Отопление подвала
Подборка наиболее важных документов по запросу Отопление подвала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Австрии "жилищная собственность" в соответствии с абз. 1 § 2 Федерального закона о жилищной собственности 2002 г. рассматривается как принадлежащее сособственникам недвижимой вещи вещное право исключительного и самостоятельного пользования и распоряжения квартирами и отдельными нежилыми помещениями (гаражами, офисами и т.п.). Другие части недвижимой вещи, служащие для ее общего использования (подвалы и чердаки, лестницы, оборудование отопления и водоснабжения, помещения для обслуживающего персонала и т.д.), считаются "принадлежностями жилищной собственности" и не могут стать ее отдельными объектами. При этом ограниченное вещное право на квартиру ("жилищную собственность") может приобрести только сособственник, обладающий определенной минимальной долей в праве на недвижимую вещь (строение) в целом, поскольку "жилищная собственность" может стать предметом различных сделок и обременений лишь вместе с долей в общей собственности (причем в силу закона минимальная доля является неделимой, что препятствует разделу жилых помещений). Следовательно, и здесь речь идет не о праве собственности на отдельные части дома (строения), а о праве общей собственности на него, субъекты которой получают также вещное право пользования и распоряжения определенными помещениями (частями вещи) <436>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В Австрии "жилищная собственность" в соответствии с абз. 1 § 2 Федерального закона о жилищной собственности 2002 г. рассматривается как принадлежащее сособственникам недвижимой вещи вещное право исключительного и самостоятельного пользования и распоряжения квартирами и отдельными нежилыми помещениями (гаражами, офисами и т.п.). Другие части недвижимой вещи, служащие для ее общего использования (подвалы и чердаки, лестницы, оборудование отопления и водоснабжения, помещения для обслуживающего персонала и т.д.), считаются "принадлежностями жилищной собственности" и не могут стать ее отдельными объектами. При этом ограниченное вещное право на квартиру ("жилищную собственность") может приобрести только сособственник, обладающий определенной минимальной долей в праве на недвижимую вещь (строение) в целом, поскольку "жилищная собственность" может стать предметом различных сделок и обременений лишь вместе с долей в общей собственности (причем в силу закона минимальная доля является неделимой, что препятствует разделу жилых помещений). Следовательно, и здесь речь идет не о праве собственности на отдельные части дома (строения), а о праве общей собственности на него, субъекты которой получают также вещное право пользования и распоряжения определенными помещениями (частями вещи) <436>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФИсходя из приведенных правовых норм, в состав общего имущества в многоквартирном доме могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах N 491, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, а также иное оборудование, предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких многоквартирных домов, не могут быть отнесены к общему имуществу одного многоквартирного дома."
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что нежилые помещения ответчика пристроены к МКД, однако не являются его частью (являются отдельным капитальным строением). Спорные помещения имеют отдельные вводы коммуникаций: электроснабжение, канализация, газоснабжение. Системы отопления, вентиляции индивидуальные и не связаны с аналогичными системами МКД. Вводы систем ХВС и ГВС осуществляются через подвал МКД и являются зависимыми. При этом в нежилом строении отсутствуют какие-либо общедомовые коммуникации, так как вводы ХВС и ГВС тупиковые и предназначены только для данного нежилого строения.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию истца неправомерной, установлено, что нежилые помещения ответчика пристроены к МКД, однако не являются его частью (являются отдельным капитальным строением). Спорные помещения имеют отдельные вводы коммуникаций: электроснабжение, канализация, газоснабжение. Системы отопления, вентиляции индивидуальные и не связаны с аналогичными системами МКД. Вводы систем ХВС и ГВС осуществляются через подвал МКД и являются зависимыми. При этом в нежилом строении отсутствуют какие-либо общедомовые коммуникации, так как вводы ХВС и ГВС тупиковые и предназначены только для данного нежилого строения.