Отказ от преимущественного права покупки комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от преимущественного права покупки комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения хочет признать преимущественное право покупки доли и перевести на себя права и обязанности покупателя по договору
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании преимущественного права покупки доли и переводе прав и обязанностей покупателя
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о сферах применения преимущественного права покупки есть две позиции высших судов
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФПримечание. В удовлетворении иска отказано, поскольку отчуждение доли осуществлено не в форме купли-продажи, а путем внесения в уставный капитал хозяйственного общества. Следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь - июль 2014 года и другие акты высших судов
Применимые нормы: ст. ст. 246, 250 ГК РФПримечание. В удовлетворении иска отказано, поскольку отчуждение доли осуществлено не в форме купли-продажи, а путем внесения в уставный капитал хозяйственного общества. Следовательно, у истца отсутствовало преимущественное право покупки спорной доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)За сравнительно небольшой срок практики нотариального правоприменения ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате появляются и иные случаи. Так, например, встречаются случаи, когда кредитные организации требуют отказы от преимущественного права покупки собственников комнат в секции. Однако в ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации упомянуты лишь комнаты в коммунальных квартирах.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)За сравнительно небольшой срок практики нотариального правоприменения ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате появляются и иные случаи. Так, например, встречаются случаи, когда кредитные организации требуют отказы от преимущественного права покупки собственников комнат в секции. Однако в ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации упомянуты лишь комнаты в коммунальных квартирах.
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
<Письмо> Росреестра от 09.07.2021 N 14-5293-ГЕ/21
<О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры>Представить письменное извещение продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, либо отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты в коммунальной квартире
<О типовых формулировках причин приостановления государственной регистрации перехода права на квартиры>Представить письменное извещение продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, либо отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты в коммунальной квартире