Отказ от договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ от договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Самым удобным и простым вариантом для получения возмещения для дольщиков является ситуация, когда застройщик производил расчеты при помощи эскроу-счета. В данной ситуации достаточно подать в Росреестр заявление об одностороннем отказе от участия в договоре долевого строения. В течение 5 рабочих дней данную информацию Росреестр размещает на своем портале, и впоследствии она передается кредитной организации, и дольщику будет произведена выплата денежных средств.
Статья: Сочетание интересов банков и застройщиков в правовом регулировании эскроу-счета
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
("Банковское право", 2022, N 2)Законом N 214-ФЗ не установлен срок для зачисления денежных средств на счет эскроу. Более того, не закреплено право застройщика на односторонний отказ в случае невнесения дольщиком денежных средств на счет эскроу. На наш взгляд, в таком случае можно использовать аналогию закона, то есть застройщик может воспользоваться правом, предусмотренным ч. 4 ст. 5 Закона N 214-ФЗ. Тогда, в случае неперечисления дольщиком денежных средств на счет эскроу в течение более двух месяцев с момента регистрации ДДУ у застройщика появляется право одностороннего отказа от договора участия в долевом строительстве и договора счета эскроу.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)30. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)30. При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2. Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований участников строительства в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)2. Участники долевого строительства вправе в любой момент отказаться от договора участия в долевом строительстве. Отказ от договора участия в долевом строительстве, прекращение счета эскроу и договора счета эскроу в предусмотренном статьей 15.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке являются основанием для исключения требования соответствующего участника долевого строительства из реестра требований участников строительства в размере внесенной таким участником долевого строительства на счет эскроу суммы.