Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 30.05.2024 N 1294-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Грачевой Анастасии Витальевны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетнего сына пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации"Оспариваемое положение пункта 3 статьи 250 ГК Российской Федерации, призванное обеспечить защиту имущественных интересов участника долевой собственности в случае нарушения его преимущественного права покупки доли в праве собственности, само по себе не содержит неопределенности и не может расцениваться как нарушающее в указанном в жалобе аспекте конституционные права несовершеннолетнего сына А.В. Грачевой, в деле с участием которой суды указали, что ответчик выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире, в том числе сообщил законному представителю несовершеннолетнего условия договора, который после получения соответствующего уведомления не воспользовался преимущественным правом покупки.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Грачевой Анастасии Витальевны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетнего сына пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации"Оспариваемое положение пункта 3 статьи 250 ГК Российской Федерации, призванное обеспечить защиту имущественных интересов участника долевой собственности в случае нарушения его преимущественного права покупки доли в праве собственности, само по себе не содержит неопределенности и не может расцениваться как нарушающее в указанном в жалобе аспекте конституционные права несовершеннолетнего сына А.В. Грачевой, в деле с участием которой суды указали, что ответчик выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать принадлежащую ему комнату в коммунальной квартире, в том числе сообщил законному представителю несовершеннолетнего условия договора, который после получения соответствующего уведомления не воспользовался преимущественным правом покупки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире до истечения месячного срока со дня извещения о ее продаже составляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен. Если отказ осуществляется несовершеннолетним, потребуется также предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире до истечения месячного срока со дня извещения о ее продаже составляется в письменной форме и может быть нотариально удостоверен. Если отказ осуществляется несовершеннолетним, потребуется также предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Статья: Продаем долю в квартире по правилам
(Иванова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права и может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору иному лицу.
(Иванова С.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2016)При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права и может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору иному лицу.
Нормативные акты
Решение Верховного Суда РФ от 15.08.2007 N ГКПИ07-737
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Минюста РФ от 20.07.2004 N 126>В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Приказом Минюста РФ от 20.07.2004 N 126>В судебном заседании представитель заявителя Королева В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.
Постановление Правительства Москвы от 30.03.2023 N 508-ПП
(ред. от 09.10.2025)
"О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве"
(вместе с "Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину", "Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача предварительного разрешения на распоряжение доходами несовершеннолетнего, совершеннолетнего недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, в том числе доходами, причитающимися от управления его имуществом", "Перечнем филиалов государственного бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы", осуществляющих прием заявлений на предоставление отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве")4.2.9. Документы, содержащие сведения о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего (в случае если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора).
(ред. от 09.10.2025)
"О порядке предоставления отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве"
(вместе с "Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, совершеннолетнему недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину", "Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача предварительного разрешения на распоряжение доходами несовершеннолетнего, совершеннолетнего недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, в том числе доходами, причитающимися от управления его имуществом", "Перечнем филиалов государственного бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы", осуществляющих прием заявлений на предоставление отдельных государственных услуг в сфере опеки, попечительства и патронажа в городе Москве")4.2.9. Документы, содержащие сведения о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего (в случае если функция по начислению платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги и (или) функция по приему и передаче в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в отношении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, не осуществляется ГБУ МФЦ города Москвы на основании соответствующего договора).
Статья: Маленькие детки - немаленькие бедки
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 1-2)Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать ее любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(Агеева А.)
("ЭЖ-Юрист", 2012, N 1-2)Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать ее любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2013)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки органа опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2013)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки органа опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах.
Статья: К вопросу о преимущественном праве покупки комнат в коммунальной квартире
(Васькин В.В., Мустафин Р.Р.)
("Жилищное право", 2008, N 2)Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником (собственниками) соседней комнаты (комнат) являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(Васькин В.В., Мустафин Р.Р.)
("Жилищное право", 2008, N 2)Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником (собственниками) соседней комнаты (комнат) являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности комнаты в коммунальной квартире при ее возмездном отчуждении постороннему лицу, а также извещение о продаже доли (комнаты) с указанием условий, на которых она продается (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК, п. 6 ст. 42 ЖК, п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав).
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности комнаты в коммунальной квартире при ее возмездном отчуждении постороннему лицу, а также извещение о продаже доли (комнаты) с указанием условий, на которых она продается (п. 2 ст. 246, ст. 250 ГК, п. 6 ст. 42 ЖК, п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав).
