Споры по кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Вопросы, возникающие в налоговых спорах относительно
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Вопросы, возникающие в налоговых спорах относительно
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 7. СПОРЫ ОБ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Глава 7. СПОРЫ ОБ ОСПАРИВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 150 АПК РФ "Основания для прекращения производства по делу"2.2.7. Если дела по спорам о результатах определения кадастровой стоимости объектов оценки возбуждены на основании заявлений, поданных в арбитражные суды до 06.08.2014, и производства по ним на эту дату не завершены, такие дела не подлежат прекращению и должны быть рассмотрены арбитражными судами (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество, поскольку полагал, что находящиеся в здании помещения являются самостоятельными объектами налогообложения. Налоговая база в отношении здания определялась как его кадастровая стоимость в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик исчислил налог на имущество в отношении здания как единого объекта, претензий со стороны инспекции не последовало. В связи с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной общество согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ подало уточненную декларацию за тот же период, однако налоговый орган указал на необходимость исчисления налога отдельно с каждого нежилого помещения, находящегося в здании. Суд признал правомерным исчисление налога на имущество в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем. Суд отметил, что в хозяйственной деятельности налогоплательщика используется все здание, а не отдельные его помещения. С прекращением регистрации права собственности на отдельные помещения и регистрацией права на здание целиком состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились. Суд принял во внимание, что при рассмотрении спора о размере кадастровой стоимости суд отметил, что налогоплательщик является собственником всего здания, кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество, поскольку полагал, что находящиеся в здании помещения являются самостоятельными объектами налогообложения. Налоговая база в отношении здания определялась как его кадастровая стоимость в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик исчислил налог на имущество в отношении здания как единого объекта, претензий со стороны инспекции не последовало. В связи с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной общество согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ подало уточненную декларацию за тот же период, однако налоговый орган указал на необходимость исчисления налога отдельно с каждого нежилого помещения, находящегося в здании. Суд признал правомерным исчисление налога на имущество в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем. Суд отметил, что в хозяйственной деятельности налогоплательщика используется все здание, а не отдельные его помещения. С прекращением регистрации права собственности на отдельные помещения и регистрацией права на здание целиком состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились. Суд принял во внимание, что при рассмотрении спора о размере кадастровой стоимости суд отметил, что налогоплательщик является собственником всего здания, кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем.
Нормативные акты
Справочная информация: "Обязательный претензионный, досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральными законами"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Споры о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ <1>
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Споры о результатах определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ <1>
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Ситуация: Что делать, если налог на имущество физических лиц рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Оспорьте кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и (или) в суде
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Оспорьте кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и (или) в суде
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Если нормативных требований к цене договора нет и стороны вправе были определить ее по своему усмотрению, то расхождение договорной цены с кадастровой стоимостью само по себе не обязательно приводит к негативным последствиям. Суды могут учитывать занижение цены относительно кадастровой стоимости, в частности, при рассмотрении споров о недействительности сделок на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ или на основании ст. 61.2 Закона о банкротстве. Но при этом они, как правило, соотносят договорную цену не только с кадастровой, но и с рыночной стоимостью объекта. Исход дела зависит от результатов этого соотношения, конкретных характеристик объекта и других обстоятельств.
(КонсультантПлюс, 2026)Если нормативных требований к цене договора нет и стороны вправе были определить ее по своему усмотрению, то расхождение договорной цены с кадастровой стоимостью само по себе не обязательно приводит к негативным последствиям. Суды могут учитывать занижение цены относительно кадастровой стоимости, в частности, при рассмотрении споров о недействительности сделок на основании п. 2 ст. 174 ГК РФ или на основании ст. 61.2 Закона о банкротстве. Но при этом они, как правило, соотносят договорную цену не только с кадастровой, но и с рыночной стоимостью объекта. Исход дела зависит от результатов этого соотношения, конкретных характеристик объекта и других обстоятельств.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)По вопросу наделения органов государственной власти и местного самоуправления правом обращаться в суд по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ. В своем Постановлении от 05.07.2016 N 15-П Конституционный Суд РФ отметил, что, "устанавливая в конституционных пределах допустимого законодательного усмотрения правомочия лиц, которые вправе принимать участие в спорах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, государство должно обеспечивать разумное соотношение фискально-бюджетных интересов и экономических интересов налогоплательщиков, учитывающее не только их объективные различия, но и общность, обусловленную тем, что справедливая обоснованность налоговых обязательств, установленных в умеренном и предсказуемом объеме, образует необходимую предпосылку их добросовестного исполнения". Кроме того, "хотя решения комиссии и судебные акты, подтверждая кадастровую стоимость объекта недвижимости или приводя ее к величине рыночной стоимости, создают определенность в отношении размера налоговых обязательств и налоговых доходов бюджета, предоставление органам местного самоуправления неограниченной возможности требовать пересмотра результатов оценки позволяло бы существенно отсрочить, если не исключить, окончательное определение налоговой базы, не гарантируя ни бесспорную точность заново исчисленных стоимостных величин, ни безусловное согласие с ними участников оценочных, земельных, кадастровых и налоговых правоотношений.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)По вопросу наделения органов государственной власти и местного самоуправления правом обращаться в суд по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости следует учитывать правовую позицию Конституционного Суда РФ. В своем Постановлении от 05.07.2016 N 15-П Конституционный Суд РФ отметил, что, "устанавливая в конституционных пределах допустимого законодательного усмотрения правомочия лиц, которые вправе принимать участие в спорах об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, государство должно обеспечивать разумное соотношение фискально-бюджетных интересов и экономических интересов налогоплательщиков, учитывающее не только их объективные различия, но и общность, обусловленную тем, что справедливая обоснованность налоговых обязательств, установленных в умеренном и предсказуемом объеме, образует необходимую предпосылку их добросовестного исполнения". Кроме того, "хотя решения комиссии и судебные акты, подтверждая кадастровую стоимость объекта недвижимости или приводя ее к величине рыночной стоимости, создают определенность в отношении размера налоговых обязательств и налоговых доходов бюджета, предоставление органам местного самоуправления неограниченной возможности требовать пересмотра результатов оценки позволяло бы существенно отсрочить, если не исключить, окончательное определение налоговой базы, не гарантируя ни бесспорную точность заново исчисленных стоимостных величин, ни безусловное согласие с ними участников оценочных, земельных, кадастровых и налоговых правоотношений.
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 1. Обратитесь в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как создается комиссия по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как создается комиссия по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы установить ее в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2026)Кто выступает административным ответчиком по спорам о результатах определения кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)Кто выступает административным ответчиком по спорам о результатах определения кадастровой стоимости