Отлагательная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Отлагательная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Тем не менее данный подход является спорным в контексте рассматриваемого нами арендного договора. Восприятие указанной позиции порождало бы весьма странную неопределенность, отличную от привычной нам неопределенности в условно отлагательных сделках. Так, неопределенность, существующая до материализации условия, не обязывает стороны к активному поведенческому элементу. На основе принципа добросовестности выводится лишь негативная обязанность по невоспрепятствованию наступлению условия <35>. Таким образом, эффект неопределенности в условно отлагательной сделке уравнивается симметричным стандартом поведения сторон, следующим из добросовестности. В то же время если рассматривать обязанность арендатора по внесению арендной платы в качестве условной и, как следствие, считать рассматриваемый договор аренды условной сделкой, то положение сторон до материализации условия будет являться, напротив, асимметричным. Это связано с тем, что условие объективно не может наступить, а обязанность арендатора не может возникнуть до тех пор, пока арендодатель не передаст во владение объект аренды. Таким образом, складывающаяся ситуация имплицитно обязывает арендодателя к совершению своего основного предоставления в отсутствие юридического обоснования к этому, в связи с чем указанный подход является логически порочным и создающим замкнутый круг.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 327.1 "Обусловленное исполнение обязательства" ГК РФВышеуказанные положения Федерального закона "О государственном оборонном заказе" не противоречат действующему российскому гражданскому законодательству, которое допускает постановку под отлагательное условие как сделки в целом, так и отдельных прав и обязанностей сторон сделки (ст. 157, 327.1 ГК РФ); не противоречит закону и установление срока указанием на обстоятельство, не зависящее от воли сторон договора (ст. 314 ГК РФ). Закон не запрещает и установление срока исполнения обязательства, осложненного отлагательным условием."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 327.1 "Обусловленное исполнение обязательства" ГК РФ"Положения Закона о государственном оборонном заказе не противоречат действующему российскому гражданскому законодательству, которое допускает постановку под отлагательное условие как сделки в целом, так и отдельных прав и обязанностей сторон сделки (статьи 157, 327.1 ГК РФ); не противоречит закону и установление срока указанием на обстоятельство, не зависящее от воли сторон договора (статьи 314 ГК РФ). Закон не запрещает и установление срока исполнения обязательства, осложненного отлагательным условием."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
(ред. от 10.06.2026)1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статья: К вопросу о правовых последствиях сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В настоящей статье рассмотрены особенности сделок, совершенных под отлагательным условием, с точки зрения момента возникновения прав и обязанностей сторон такой сделки. Доказывается, что сделка, совершенная под отлагательным условием, порождает юридические последствия после ее заключения, а не после наступления условия. Сразу у участников правоотношений возникают обязанности недобросовестно не содействовать/препятствовать наступлению/ненаступлению условия, а также сохранять возможность исполнения основных обязательств. Автор обращает внимание на использование не свойственной российскому гражданскому праву терминологии: "состояние связанности", "условное обязательство" и т.п., в отношении ситуации, когда отлагательное условие еще не наступило. Аргументируется, что корректнее использовать термин "обусловленное исполнение обязательства", а не "условное обязательство". Анализируются сходства и различия правовых последствий предварительного договора и сделки, совершенной под отлагательным условием. Доказывается, что условие не может быть включено в предварительный договор, так как это противоречит его природе.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2022, N 5)В настоящей статье рассмотрены особенности сделок, совершенных под отлагательным условием, с точки зрения момента возникновения прав и обязанностей сторон такой сделки. Доказывается, что сделка, совершенная под отлагательным условием, порождает юридические последствия после ее заключения, а не после наступления условия. Сразу у участников правоотношений возникают обязанности недобросовестно не содействовать/препятствовать наступлению/ненаступлению условия, а также сохранять возможность исполнения основных обязательств. Автор обращает внимание на использование не свойственной российскому гражданскому праву терминологии: "состояние связанности", "условное обязательство" и т.п., в отношении ситуации, когда отлагательное условие еще не наступило. Аргументируется, что корректнее использовать термин "обусловленное исполнение обязательства", а не "условное обязательство". Анализируются сходства и различия правовых последствий предварительного договора и сделки, совершенной под отлагательным условием. Доказывается, что условие не может быть включено в предварительный договор, так как это противоречит его природе.
Готовое решение: Что нужно знать об абонентском договоре (договоре с исполнением по требованию)
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем абонентский договор может быть заключен и под отлагательным условием. Это возможно, поскольку п. 1 ст. 157 ГК РФ допускает возможность совершения сделок под отлагательным условием. И данные правила применяются к договорам, поскольку иное не предусматривает Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Каких-либо исключений для абонентских договоров Гражданский кодекс РФ не устанавливает. В связи с этим представляется, что абонентский договор может предусматривать, что права и обязанности сторон по такому договору возникают в зависимости от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит. В частности, отлагательным может быть и такое условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны сделки (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Например, внесение абонентом абонентской платы или активация им абонемента.
