Отступное недвижимость
Подборка наиболее важных документов по запросу Отступное недвижимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)
(КонсультантПлюс, 2026)характеристики вещи. Если вещь индивидуально-определенная, укажите ее индивидуальные признаки. Например, если отступное - недвижимость, обязательно укажите ее кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, другие данные из ЕГРН. Для прочих вещей укажите родовые признаки. Например, для бензина - вид, марку и ссылку на ГОСТ, которому он соответствует;
(КонсультантПлюс, 2026)характеристики вещи. Если вещь индивидуально-определенная, укажите ее индивидуальные признаки. Например, если отступное - недвижимость, обязательно укажите ее кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, другие данные из ЕГРН. Для прочих вещей укажите родовые признаки. Например, для бензина - вид, марку и ссылку на ГОСТ, которому он соответствует;
Статья: Безденежный возврат аванса при расторжении договора: учет и вычет авансового НДС у продавца
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Соглашение с покупателем об отступном составьте в письменной форме. Укажите в нем размер отступного в денежном выражении - согласованную сторонами стоимость имущества. Она может быть равна сумме долга в виде подлежащего возврату аванса или отличаться от нее. Если в качестве отступного передается недвижимость, в Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности на нее <40>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Соглашение с покупателем об отступном составьте в письменной форме. Укажите в нем размер отступного в денежном выражении - согласованную сторонами стоимость имущества. Она может быть равна сумме долга в виде подлежащего возврату аванса или отличаться от нее. Если в качестве отступного передается недвижимость, в Росреестре нужно зарегистрировать переход права собственности на нее <40>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 142.1 "Погашение требований кредиторов путем предоставления отступного" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего правомерной, подписание соглашения об отступном и передача прав на объект недвижимости кредитору повлечет обязанность конкурсного управляющего исчислить налог на прибыль, который подлежит включению в третью очередь реестра.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего правомерной, подписание соглашения об отступном и передача прав на объект недвижимости кредитору повлечет обязанность конкурсного управляющего исчислить налог на прибыль, который подлежит включению в третью очередь реестра.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 209, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данные в Постановлениях и Обзорах, исходил из того, что истец произвел самовольное строительство объекта недвижимости, отступив от проектной документации, с уменьшением площади возводимого объекта, на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства придорожного комплекса (автомойка, магазин), принял меры к легализации спорного объекта, с соблюдением целевого назначения земельного участка, без существенных нарушений градостроительных норм и правил, возведенное нежилое здание находится в границах земельного участка, не нарушает строительные, пожарные и санитарные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств"Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"15. Соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)4. О необходимости соблюдения преимущественного права
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2026)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2026)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
(КонсультантПлюс, 2026)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В практике встречается подход, согласно которому при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нельзя отступать от правила о составлении одного документа, подписанного сторонами. В противном случае будет иметь место нарушение требований к форме договора.
(КонсультантПлюс, 2026)В практике встречается подход, согласно которому при отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимое имущество нельзя отступать от правила о составлении одного документа, подписанного сторонами. В противном случае будет иметь место нарушение требований к форме договора.
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информацияЕсли должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную ему в качестве отступного, кредитор вправе потребовать осуществить такую регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66105)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66105)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в качестве отступного.