Отказ рсо от заключения прямых договоров
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ рсо от заключения прямых договоров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФ"Положения статьи 157.2 ЖК РФ определяют единый порядок перехода собственников помещений в МКД на прямые договоры с РСО, который предусматривает необходимость принятия общим собранием соответствующего решения и его направление инициатором собрания в РСО. Предоставление каких-либо иных документов как управляющей организацией (товариществом, кооперативом), так и собственниками помещений МКД положениями статьи 157.2 КЖ РФ не предусмотрено, в связи с чем РСО не вправе отказаться от заключения прямых договоров, а может лишь перенести срок, с которого такие договоры считаются заключенными, на три месяца."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.02.2021 N Ф09-7975/20 по делу N А60-61736/2019
Требование: О взыскании с управляющей организации задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки.
Обстоятельства: Региональный оператор по обращению с ТКО ссылался на неоплату услуг в отношении многоквартирных домов.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку собственниками помещений приняты решения о заключении прямых договоров с оператором, в которых определены даты заключения таких договоров, данные решения направлены в адрес оператора, которым не представлено доказательств реализации права на перенос сроков заключения прямых договоров, непредставление приложений к протоколам общих собраний собственников не может являться основанием для отказа от заключения прямых договоров.Ссылка заявителя на непредставление ответчиком приложений, указанных в пункте 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, являющихся неотъемлемой частью протоколов общих собраний собственников помещений, в обоснование правомерности доводов об отсутствии правовых оснований для заключения прямых договоров, поскольку непредставление таких документов не может являться основанием для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения прямых договоров с собственниками помещений в доме при принятии ими такого решения.
Требование: О взыскании с управляющей организации задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, неустойки.
Обстоятельства: Региональный оператор по обращению с ТКО ссылался на неоплату услуг в отношении многоквартирных домов.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку собственниками помещений приняты решения о заключении прямых договоров с оператором, в которых определены даты заключения таких договоров, данные решения направлены в адрес оператора, которым не представлено доказательств реализации права на перенос сроков заключения прямых договоров, непредставление приложений к протоколам общих собраний собственников не может являться основанием для отказа от заключения прямых договоров.Ссылка заявителя на непредставление ответчиком приложений, указанных в пункте 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, являющихся неотъемлемой частью протоколов общих собраний собственников помещений, в обоснование правомерности доводов об отсутствии правовых оснований для заключения прямых договоров, поскольку непредставление таких документов не может являться основанием для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения прямых договоров с собственниками помещений в доме при принятии ими такого решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: если собственники помещений в таком доме решат заключить прямые договоры горячего водоснабжения и отопления, но РСО откажет в этом, ссылаясь на то, что она не оказывает коммунальную услугу, а лишь предоставляет по закрытой системе теплоснабжения компонент "тепловая энергия" для подогрева воды, принудить РСО заключить договоры могут только собственники. ТСЖ (УК) в такой ситуации не вправе требовать через суд признания прямых договоров заключенными, так как его (ее) права в этом случае не считаются нарушенными (Постановление АС СЗО от 26.09.2019 N Ф07-8962/2019 по делу N А56-134319/2018).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обратите внимание: если собственники помещений в таком доме решат заключить прямые договоры горячего водоснабжения и отопления, но РСО откажет в этом, ссылаясь на то, что она не оказывает коммунальную услугу, а лишь предоставляет по закрытой системе теплоснабжения компонент "тепловая энергия" для подогрева воды, принудить РСО заключить договоры могут только собственники. ТСЖ (УК) в такой ситуации не вправе требовать через суд признания прямых договоров заключенными, так как его (ее) права в этом случае не считаются нарушенными (Постановление АС СЗО от 26.09.2019 N Ф07-8962/2019 по делу N А56-134319/2018).
Статья: Проблемы защиты прав собственников многоквартирных домов, оборудованных индивидуальными тепловыми пунктами (финансово-правовой аспект)
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" <1> предоставил РСО право на отказ от исполнения договоров ресурсоснабжения, заключенных с управляющими компаниями (переход на прямые договоры с потребителями). Закон был принят в соответствии с дорожной картой приоритетного проекта "Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг" и призван упорядочить отношения в данной сфере, повысить платежную дисциплину.
(Миронов В.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 3)Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" <1> предоставил РСО право на отказ от исполнения договоров ресурсоснабжения, заключенных с управляющими компаниями (переход на прямые договоры с потребителями). Закон был принят в соответствии с дорожной картой приоритетного проекта "Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг" и призван упорядочить отношения в данной сфере, повысить платежную дисциплину.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил N 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным.
Решение Ленинградского областного суда от 21.09.2021 по делу N 3а-339/2021
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 2.2 Порядка предоставления субсидий ресурсоснабжающим организациям в связи с установлением льготных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги) холодного водоснабжения и(или) водоотведения, реализуемые населению на территории Ленинградской области, утв. постановлением Правительства Ленинградской области от 14.04.2014 N 121 (ред. от 28.12.2020)>Регулируя вопросы предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, часть 8 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 данной статьи.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "а" пункта 2.2 Порядка предоставления субсидий ресурсоснабжающим организациям в связи с установлением льготных тарифов на коммунальные ресурсы (услуги) холодного водоснабжения и(или) водоотведения, реализуемые населению на территории Ленинградской области, утв. постановлением Правительства Ленинградской области от 14.04.2014 N 121 (ред. от 28.12.2020)>Регулируя вопросы предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, часть 8 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 данной статьи.