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем абонентский договор может быть заключен и под отлагательным условием. Это возможно, поскольку п. 1 ст. 157 ГК РФ допускает возможность совершения сделок под отлагательным условием. И данные правила применяются к договорам, поскольку иное не предусматривает Гражданский кодекс РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Каких-либо исключений для абонентских договоров Гражданский кодекс РФ не устанавливает. В связи с этим представляется, что абонентский договор может предусматривать, что права и обязанности сторон по такому договору возникают в зависимости от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит. В частности, отлагательным может быть и такое условие, наступление которого зависит в том числе от поведения стороны сделки (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Например, внесение абонентом абонентской платы или активация им абонемента.
Статья: Оборотоспособность предмета сделки, совершенной под условием
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В настоящей статье рассмотрены особенности сделок, совершенных под условием, предметом которых является недвижимое имущество. Если сделка совершена под отлагательным условием, то до наступления условия у сторон уже возникают обязанности помимо тех, которые прямо указаны в договоре: не содействовать/препятствовать наступлению/ненаступлению условия, а также не распоряжаться предметом сделки до наступления условия или до момента, определенного сторонами. Если сделка заключена под отменительным условием, то основные и дополнительные права и обязанности возникают сразу. При наступлении отменительного условия владелец должен вернуть имущество или возместить его стоимость. Поэтому необходимо признать объект сделки, совершенной под отлагательным или отменительным условием, который представляет собой недвижимое имущество, ограниченным в оборотоспособности. Такое обременение должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Это позволит избежать злоупотребления правом со стороны должника, если сделка совершена под отлагательным условием, и кредитора, если сделка совершена под отменительным условием. Предлагается установить требование об обязательном нотариальном удостоверении сделки, совершенной под условием, если ее предметом является недвижимое имущество.
(Митрофанова И.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В настоящей статье рассмотрены особенности сделок, совершенных под условием, предметом которых является недвижимое имущество. Если сделка совершена под отлагательным условием, то до наступления условия у сторон уже возникают обязанности помимо тех, которые прямо указаны в договоре: не содействовать/препятствовать наступлению/ненаступлению условия, а также не распоряжаться предметом сделки до наступления условия или до момента, определенного сторонами. Если сделка заключена под отменительным условием, то основные и дополнительные права и обязанности возникают сразу. При наступлении отменительного условия владелец должен вернуть имущество или возместить его стоимость. Поэтому необходимо признать объект сделки, совершенной под отлагательным или отменительным условием, который представляет собой недвижимое имущество, ограниченным в оборотоспособности. Такое обременение должно быть отражено в Едином государственном реестре недвижимого имущества. Это позволит избежать злоупотребления правом со стороны должника, если сделка совершена под отлагательным условием, и кредитора, если сделка совершена под отменительным условием. Предлагается установить требование об обязательном нотариальном удостоверении сделки, совершенной под условием, если ее предметом является недвижимое имущество.
"Залог обязательственных прав: осмысление института в парадигме решений отечественного правопорядка: монография"
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<2> Речь здесь и в дальнейшем идет прежде всего об условных сделках с отлагательными условиями, хотя большинство положений справедливы для условных сделок в целом.
(Волчанский М.А.)
("Статут", 2024)<2> Речь здесь и в дальнейшем идет прежде всего об условных сделках с отлагательными условиями, хотя большинство положений справедливы для условных сделок в целом.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)4. Отлагательное условие и фактический состав сделки
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)4. Отлагательное условие и фактический состав сделки
Статья: Односторонние сделки: классификации, свобода совершения, возможность включения условий
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)3. Возможность совершения односторонней сделки, осложненной
(Резанов Н.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 10)3. Возможность совершения односторонней сделки, осложненной
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Некоторые сделки по ипотечным кредитам предусматривают отлагательные условия после заключения договора в виде предоставления клиентом документов, подтверждающих подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи и документов для регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеки в пользу банка. До момента верификации ответственным работником банка данных документов неизвестны точные параметры выдаваемого кредита, что не позволяет рассчитать корректное значение ПДН в момент заключения договора.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Некоторые сделки по ипотечным кредитам предусматривают отлагательные условия после заключения договора в виде предоставления клиентом документов, подтверждающих подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи и документов для регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и ипотеки в пользу банка. До момента верификации ответственным работником банка данных документов неизвестны точные параметры выдаваемого кредита, что не позволяет рассчитать корректное значение ПДН в момент заключения договора.
"Учебники для студентов""Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: Научно-практическое пособие"