Отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсрочка обращения взыскания на заложенное имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 324 АПК РФ "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения"2.1.8. Отсрочка исполнения судебного акта об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество может быть предоставлена судом и по основаниям, предусмотренным процессуальным законодательством (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Рассмотрим другие ситуации. Например, представим, что исковая давность по иску о взыскании истекла, а по иску об обращении взыскания на предмет залога исковая давность не истекла ввиду того, что в договоре был установлен специальный момент, с которого кредитор мог воспользоваться иском об обращении взыскания на предмет залога, т.е. залогодателем (должником) дана отсрочка в обращении взыскания на предмет залога (ср.: абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 43). Должен ли суд в этом случае удовлетворить иск об обращении взыскания на предмет залога, если кредитор намеренно не заявляет иск о взыскании? Как представляется, расщепление судьбы этих исков невозможно в силу акцессорности. Дадим залогодержателю возможность реализовать предмет залога, но что будет дальше? Обеспечиваемое обязательство должно быть погашено путем засчитывания залоговой выручки, но как реализация предмета залога, так и засчитывание залоговой выручки происходят принудительно, а значит, подпадают под действие п. 3 ст. 199 ГК РФ. Поскольку по иску о взыскании срок исковой давности истек, то же самое произойдет по иску об обращении взыскания на предмет залога. Остальные сложности в приведенной ситуации оставим без комментария. Значит, и в этой ситуации иск об обращении взыскания на предмет залога не проявляет свою самостоятельность.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Рассмотрим другие ситуации. Например, представим, что исковая давность по иску о взыскании истекла, а по иску об обращении взыскания на предмет залога исковая давность не истекла ввиду того, что в договоре был установлен специальный момент, с которого кредитор мог воспользоваться иском об обращении взыскания на предмет залога, т.е. залогодателем (должником) дана отсрочка в обращении взыскания на предмет залога (ср.: абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 43). Должен ли суд в этом случае удовлетворить иск об обращении взыскания на предмет залога, если кредитор намеренно не заявляет иск о взыскании? Как представляется, расщепление судьбы этих исков невозможно в силу акцессорности. Дадим залогодержателю возможность реализовать предмет залога, но что будет дальше? Обеспечиваемое обязательство должно быть погашено путем засчитывания залоговой выручки, но как реализация предмета залога, так и засчитывание залоговой выручки происходят принудительно, а значит, подпадают под действие п. 3 ст. 199 ГК РФ. Поскольку по иску о взыскании срок исковой давности истек, то же самое произойдет по иску об обращении взыскания на предмет залога. Остальные сложности в приведенной ситуации оставим без комментария. Значит, и в этой ситуации иск об обращении взыскания на предмет залога не проявляет свою самостоятельность.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в договоре об ипотеке указано условие о судебном обращении взыскания, то у заемщика больше шансов доказать отсутствие нарушения условий кредитного договора и отстоять свою жилую площадь. По его заявлению суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (п. 3 ст. 54 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в договоре об ипотеке указано условие о судебном обращении взыскания, то у заемщика больше шансов доказать отсутствие нарушения условий кредитного договора и отстоять свою жилую площадь. По его заявлению суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой, в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания (п. 3 ст. 54 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Суд апелляционной инстанции, рассмотрев жалобу залогодателя по договору об ипотеке, определение суда первой инстанции отменил и заявление удовлетворил. Статья 324 АПК РФ устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены пунктом 3 статьи 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"80. Отсрочка исполнения решения суда, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, может предоставляться неоднократно с тем, чтобы общий срок отсрочки реализации решения суда не превышал одного года со дня вступления решения суда в законную силу (пункт 2 статьи 350 ГК РФ).
"О применении судами правил о залоге вещей"80. Отсрочка исполнения решения суда, предусматривающего обращение взыскания на предмет залога, может предоставляться неоднократно с тем, чтобы общий срок отсрочки реализации решения суда не превышал одного года со дня вступления решения суда в законную силу (пункт 2 статьи 350 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, указанная статья устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, указанная статья устанавливает самостоятельное основание, при наличии которого арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения. При наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, хотя бы эти обстоятельства и не были предусмотрены п. 3 ст. 54 Закона об ипотеке, суд вправе предоставить отсрочку исполнения решения об обращении взыскания на заложенное имущество.