Оспаривание кадастровой стоимости 2019
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание кадастровой стоимости 2019 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости жилого помещения (квартиры) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Указанное положение применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019 (ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ) (Письмо ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@ "О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019", Информация ФНС России "О порядке применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости").
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Указанное положение применяется к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 01.01.2019 (ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ) (Письмо ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@ "О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019", Информация ФНС России "О порядке применения для налогообложения оспоренной кадастровой стоимости недвижимости").
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По ряду земельных участков в Санкт-Петербурге в течение 2019 - 2023 годов проходило и до сих пор проходит оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Санкт-Петербургском городском суде. При этом вновь рассчитанная Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением (СПб ГБУ) "Городское управление кадастровой оценки" в 2022 году кадастровая стоимость по оспоренным данным (ГКО-2022) практически не учитывала результаты оспариваний кадастровой стоимости предыдущей ГКО-2018. Например, для земельного участка из таблицы ниже с кадастровым номером 78:31:0001455:2 в 2018 году была установлена кадастровая стоимость в размере 213 313 081,21 рубля. Установленная кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости для этого земельного участка в результате оспаривания в комиссии оказалась 137 200 000,00 рубля. Затем в 2022 году для указанного земельного участка была рассчитана кадастровая стоимость в размере 234 855 405,63 рубля, которая на момент подготовки данной статьи также оспаривается в комиссии. Схожая ситуация сложилась и по ряду других земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась в комиссии или в Санкт-Петербургском городском суде (см. таблицу) <5>.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По ряду земельных участков в Санкт-Петербурге в течение 2019 - 2023 годов проходило и до сих пор проходит оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по оспариванию кадастровой стоимости и в Санкт-Петербургском городском суде. При этом вновь рассчитанная Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением (СПб ГБУ) "Городское управление кадастровой оценки" в 2022 году кадастровая стоимость по оспоренным данным (ГКО-2022) практически не учитывала результаты оспариваний кадастровой стоимости предыдущей ГКО-2018. Например, для земельного участка из таблицы ниже с кадастровым номером 78:31:0001455:2 в 2018 году была установлена кадастровая стоимость в размере 213 313 081,21 рубля. Установленная кадастровая стоимость в размере рыночной стоимости для этого земельного участка в результате оспаривания в комиссии оказалась 137 200 000,00 рубля. Затем в 2022 году для указанного земельного участка была рассчитана кадастровая стоимость в размере 234 855 405,63 рубля, которая на момент подготовки данной статьи также оспаривается в комиссии. Схожая ситуация сложилась и по ряду других земельных участков, кадастровая стоимость которых оспаривалась в комиссии или в Санкт-Петербургском городском суде (см. таблицу) <5>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 398 "Налоговая декларация" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, правовые основания для корректировки сальдо ЕНС согласно уточненной налоговой декларации за 2019 год отсутствуют. Обществу принадлежит земельный участок, кадастровая стоимость которого утверждена в 2018 году. Общество самостоятельно использовало ее при подаче декларации и исчислении земельного налога за 2019 год. С декабря 2022 года общество стало оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Решение о ее изменении принято и утверждено соответствующим ведомством в 2024 году, новые сведения внесены в ЕГРН с указанием даты начала применения - 01.01.2019.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС обоснованной, правовые основания для корректировки сальдо ЕНС согласно уточненной налоговой декларации за 2019 год отсутствуют. Обществу принадлежит земельный участок, кадастровая стоимость которого утверждена в 2018 году. Общество самостоятельно использовало ее при подаче декларации и исчислении земельного налога за 2019 год. С декабря 2022 года общество стало оспаривать кадастровую стоимость земельного участка. Решение о ее изменении принято и утверждено соответствующим ведомством в 2024 году, новые сведения внесены в ЕГРН с указанием даты начала применения - 01.01.2019.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 245 "Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения" КАС РФ"При установленных обстоятельствах апелляционный суд пришел к выводу о том, что к указанным правоотношениям применим специальный пятилетний срок для обращения с административным исковым заявлением, предусмотренный частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, а моментом начала течения срока для обращения с административным исковым заявлением, предусмотренного частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует считать 7 апреля 2022 года, поскольку именно из ответа Управления Росреестра по Московской области административным истцам стало известно о том, что их право нарушено, а оспоренная кадастровая стоимость по состоянию на 12 августа 2019 года применяется только с 1 января 2021 года."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На 20 декабря 2023 г., то есть на дату обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 г., действовала оспариваемая кадастровая стоимость, установленная на основании вышеуказанного акта государственного бюджетного учреждения. Период ее применения установлен с 10 июля по 31 декабря 2023 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)На 20 декабря 2023 г., то есть на дату обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере, равном их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2019 г., действовала оспариваемая кадастровая стоимость, установленная на основании вышеуказанного акта государственного бюджетного учреждения. Период ее применения установлен с 10 июля по 31 декабря 2023 г.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)10. Ожгихина Е.С. Существенное снижение кадастровой стоимости как критерий оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости муниципальными образованиями // Студенческий форум. 2019. N 32 (83). С. 89 - 90. EDN IHRQUR.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)10. Ожгихина Е.С. Существенное снижение кадастровой стоимости как критерий оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости муниципальными образованиями // Студенческий форум. 2019. N 32 (83). С. 89 - 90. EDN IHRQUR.