Бремя содержания квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Бремя содержания квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Доводы истца и его ссылку на бремя содержания спорного жилого помещения суд посчитал несостоятельными, поскольку основанием для заключения договора найма жилого помещения является решение органа исполнительной власти о предоставлении данного жилого помещения, при этом собственник спорной квартиры решение о предоставлении данной квартиры истцу не принимал; данные доводы не могут быть признаны в качестве факта исполнения истцом обязанностей по договору найма, поскольку такие действия являются его личным добровольным волеизъявлением и одновременно не являются юридически значимым обстоятельством относительно предмета спора (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2025 по делу N 33-45486/2025 (УИД 77RS0017-02-2024-000484-70)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Доводы истца и его ссылку на бремя содержания спорного жилого помещения суд посчитал несостоятельными, поскольку основанием для заключения договора найма жилого помещения является решение органа исполнительной власти о предоставлении данного жилого помещения, при этом собственник спорной квартиры решение о предоставлении данной квартиры истцу не принимал; данные доводы не могут быть признаны в качестве факта исполнения истцом обязанностей по договору найма, поскольку такие действия являются его личным добровольным волеизъявлением и одновременно не являются юридически значимым обстоятельством относительно предмета спора (Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2025 по делу N 33-45486/2025 (УИД 77RS0017-02-2024-000484-70)).
Статья: Некоторые особенности наследования по завещанию несколькими наследниками: споры по принятию наследства
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)- ответчик не несет бремя содержания жилого помещения (не оплачивает жилищно-коммунальные услуги).
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)- ответчик не несет бремя содержания жилого помещения (не оплачивает жилищно-коммунальные услуги).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ"Доводы жалобы заявителей об отсутствии вины ФИО3 в произошедшем заливе подлежат отклонению, поскольку ФИО3 является собственником квартиры, из которой произошел пролив, и несет бремя содержания жилого помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, и, исполняя обязанность собственника, она обязана содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам, предусмотреть возможные последствия демонтажа системы отопления по собственной инициативе. Обстоятельство неисполнения ФИО3 обязанности содержать свое имущество в безопасном состоянии, исключающем возможность причинения вреда третьим лицам, свидетельствует о противоправности ее действий."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 17 "Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением" ЖК РФ"Каких-либо доказательств того, что залитие в квартире истца произошло через кровлю многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, доводы ответчика в данной части основаны на предположениях, в связи с чем, исходя из положений статей 15, 210, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также расположенного в нем общедомового имущества, и ответственность за причиненный истцу ущерб."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
(ред. от 02.05.2026)3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
Статья: Раздел финансово-лицевого счета
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)В п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире также несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
(Щедрин А.И.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 2)В п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ сказано, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания, и если данное помещение является квартирой, то и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник комнаты в коммунальной квартире также несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Готовое решение: Как принять выморочное имущество в государственную (муниципальную) собственность
(КонсультантПлюс, 2026)лица, взявшие на себя бремя содержания жилого помещения (например, есть документы о неуплате налогов на недвижимость, задолженности по коммунальным платежам и др.);
(КонсультантПлюс, 2026)лица, взявшие на себя бремя содержания жилого помещения (например, есть документы о неуплате налогов на недвижимость, задолженности по коммунальным платежам и др.);
Статья: Границы потопа: Верховный Суд объяснил, когда за прорыв трубы отвечает не сосед, а управляющая компания
(Абросимов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Казалось бы, все логично: собственник несет бремя содержания жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), следовательно, именно на него возлагаются риски возможных происшествий. Однако ответчица настаивала на том, что причина аварии заключается не в ее действиях, а в состоянии самого дома, который не видел капитального ремонта с 1951 года.
(Абросимов Д.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Казалось бы, все логично: собственник несет бремя содержания жилого помещения (ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ), следовательно, именно на него возлагаются риски возможных происшествий. Однако ответчица настаивала на том, что причина аварии заключается не в ее действиях, а в состоянии самого дома, который не видел капитального ремонта с 1951 года.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если право личного пользовладения предоставлено на часть жилого помещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет в соразмерной части бремя содержания жилого помещения, обремененного его правом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Если право личного пользовладения предоставлено на часть жилого помещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет в соразмерной части бремя содержания жилого помещения, обремененного его правом.
Статья: Концепция универсальной защиты конституционного права граждан на жилище: системный взгляд на проблему через призму банкротства. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22 августа 2022 года N 305-ЭС22-7163
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Ссылка Шинкаренко Ю.А. на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем заявителя, о ее регистрации и проживании по данному адресу с 2003 года, несении бремени содержания жилого помещения, в том числе [у]плату коммунальны[х] платеж[ей], обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку фактически право собственности на указанное жилое помещение к Шинкаренко Ю.А. не перешло" <14>.
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Ссылка Шинкаренко Ю.А. на то, что спорное жилое помещение является единственным жильем заявителя, о ее регистрации и проживании по данному адресу с 2003 года, несении бремени содержания жилого помещения, в том числе [у]плату коммунальны[х] платеж[ей], обоснованно отклонена судом первой инстанции, поскольку фактически право собственности на указанное жилое помещение к Шинкаренко Ю.А. не перешло" <14>.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Так, Фокинский городской суд вынес решение о прекращении права собственности на жилое помещение гражданина С., который не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, что приводило к захламлению квартиры мусором, к возгораниям, к разрушению жилого помещения. Квартира была отключена от систем электро- и водоснабжения, поэтому соседи получали некачественные жилищно-коммунальные услуги. Из-за спорной квартиры дом разрушался, создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц. Сам гражданин С. не проживал в этом помещении, что свидетельствовало о самоустранении собственника от несения бремени содержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Администрация городского округа предоставила доказательства того, что предпринимала усилия по розыску гражданина С., обращаясь в различные инстанции с запросами, но установить его местонахождение и решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)Так, Фокинский городской суд вынес решение о прекращении права собственности на жилое помещение гражданина С., который не поддерживал жилое помещение в надлежащем состоянии, что приводило к захламлению квартиры мусором, к возгораниям, к разрушению жилого помещения. Квартира была отключена от систем электро- и водоснабжения, поэтому соседи получали некачественные жилищно-коммунальные услуги. Из-за спорной квартиры дом разрушался, создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц. Сам гражданин С. не проживал в этом помещении, что свидетельствовало о самоустранении собственника от несения бремени содержания жилого помещения в надлежащем состоянии. Администрация городского округа предоставила доказательства того, что предпринимала усилия по розыску гражданина С., обращаясь в различные инстанции с запросами, но установить его местонахождение и решить вопрос в досудебном порядке не представилось возможным <1>.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Налоговый вычет при покупке квартиры положен даже детям. Родители станут получать налоговые вычеты за несовершеннолетних детей, на имя которых приобретают жилье. В своем Постановлении КС РФ констатировал, что право на получение имущественного вычета имеет любой собственник жилья, но за несовершеннолетних детей сделки совершают родители. Им же приходится нести бремя содержания квартиры, включая уплату налогов и т.д.
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бремя содержания квартир и общего имущества в многоквартирном доме (МКД) несут их собственники и наниматели по договору социального найма, если иное не установлено законом (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. п. 2 - 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).