Уведомление о расторжении договора аренды арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора аренды арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2022 N 306-ЭС21-27765 по делу N А55-13257/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилого здания с земельным участком прекратившим свое действие, обязании возвратить нежилое здание с земельным участком с освобождением от имущества третьих лиц.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор использовал здание под размещение дома престарелых с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, порядок расторжения договора аренды со стороны арендодателя соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 28.11.2017, заключенного фирмой (арендодатель) и центром (арендатор), суды установили, что назначение здания - гостиница, разрешенное использование предусматривает временное проживание граждан, тогда как арендатор использовал здание гостиницы с нарушением разрешенного вида использования земельного участка и, учитывая отсутствие доказательств, бесспорно указывающих на предоставление ответчику здания гостиницы для размещения пансионата для престарелых людей, в том числе для длительного проживания граждан, признав соблюдение арендодателем порядка расторжения договора аренды и направление им уведомления о расторжении договора в адрес арендатора 30.04.2020, суды признали договор прекратившим свое действие с указанной даты.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилого здания с земельным участком прекратившим свое действие, обязании возвратить нежилое здание с земельным участком с освобождением от имущества третьих лиц.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор использовал здание под размещение дома престарелых с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, порядок расторжения договора аренды со стороны арендодателя соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 28.11.2017, заключенного фирмой (арендодатель) и центром (арендатор), суды установили, что назначение здания - гостиница, разрешенное использование предусматривает временное проживание граждан, тогда как арендатор использовал здание гостиницы с нарушением разрешенного вида использования земельного участка и, учитывая отсутствие доказательств, бесспорно указывающих на предоставление ответчику здания гостиницы для размещения пансионата для престарелых людей, в том числе для длительного проживания граждан, признав соблюдение арендодателем порядка расторжения договора аренды и направление им уведомления о расторжении договора в адрес арендатора 30.04.2020, суды признали договор прекратившим свое действие с указанной даты.
Определение Верховного Суда РФ от 07.04.2022 N 310-ЭС22-3494 по делу N А23-3526/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и пеней по договору субаренды здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства использования арендатором спорного имущества после прекращения действия договора арендодателем не представлены, при этом с учетом внесения арендатором обеспечительного платежа, а также уплаты им денежных средств платежными поручениями задолженность по внесению арендной платы на стороне арендатора отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора от 09.04.2019 N А-14Б-2019 субаренды здания, руководствовались статьями 309, 310, 330, 606, 614, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: ответчик (субарендатор) не использовал здание после того как правомерно расторг договор субаренды (ввиду непригодности арендованного имущества для использования по назначению), уведомил надлежащим образом предпринимателя (арендатора) о прекращении арендных отношений и направил акт приема-передачи, поэтому не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за пользование этим имуществом после прекращения договора (10.03.2020).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга и пеней по договору субаренды здания.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства использования арендатором спорного имущества после прекращения действия договора арендодателем не представлены, при этом с учетом внесения арендатором обеспечительного платежа, а также уплаты им денежных средств платежными поручениями задолженность по внесению арендной платы на стороне арендатора отсутствует.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в иске, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, проанализировали условия договора от 09.04.2019 N А-14Б-2019 субаренды здания, руководствовались статьями 309, 310, 330, 606, 614, 621, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: ответчик (субарендатор) не использовал здание после того как правомерно расторг договор субаренды (ввиду непригодности арендованного имущества для использования по назначению), уведомил надлежащим образом предпринимателя (арендатора) о прекращении арендных отношений и направил акт приема-передачи, поэтому не имеется оснований для взыскания с ответчика платы за пользование этим имуществом после прекращения договора (10.03.2020).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12.4. Вывод из судебной практики: При одностороннем отказе договор считается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления арендатором, если иное не указано в уведомлении или договоре.