Согласование договора аренды с собственником
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование договора аренды с собственником (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 387 "Переход прав кредитора к другому лицу на основании закона" ГК РФ"Таким образом, по смыслу статьи 617 ГК РФ при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона. То есть действующее законодательство предусматривает, что при смене собственника имущества, которое передано в аренду, происходит перемена стороны в договоре (арендодателя). Иных последствий перехода права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу действующее законодательство не содержит. Наличие договора аренды никаким образом не препятствует собственнику на осуществление прав по распоряжению своим имуществом."
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2023 N 41-КАД23-4-К4
В удовлетворении заявления о признании не действующим в части указа губернатора Ростовской области от 08.12.2016 N 171 "Об утверждении схемы размещения, использования и охраны охотничьих угодий на территории Ростовской области" отказано правомерно, поскольку в период заключения договора о предоставлении в пользование территорий или акваторий и выдаче долгосрочной лицензии административный истец какими-либо правами в отношении земельных участков не обладал.Названные юридические лица на момент согласования предоставления территории осуществляли пользование земельными долями на основании договоров аренды и по смыслу статей 209, 305, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись законными (титульными) владельцами этих земельных долей.
В удовлетворении заявления о признании не действующим в части указа губернатора Ростовской области от 08.12.2016 N 171 "Об утверждении схемы размещения, использования и охраны охотничьих угодий на территории Ростовской области" отказано правомерно, поскольку в период заключения договора о предоставлении в пользование территорий или акваторий и выдаче долгосрочной лицензии административный истец какими-либо правами в отношении земельных участков не обладал.Названные юридические лица на момент согласования предоставления территории осуществляли пользование земельными долями на основании договоров аренды и по смыслу статей 209, 305, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации являлись законными (титульными) владельцами этих земельных долей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности договорного обязательства на создание бизнеса
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)В техническом задании прописываются этапы выполнения работ в соответствии с графиком работ, в котором указываются даты начала выполнения работ и крайний срок их окончания. Как правило, на первом этапе происходит поиск и подготовка помещения по конкретным параметрам (например, под сервисный центр), которое будет соответствовать определенным стандартам. Сюда также входит согласование условий договора аренды с собственником помещения, организация и проведение встречи с собственником помещения, заключение клиентом договора аренды с собственником помещения, необходимое оснащение помещения за счет исполнителя (например, ресепшен и клиентская зона, торговое оборудование, рабочее место мастера, необходимый товарный остаток, установка рекламных материалов). На втором этапе производится подбор и обучение персонала. Первичное собеседование сотрудников, выявление соответствия профессиональных навыков и личностных качеств для вакантной должности; вторичное собеседование сотрудников с клиентом, обучение и становление принятого сотрудника. На третьем этапе осуществляется: обучение клиента; знакомство клиента с материальной частью бизнеса, например с сервисным центром (вводная экскурсия); обучение управлением персоналом; знакомство с нормативными документами; удаленное сопровождение клиента по вопросам ведения деятельности в течение 12 месяцев со дня открытия бизнеса.
(Ширяев В.А.)
("Хозяйство и право", 2022, N 3)В техническом задании прописываются этапы выполнения работ в соответствии с графиком работ, в котором указываются даты начала выполнения работ и крайний срок их окончания. Как правило, на первом этапе происходит поиск и подготовка помещения по конкретным параметрам (например, под сервисный центр), которое будет соответствовать определенным стандартам. Сюда также входит согласование условий договора аренды с собственником помещения, организация и проведение встречи с собственником помещения, заключение клиентом договора аренды с собственником помещения, необходимое оснащение помещения за счет исполнителя (например, ресепшен и клиентская зона, торговое оборудование, рабочее место мастера, необходимый товарный остаток, установка рекламных материалов). На втором этапе производится подбор и обучение персонала. Первичное собеседование сотрудников, выявление соответствия профессиональных навыков и личностных качеств для вакантной должности; вторичное собеседование сотрудников с клиентом, обучение и становление принятого сотрудника. На третьем этапе осуществляется: обучение клиента; знакомство клиента с материальной частью бизнеса, например с сервисным центром (вводная экскурсия); обучение управлением персоналом; знакомство с нормативными документами; удаленное сопровождение клиента по вопросам ведения деятельности в течение 12 месяцев со дня открытия бизнеса.
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Обязанность по содержанию общего имущества коттеджного поселка лежит на собственниках (арендаторах - в случае согласования этого условия в договоре аренды с собственником) участков в коттеджных поселках.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Обязанность по содержанию общего имущества коттеджного поселка лежит на собственниках (арендаторах - в случае согласования этого условия в договоре аренды с собственником) участков в коттеджных поселках.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Собственник объекта капитального строительства, как и собственник земельного участка, не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ему объекта без дополнительных разрешений и согласований. Указание в договоре аренды публичного земельного участка, заключенном собственником здания в целях его эксплуатации, на назначение этого здания не может ограничивать собственника здания как в выборе иного основного вида использования, так и в осуществления вспомогательного по отношению к основному в рамках утвержденных градостроительным регламентом видов. В этом случае такое использование не может рассматриваться как нарушение правового режима объекта капитального строительства и, соответственно, земельного участка, занятого этим объектом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Собственник объекта капитального строительства, как и собственник земельного участка, не ограничен в выборе предусмотренных основных и вспомогательных видов использования принадлежащего ему объекта без дополнительных разрешений и согласований. Указание в договоре аренды публичного земельного участка, заключенном собственником здания в целях его эксплуатации, на назначение этого здания не может ограничивать собственника здания как в выборе иного основного вида использования, так и в осуществления вспомогательного по отношению к основному в рамках утвержденных градостроительным регламентом видов. В этом случае такое использование не может рассматриваться как нарушение правового режима объекта капитального строительства и, соответственно, земельного участка, занятого этим объектом.