Улучшение предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Улучшение предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2023 N 07АП-4118/2023(1) по делу N А27-16708/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в применении в отношении должника правил об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данные обстоятельства также не опровергают и доводы апеллянта о том, что целью передачи предмета залога третьему лицу являлось улучшение финансового состояния семьи должника, а не уничтожение предмета залога, поскольку, как указывалось выше, должник знал и должен был знать о существующем запрете по распоряжению предметом залога, а также о нарушении прав Банка такой передачей имущества, что свидетельствует о недобросовестном поведении должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в применении в отношении должника правил об освобождении от дальнейшего исполнения обязательств.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данные обстоятельства также не опровергают и доводы апеллянта о том, что целью передачи предмета залога третьему лицу являлось улучшение финансового состояния семьи должника, а не уничтожение предмета залога, поскольку, как указывалось выше, должник знал и должен был знать о существующем запрете по распоряжению предметом залога, а также о нарушении прав Банка такой передачей имущества, что свидетельствует о недобросовестном поведении должника.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2021 N 13АП-3732/2021 по делу N А56-96714/2019/тр.1
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов требования, обеспеченного залогом имущества должника.
Обстоятельства: Требование кредитора основано на договоре займа, обязательства по которому должником (заемщиком) не исполнены, при этом срок исковой давности по требованию пропущен, кроме того, доказательства, подтверждающие финансовую возможность кредитора предоставить заем должнику, не представлены.
Решение: Отказано.В качестве доказательств, подтверждающих финансовое положение Зайвия Ю.А., в материалы дела представлены договоры займа денежных средств N 3-15/12-01 от 15.12.2013, N 4-15/01-01 от 15.01.2014, согласно которым Зайвий Ю.А. получил от Юдина А.К. взаем денежные средства в сумме 4 000 000 руб. Согласно пункту 1.4 указанных договоров займа сумма займа предоставляется заемщику на следующие цели: произведение ремонта и неотделимых улучшений предмета залога (квартир, принадлежащих Зайвию Ю.А.). Таким образом, указанные договоры займа не подтверждают финансовую возможность Зайвия Ю.А. предоставить должнику денежные средства взаем, поскольку денежные средства, полученные в рамках указанных договоров, направлены на ремонт принадлежащих Зайвию Ю.А. квартир. При этом наличие у Зайвия Ю.А. потребности в привлечении заемных средств для ремонта жилья свидетельствует об отсутствии у него финансовой возможности по единовременному предоставлению должнику наличных денежных средств сумме 1 500 000 руб.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: О включении в реестр требований кредиторов требования, обеспеченного залогом имущества должника.
Обстоятельства: Требование кредитора основано на договоре займа, обязательства по которому должником (заемщиком) не исполнены, при этом срок исковой давности по требованию пропущен, кроме того, доказательства, подтверждающие финансовую возможность кредитора предоставить заем должнику, не представлены.
Решение: Отказано.В качестве доказательств, подтверждающих финансовое положение Зайвия Ю.А., в материалы дела представлены договоры займа денежных средств N 3-15/12-01 от 15.12.2013, N 4-15/01-01 от 15.01.2014, согласно которым Зайвий Ю.А. получил от Юдина А.К. взаем денежные средства в сумме 4 000 000 руб. Согласно пункту 1.4 указанных договоров займа сумма займа предоставляется заемщику на следующие цели: произведение ремонта и неотделимых улучшений предмета залога (квартир, принадлежащих Зайвию Ю.А.). Таким образом, указанные договоры займа не подтверждают финансовую возможность Зайвия Ю.А. предоставить должнику денежные средства взаем, поскольку денежные средства, полученные в рамках указанных договоров, направлены на ремонт принадлежащих Зайвию Ю.А. квартир. При этом наличие у Зайвия Ю.А. потребности в привлечении заемных средств для ремонта жилья свидетельствует об отсутствии у него финансовой возможности по единовременному предоставлению должнику наличных денежных средств сумме 1 500 000 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности осуществления сделок с земельными участками как объектами недвижимости (на примере мены и ипотеки)
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Залогодатель обладает правом: завещать предмет залога; производить улучшения предмета залога; сдавать его в аренду; владеть и пользоваться этим имуществом; возводить здания и сооружения (в случае залога земельного участка); осуществлять иные права, предусмотренные договором о залоге. Довольно подробно в Законе об ипотеке рассматривается ипотека земельного участка, занятого зданием и сооружением, в том числе приобретенного с помощью кредитных средств банка, а также вопросы оценки и обращения взыскания на заложенные участки, порядок их продажи на публичных торгах. Несмотря на столь подробное регулирование, сохраняется и ряд проблем. Рассмотрим подробно наиболее актуальные из них:
(Инжиева Б.Б.)
