Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.10.2023 N 88-25979/2023
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.
Обстоятельства: Содержание договора купли-продажи прямо свидетельствовало о воле продавца на возмездную передачу принадлежащего ему имущества. Наследник участником сделки не являлся.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.С момента заключения 26 февраля 2013 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка М.Л. и ФИО12 не оспаривали заключенный договор, а также не заявляли претензий относительно его мнимости, притворности. Само по себе проживание М-ных в спорном жилом доме, с учетом сложившихся отношений сторон по договору аренды (найма) жилого помещения, а также факт оплаты истцом коммунальных платежей, вопреки доводам жалобы, не относится к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии оснований для признания сделки мнимой или притворной.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании права собственности на жилой дом и земельный участок; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными.
Обстоятельства: Содержание договора купли-продажи прямо свидетельствовало о воле продавца на возмездную передачу принадлежащего ему имущества. Наследник участником сделки не являлся.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.С момента заключения 26 февраля 2013 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка М.Л. и ФИО12 не оспаривали заключенный договор, а также не заявляли претензий относительно его мнимости, притворности. Само по себе проживание М-ных в спорном жилом доме, с учетом сложившихся отношений сторон по договору аренды (найма) жилого помещения, а также факт оплаты истцом коммунальных платежей, вопреки доводам жалобы, не относится к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии оснований для признания сделки мнимой или притворной.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2023 N 88-4090/2023 по делу N 2-1997/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и предоставить покупателю в обусловленный срок подтверждающие документы. Однако передача объектов недвижимости не была произведена ввиду непредставления документов, подтверждающих снятие ответчиков с регистрационного учета и отсутствие задолженности по коммунальным услугам. За просрочку исполнения обязательств договором предусмотрена неустойка.
Решение: Удовлетворено в части.Указания в кассационной жалобе на вынужденное проживание семьи истца в период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору в арендованном жилье, а также на оплату коммунальных услуг, рассчитанных с учетом семьи ответчика нельзя признать состоятельными, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Кроме того, истцом не указано как сохранение в течение нескольких дней регистрации ответчиков в квартире препятствовало истцу проживанию в ней.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и предоставить покупателю в обусловленный срок подтверждающие документы. Однако передача объектов недвижимости не была произведена ввиду непредставления документов, подтверждающих снятие ответчиков с регистрационного учета и отсутствие задолженности по коммунальным услугам. За просрочку исполнения обязательств договором предусмотрена неустойка.
Решение: Удовлетворено в части.Указания в кассационной жалобе на вынужденное проживание семьи истца в период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору в арендованном жилье, а также на оплату коммунальных услуг, рассчитанных с учетом семьи ответчика нельзя признать состоятельными, поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих данные обстоятельства. Кроме того, истцом не указано как сохранение в течение нескольких дней регистрации ответчиков в квартире препятствовало истцу проживанию в ней.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Постановление Правительства РФ от 29.12.2000 N 1021
(ред. от 24.11.2023)
"О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода"
(вместе с "Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода")15(7). В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении цен (тарифов), определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.
(ред. от 24.11.2023)
"О государственном регулировании цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода"
(вместе с "Основными положениями формирования и государственного регулирования цен на газ, тарифов на услуги по его транспортировке, платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям на территории Российской Федерации и платы за технологическое присоединение к магистральным газопроводам строящихся и реконструируемых газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от магистральных газопроводов до объектов капитального строительства, и газопроводов, предназначенных для транспортировки газа от месторождений природного газа до магистрального газопровода")15(7). В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении цен (тарифов), определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.