Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Банкротство организаций. Споры с арбитражным управляющим, кредиторами и иными лицами: Кредитор (нотариус, иное лицо) хочет исключить из конкурсной массы должника денежные средства (имущество)
(КонсультантПлюс, 2025)в конкурсную массу включена доля в праве собственности на земельный участок при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на нее к Иному лицу
(КонсультантПлюс, 2025)в конкурсную массу включена доля в праве собственности на земельный участок при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на нее к Иному лицу
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФОднако заключение указанного договора в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (доказательств обратного ответчиком не представлено) не влияет на расчет взыскиваемых убытков; по смыслу положений статей 8 и 131 ГК РФ право собственности возникает у приобретателя недвижимого имущества с момента государственной регистрации перехода права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6. Требования о признании права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
"Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.07.2020)Разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с оценкой мнимости (притворности) сделок, содержатся в пунктах 86 - 88 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в которых внимание судов обращено на то, что мнимой может быть признана в том числе сделка, исполнение которой стороны осуществили формально лишь для вида, например, посредством составления актов приема-передачи в отсутствие действительной передачи имущества или осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без реальной передачи владения (пункт 86), а притворной - сделка или несколько сделок, совершенных на иных условиях, например, на иную сумму, в сравнении с действительной суммой исполнения (пункты 87 и 88).
Статья: Как распорядиться активами: обычное и совместное завещание, завещательное распоряжение
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Состав наследственной массы может быть также уменьшен за счет тех активов, которыми наследодатель распорядился еще при жизни, и они являются объектом исполненного им обязательства. Например, были подарены или проданы наследодателем. При этом важно учитывать, что если объектом таких сделок являлось недвижимое имущество, то даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на него к приобретателю он вправе предъявить к наследникам иск об исключении из наследственной массы конкретного объекта и признания на него права собственности.
(Рябчиков Г.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 12)Состав наследственной массы может быть также уменьшен за счет тех активов, которыми наследодатель распорядился еще при жизни, и они являются объектом исполненного им обязательства. Например, были подарены или проданы наследодателем. При этом важно учитывать, что если объектом таких сделок являлось недвижимое имущество, то даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на него к приобретателю он вправе предъявить к наследникам иск об исключении из наследственной массы конкретного объекта и признания на него права собственности.
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2024 N 5-КГ24-87-К2 (УИД 77RS0011-02-2022-001022-03)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.10.2024 N 5-КГ24-87-К2 (УИД 77RS0011-02-2022-001022-03)).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать освобождения недвижимости от ареста до госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В соответствии с пунктом 50 указанного Постановления по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что арест был наложен на имущество, принадлежащее должнику, и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает ООО "Ока" права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.
Вправе ли покупатель требовать освобождения недвижимости от ареста до госрегистрации перехода права собственности по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались статьей 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 50 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В соответствии с пунктом 50 указанного Постановления по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что арест был наложен на имущество, принадлежащее должнику, и, следовательно, до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истец не вправе требовать освобождения имущества от ареста. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает ООО "Ока" права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.
Статья: Гарантии права на жилище: сравнение сирийского и российского законодательства
(Альдгем Б.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Как было отмечено выше, в России переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Однако в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ <15> содержится следующее разъяснение: "Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
(Альдгем Б.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 1)Как было отмечено выше, в России переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Однако в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ <15> содержится следующее разъяснение: "Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
Статья: Понятие и критерии добросовестности давностного владельца: юридико-догматический и сравнительно-правовой аспекты
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)5) на объект, переданный по сделке с пороками формы (например, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности) <42>.
(Зонова А.С.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 1)5) на объект, переданный по сделке с пороками формы (например, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности) <42>.
Статья: Влияние концепции духа законов на развитие современного гражданского материального, а также гражданского и арбитражного процессуального права
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Доводы ОАО "РЖД", отказывавшегося заключить соответствующий договор, сводились к тому, что требовать заключения договора на эксплуатацию подъездного железнодорожного пути может лишь лицо, которое имеет такой путь на праве собственности или ином праве. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути к обществу на основании договора купли-продажи последнее не имеет законных оснований владения, пользования и распоряжения вышеуказанным железнодорожным путем, а потому не вправе требовать заключения договора на эксплуатацию подъездного железнодорожного пути.
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 1)Доводы ОАО "РЖД", отказывавшегося заключить соответствующий договор, сводились к тому, что требовать заключения договора на эксплуатацию подъездного железнодорожного пути может лишь лицо, которое имеет такой путь на праве собственности или ином праве. В отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути к обществу на основании договора купли-продажи последнее не имеет законных оснований владения, пользования и распоряжения вышеуказанным железнодорожным путем, а потому не вправе требовать заключения договора на эксплуатацию подъездного железнодорожного пути.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 обращается внимание на то, что определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Отсутствие сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН является препятствием для ее применения в целях налогообложения.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20.12.2023 N 46-КАД23-17-К6 обращается внимание на то, что определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости при исчислении налога на доход физического лица от продажи недвижимого имущества или получения его в дар (в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения) возможно только при условии наличия сведений об их кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Отсутствие сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН является препятствием для ее применения в целях налогообложения.
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.