("Цивилист", 2022, N 4)Залогодатель обладает правом: завещать предмет залога; производить улучшения предмета залога; сдавать его в аренду; владеть и пользоваться этим имуществом; возводить здания и сооружения (в случае залога земельного участка); осуществлять иные права, предусмотренные договором о залоге. Довольно подробно в Законе об ипотеке рассматривается ипотека земельного участка, занятого зданием и сооружением, в том числе приобретенного с помощью кредитных средств банка, а также вопросы оценки и обращения взыскания на заложенные участки, порядок их продажи на публичных торгах. Несмотря на столь подробное регулирование, сохраняется и ряд проблем. Рассмотрим подробно наиболее актуальные из них:
Статья: Об императивном и диспозитивном в регулировании процессуальных форм защиты групповых интересов
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Вспомним рассуждения об этом Конституционного Суда РФ в Постановлении от 10.03.2016 N 7-П: проверяя конституционность положений Закона об исполнительном производстве <3>, позволяющих взыскателю-залогодержателю неоднократно предъявлять и отзывать исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога, Суд оправдал такое поведение залогодержателя тем, что взыскатель "может использовать предоставленное ему право для того, чтобы неоднократно перекладывать экономические риски, связанные с возможными трудностями реализации имущества, на которое может быть обращено взыскание, или с неблагоприятной ценовой конъюнктурой, на должника, который не только лишен возможности самостоятельно им распоряжаться, но и продолжает нести бремя содержания этого имущества до обращения на него взыскания". Орган конституционного правосудия далее заметил: "...при обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, взыскатели несут риски, связанные с изменением рыночной стоимости этого имущества и возможностью его реализации, что может побуждать их в надежде на улучшение ситуации на рынке к подаче, причем неоднократной, заявления о возвращении исполнительного документа".
(Шварц М.З.)
("Закон", 2021, N 2)Вспомним рассуждения об этом Конституционного Суда РФ в Постановлении от 10.03.2016 N 7-П: проверяя конституционность положений Закона об исполнительном производстве <3>, позволяющих взыскателю-залогодержателю неоднократно предъявлять и отзывать исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога, Суд оправдал такое поведение залогодержателя тем, что взыскатель "может использовать предоставленное ему право для того, чтобы неоднократно перекладывать экономические риски, связанные с возможными трудностями реализации имущества, на которое может быть обращено взыскание, или с неблагоприятной ценовой конъюнктурой, на должника, который не только лишен возможности самостоятельно им распоряжаться, но и продолжает нести бремя содержания этого имущества до обращения на него взыскания". Орган конституционного правосудия далее заметил: "...при обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, взыскатели несут риски, связанные с изменением рыночной стоимости этого имущества и возможностью его реализации, что может побуждать их в надежде на улучшение ситуации на рынке к подаче, причем неоднократной, заявления о возвращении исполнительного документа".
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"5. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, выступившего залогодателем по договору об ипотеке, от выполнения им условий, на которых оно участвовало в инвестиционном (коммерческом) конкурсе, аукционе или иным образом в процессе приватизации имущества, являющегося предметом данного залога.
Постановление Конституционного Суда РФ от 10.03.2016 N 7-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 21, части 2 статьи 22 и части 4 статьи 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в связи с жалобой гражданина М.Л. Ростовцева"Таким образом, при обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, взыскатели несут риски, связанные с изменением рыночной стоимости этого имущества и возможностью его реализации, что может побуждать их в надежде на улучшение ситуации на рынке к подаче, причем неоднократной, заявления о возвращении исполнительного документа. Негативные последствия затягивания течения срока предъявления исполнительного документа к исполнению испытывают и должники. Это обязывает федерального законодателя при регулировании сроков исполнительного производства распределять сопутствующие возможным рискам обременения таким образом, чтобы, не нарушая баланс их прав и законных интересов и при безусловном соблюдении принципа преимущественной защиты интересов взыскателя, учитывался также принцип правовой справедливости, который, хотя и предполагает определенное смещение соответствующих обременений в сторону должника, тем не менее не допускает, чтобы они были переложены на него полностью.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 21, части 2 статьи 22 и части 4 статьи 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в связи с жалобой гражданина М.Л. Ростовцева"Таким образом, при обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, взыскатели несут риски, связанные с изменением рыночной стоимости этого имущества и возможностью его реализации, что может побуждать их в надежде на улучшение ситуации на рынке к подаче, причем неоднократной, заявления о возвращении исполнительного документа. Негативные последствия затягивания течения срока предъявления исполнительного документа к исполнению испытывают и должники. Это обязывает федерального законодателя при регулировании сроков исполнительного производства распределять сопутствующие возможным рискам обременения таким образом, чтобы, не нарушая баланс их прав и законных интересов и при безусловном соблюдении принципа преимущественной защиты интересов взыскателя, учитывался также принцип правовой справедливости, который, хотя и предполагает определенное смещение соответствующих обременений в сторону должника, тем не менее не допускает, чтобы они были переложены на него полностью.