Статья: Дети в сделках с недвижимостью (часть 2)
(Волохова Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)1. Определение порядка пользования происходило без участия органов опеки и попечительства, хотя в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. при рассмотрении дел, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, целесообразно участие представителей органов опеки и попечительства, и две комнаты были отданы в пользование матери и несовершеннолетнего, а одна осталась в пользовании отца. В данном случае при продаже комнаты как доли квартиры может возникнуть проблема как с получением предварительного согласия органов опеки на продажу (если мать против продажи, а для получения согласия опеки требуется согласие двух родителей), так и для получения отказа от преимущественного права покупки - для отказа от прав несовершеннолетнего также требуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом, возможно, на сделку потребуется два разрешения органа опеки - на отказ и на отчуждение, чтобы не выполнять двойную работу, нужно грамотно составлять запрос. В данном случае есть только один выход - разрешение возникшего спора через суд, то есть заново определять порядок пользования квартирой с обязательным привлечением органов опеки и попечительства. При вынесении решения суда с участием органов опеки последующего разрешения на отчуждение не потребуется. Однако, если собственник сменился и уже новый собственник хочет продать долю квартиры - порядок пользования определяется заново, соответственно с привлечением органов опеки! Похожая ситуация сложилась в некоторых районах Подмосковья, в частности в Балашихе, где коммунальные квартиры изначально приватизируются как доли, хотя лицевые счета поделены, - возникает вопрос: как быть в данном случае? Как заставить чужого человека пойти в опеку? Ко всему прочему на регистрацию договора купли-продажи такой комнаты потребуется отказ сособственников по квартире, а одним из них является несовершеннолетний. Не является ли такая ситуация прямым нарушением прав продавца, ведь заставить чужих людей пойти в опеку и получить предварительное разрешение на сделку практически невозможно?
(Волохова Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)1. Определение порядка пользования происходило без участия органов опеки и попечительства, хотя в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 1984 г. при рассмотрении дел, где затрагиваются интересы несовершеннолетних, целесообразно участие представителей органов опеки и попечительства, и две комнаты были отданы в пользование матери и несовершеннолетнего, а одна осталась в пользовании отца. В данном случае при продаже комнаты как доли квартиры может возникнуть проблема как с получением предварительного согласия органов опеки на продажу (если мать против продажи, а для получения согласия опеки требуется согласие двух родителей), так и для получения отказа от преимущественного права покупки - для отказа от прав несовершеннолетнего также требуется разрешение органов опеки и попечительства. При этом, возможно, на сделку потребуется два разрешения органа опеки - на отказ и на отчуждение, чтобы не выполнять двойную работу, нужно грамотно составлять запрос. В данном случае есть только один выход - разрешение возникшего спора через суд, то есть заново определять порядок пользования квартирой с обязательным привлечением органов опеки и попечительства. При вынесении решения суда с участием органов опеки последующего разрешения на отчуждение не потребуется. Однако, если собственник сменился и уже новый собственник хочет продать долю квартиры - порядок пользования определяется заново, соответственно с привлечением органов опеки! Похожая ситуация сложилась в некоторых районах Подмосковья, в частности в Балашихе, где коммунальные квартиры изначально приватизируются как доли, хотя лицевые счета поделены, - возникает вопрос: как быть в данном случае? Как заставить чужого человека пойти в опеку? Ко всему прочему на регистрацию договора купли-продажи такой комнаты потребуется отказ сособственников по квартире, а одним из них является несовершеннолетний. Не является ли такая ситуация прямым нарушением прав продавца, ведь заставить чужих людей пойти в опеку и получить предварительное разрешение на сделку практически невозможно?
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки органа опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2011)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки органа опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах.
Статья: Права детей на жилье: что делать, если родители против
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2019, N 11; "Административное право", 2019, N 4)- отказ от преимущественного права покупки;
(Папроцкая О.)
("Жилищное право", 2019, N 11; "Административное право", 2019, N 4)- отказ от преимущественного права покупки;
Статья: Раздел имущества
(Иванова С.)
("Жилищное право", 2016, N 6)Нарушение преимущественного права других участников совместной собственности (то есть отсутствие уведомления их о предстоящей продаже или нарушение порядка такого уведомления) может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору этому лицу. Это правило применяется и к случаям, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний и на его отказ от преимущественного права покупки не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
(Иванова С.)
("Жилищное право", 2016, N 6)Нарушение преимущественного права других участников совместной собственности (то есть отсутствие уведомления их о предстоящей продаже или нарушение порядка такого уведомления) может повлечь перевод прав и обязанностей покупателя по договору этому лицу. Это правило применяется и к случаям, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний и на его отказ от преимущественного права покупки не было получено разрешение органов опеки и попечительства.
"Правовой статус гражданина в частном праве: Постатейный комментарий главы 3 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2009)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки.
(под ред. П.В. Крашенинникова)
("Статут", 2009)Вышеназванное положение было предметом рассмотрения Верховным Судом РФ. В обоснование требования заявитель указал на то, что оспариваемое положение противоречит ст. 1, 153, п. 1 ст. 421 ГК РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, так как одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний, и то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки.