утратил как правовые основания, так и действительную возможность владения и пользования арендованным имуществом.
(КонсультантПлюс, 2025)...Таким образом, с момента передачи судебным приставом-исполнителем спорного имущества на ответственное хранение ПСК... несмотря на то обстоятельство, что оборудование не перемещалось и место его хранения является, по-прежнему, как и по договору аренды... [арендатор - ред.] утратил как правовые основания, так и действительную возможность владения и пользования арендованным имуществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13. Ответственность арендатора за утрату арендованного имущества
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили факт утраты ответчиком спорного оборудования и невозможность его возврата арендодателю в натуре. Доказательства утраты арендатором объекта аренды вследствие обстоятельств непреодолимой силы в материалах дела отсутствуют. С учетом изложенного судебные инстанции правомерно применили к ответчику гражданско-правовую ответственность в виде взыскания убытков (в размере стоимости утраченного арендатором имущества).
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Суды установили факт утраты ответчиком спорного оборудования и невозможность его возврата арендодателю в натуре. Доказательства утраты арендатором объекта аренды вследствие обстоятельств непреодолимой силы в материалах дела отсутствуют. С учетом изложенного судебные инстанции правомерно применили к ответчику гражданско-правовую ответственность в виде взыскания убытков (в размере стоимости утраченного арендатором имущества).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вопрос: Арендатор сдал в субаренду оборудование. После окончания договора субаренды субарендатор вернул арендатору не все имущество, а часть, так как повредил его. Имеет ли право арендатор взыскать убытки в связи с повреждением имущества с субарендатора, или это может сделать только собственник имущества?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: По нашему мнению, арендатор вправе взыскать убытки с субарендатора, если он несет ответственность за сохранность имущества перед арендодателем.
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: По нашему мнению, арендатор вправе взыскать убытки с субарендатора, если он несет ответственность за сохранность имущества перед арендодателем.
Статья: Перестрахование: независимое или акцессорное обязательство? Подходы в праве Англии и России
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)<46> А.Г. Архипова отмечает, что в российской практике интересы (например, лизингодателя и арендодателя) принято защищать договором страхования имущества (предмета лизинга, предмета аренды и т.п.), который заключается несобственником (лизингополучателем, арендатором и т.п.) в пользу собственника (лизингодателя, арендодателя и т.п.). Однако, по сути, речь идет об ответственности арендатора (лизингополучателя) перед своим контрагентом по договору (арендодателем, лизингодателем) за возврат вещи в надлежащем состоянии. Защита этого риска страхованием договорной ответственности наталкивается на запрет, предусмотренный ст. 932 ГК РФ. Сторонам оказывается проще заключить договор страхования имущества в пользу третьего лица. См.: Архипова А.Г. Является ли страхование способом обеспечения обязательств?
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 4)<46> А.Г. Архипова отмечает, что в российской практике интересы (например, лизингодателя и арендодателя) принято защищать договором страхования имущества (предмета лизинга, предмета аренды и т.п.), который заключается несобственником (лизингополучателем, арендатором и т.п.) в пользу собственника (лизингодателя, арендодателя и т.п.). Однако, по сути, речь идет об ответственности арендатора (лизингополучателя) перед своим контрагентом по договору (арендодателем, лизингодателем) за возврат вещи в надлежащем состоянии. Защита этого риска страхованием договорной ответственности наталкивается на запрет, предусмотренный ст. 932 ГК РФ. Сторонам оказывается проще заключить договор страхования имущества в пользу третьего лица. См.: Архипова А.Г. Является ли страхование способом обеспечения обязательств?
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Ознакомимся с выдержками из договора аренды по вопросу ответственности сторон за обеспечение пожарной безопасности.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Ознакомимся с выдержками из договора аренды по вопросу ответственности сторон за обеспечение пожарной безопасности.
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Остальные условия - о пенях при просрочке возврата, о возмещении ущерба вследствие утраты или полной гибели имущества, относительно споров, в том числе о выборе суда, - уже рассматривались, нет смысла их дублировать.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Остальные условия - о пенях при просрочке возврата, о возмещении ущерба вследствие утраты или полной гибели имущества, относительно споров, в том числе о выборе суда, - уже рассматривались, нет смысла их дублировать.
Статья: Конкуренция договорных и деликтных требований в сфере предпринимательских отношений
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций признали, что истец, являясь собственником утраченного в результате аварии на опасном объекте имущества и потерпевшим, правомерно предъявил иск к ответчику, который застраховал ответственность арендатора как владельца опасного объекта за причинение вреда, поскольку истец имеет право выбора, на каких правоотношениях основывать требование - страховых или деликтных. При этом суды сочли не имеющим правового значения наличие между обществом и третьим лицом договора аренды в отношении утраченного имущества в связи с тем, что в силу главы 34 ГК РФ ответственность арендатора за утрату арендованного имущества не предусмотрена и убытки не связаны с ненадлежащим исполнением обществом обязанностей арендатора. ВС РФ пришел к выводу, что утраченное имущество является объектом обязательственных правоотношений, а не правоотношений вследствие причинения вреда. Отменяя решения нижестоящих судов об удовлетворении требований истца о выплате страхового возмещения, СКЭС ВС РФ пришла к выводу об отсутствии у истца статуса выгодоприобретателя в договоре страхования ответственности за его причинение. При этом Коллегия указала, что исходя из содержания договора страхования ответственности и норм ст. 932 ГК РФ ответственность истца за нарушение договорных обязательств предметом страхования в данном случае не являлась <187>.
(Драгунова Т.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 12)Суды первой и апелляционной инстанций признали, что истец, являясь собственником утраченного в результате аварии на опасном объекте имущества и потерпевшим, правомерно предъявил иск к ответчику, который застраховал ответственность арендатора как владельца опасного объекта за причинение вреда, поскольку истец имеет право выбора, на каких правоотношениях основывать требование - страховых или деликтных. При этом суды сочли не имеющим правового значения наличие между обществом и третьим лицом договора аренды в отношении утраченного имущества в связи с тем, что в силу главы 34 ГК РФ ответственность арендатора за утрату арендованного имущества не предусмотрена и убытки не связаны с ненадлежащим исполнением обществом обязанностей арендатора. ВС РФ пришел к выводу, что утраченное имущество является объектом обязательственных правоотношений, а не правоотношений вследствие причинения вреда. Отменяя решения нижестоящих судов об удовлетворении требований истца о выплате страхового возмещения, СКЭС ВС РФ пришла к выводу об отсутствии у истца статуса выгодоприобретателя в договоре страхования ответственности за его причинение. При этом Коллегия указала, что исходя из содержания договора страхования ответственности и норм ст. 932 ГК РФ ответственность истца за нарушение договорных обязательств предметом страхования в данном случае не являлась <187>.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ не предусмотрены отдельные случаи, в которых арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)В Гражданском кодексе РФ не предусмотрены отдельные случаи, в которых арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора.
Статья: ФСБУ 28/2023 "Инвентаризация": что новенького
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 3)- при передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование, управление (если это не обычная деятельность для организации). Однако теперь она необходима и при возврате активов назад организации: от арендатора или другого пользователя;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 3)- при передаче имущества в аренду, безвозмездное пользование, управление (если это не обычная деятельность для организации). Однако теперь она необходима и при возврате активов назад организации: от арендатора или другого пользователя;
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р4/2022 "Документы, используемые для оформления операций по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)14. Арендатор подтверждает, что именно это имущество в качестве Предмета аренды было им выбрано, и с момента подписания настоящего Акта Арендодатель не несет ответственности за любые потери и убытки, возникающие у Арендатора, связанные с качеством или пригодностью Предмета аренды или любой его части или частей для использования в целях, предусмотренных Договором аренды <6>.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2022)14. Арендатор подтверждает, что именно это имущество в качестве Предмета аренды было им выбрано, и с момента подписания настоящего Акта Арендодатель не несет ответственности за любые потери и убытки, возникающие у Арендатора, связанные с качеством или пригодностью Предмета аренды или любой его части или частей для использования в целях, предусмотренных Договором аренды <6>.
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р8/2023 "Бухгалтерский учет операций при утрате предмета аренды по неоперационной (финансовой) аренде"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)В этой связи обратимся еще раз к ФЗ РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", к статье 4: "Объектами страхования имущества могут быть имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества (страхование имущества)." Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) предмета аренды, включают в себя риск потери распоряжения, владения и пользования, т.е. связанные с невозможностью реализации этой триады, характерной для категории "собственность". При аренде владение и пользование предметом аренды передано арендатору. Следовательно, и его риски входят в поле объекта страхования имущества независимо от лица, являющегося выгодоприобретателем по условиям договора страхования. При уничтожении предмета аренды арендатор теряет возможность получать экономический результат от использования предмета аренды в течение оставшегося срока аренды и возможность выкупа предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права, если такое условие оговорено в договоре аренды (см. ФСБУ 25/2018, подпункт "б" пункта 25).
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.14. Обеспечить 50% полезной площади Объекта свободными от хранимого Арендатором имущества и не занимать помещения, предназначенные под оборудование систем жизнеобеспечения;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.14. Обеспечить 50% полезной площади Объекта свободными от хранимого Арендатором имущества и не занимать помещения, предназначенные под оборудование систем жизнеобеспечения;