Основания возникновения права собственности на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания возникновения права собственности на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.1 "Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. Перечень оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, установлен статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации и не содержит такого основания как приобретательная давность.
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет истребовать земельный участок из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не доказал наличие оснований для возникновения у него права собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Истец не доказал наличие оснований для возникновения у него права собственности на земельный участок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 218 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)23. По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок?
(КонсультантПлюс, 2025)23. По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Глава III. СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Статья: Проблематика применения законодательства, регулирующего основания предоставления земельных участков гражданам однократно в собственность бесплатно
(Плетенкина М.Н.)
("Юрист", 2024, N 9)Основания возникновения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определены положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <2>.
(Плетенкина М.Н.)
("Юрист", 2024, N 9)Основания возникновения права частной собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определены положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" <2>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор заключен Ответчиком, который на момент совершения сделки не являлся собственником Земельного участка/утратил право собственности на Земельный участок. Об этом свидетельствуют Договор/постановление главы местной администрации, которым Ответчику отведен Земельный участок и на основании которого за Ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении Земельного участка/выписка из ЕГРН/постановление главы администрации сельского округа, которым отменено постановление о предоставлении Ответчику в собственность Земельного участка, а также признано утратившим силу свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Ответчика/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен раздел совместного имущества супругов (Истца и Ответчика), за каждым признано право собственности на долю Земельного участка/ответы нотариусов о том, что Ответчику не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону, которое указано в Договоре как основание для возникновения права собственности Ответчика на Земельный участок/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор заключен Ответчиком, который на момент совершения сделки не являлся собственником Земельного участка/утратил право собственности на Земельный участок. Об этом свидетельствуют Договор/постановление главы местной администрации, которым Ответчику отведен Земельный участок и на основании которого за Ответчиком зарегистрировано право собственности в отношении Земельного участка/выписка из ЕГРН/постановление главы администрации сельского округа, которым отменено постановление о предоставлении Ответчику в собственность Земельного участка, а также признано утратившим силу свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Ответчика/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен раздел совместного имущества супругов (Истца и Ответчика), за каждым признано право собственности на долю Земельного участка/ответы нотариусов о том, что Ответчику не выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону, которое указано в Договоре как основание для возникновения права собственности Ответчика на Земельный участок/другие документы.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если земельный участок приобретен текущим собственником на основании возмездного договора у лица, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке в публичном государственном реестре, а основанием возникновения права собственности на земельный участок у первоначального собственника являлось распоряжение муниципального образования, которое было принято в рамках компетенции, подписано уполномоченным лицом, не отменено и незаконным не признано, но при этом в уголовном деле установлено, что право собственности первоначального собственника зарегистрировано неустановленным лицом в результате мошенничества, суду следует установить, могли ли эти обстоятельства свидетельствовать о наличии или отсутствии воли муниципального образования на выбытие земельного участка из его владения (причем выбытие спорного участка помимо воли доказывается истцом), а также следует оценить доводы ответчика о защите ее права как добросовестного приобретателя.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если земельный участок приобретен текущим собственником на основании возмездного договора у лица, право собственности которого было зарегистрировано в установленном законом порядке в публичном государственном реестре, а основанием возникновения права собственности на земельный участок у первоначального собственника являлось распоряжение муниципального образования, которое было принято в рамках компетенции, подписано уполномоченным лицом, не отменено и незаконным не признано, но при этом в уголовном деле установлено, что право собственности первоначального собственника зарегистрировано неустановленным лицом в результате мошенничества, суду следует установить, могли ли эти обстоятельства свидетельствовать о наличии или отсутствии воли муниципального образования на выбытие земельного участка из его владения (причем выбытие спорного участка помимо воли доказывается истцом), а также следует оценить доводы ответчика о защите ее права как добросовестного приобретателя.
Ситуация: Как заключить договор купли-продажи земельного участка с садовым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на садовый дом и земельный участок;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о документах, на основании которых у продавца возникло право собственности на садовый дом и земельный участок;
Ситуация: Как купить земельный участок в СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности продавца на земельный участок (например, акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Порядок и основания возникновения права собственности на земельные участки в силу давностного владения, по мнению В.Н. Ландакова, необходимо регламентировать в гражданском законодательстве более тщательным образом [2, с. 39 - 45].
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)Порядок и основания возникновения права собственности на земельные участки в силу давностного владения, по мнению В.Н. Ландакова, необходимо регламентировать в гражданском законодательстве более тщательным образом [2, с. 39 - 45].
Статья: Концепция добросовестности владения при приобретательной давности в российской судебной практике
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, усмотрев недобросовестность в действиях заявительницы, которая "не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на земельный участок, так как сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством". Формально решение нижестоящих судов соответствовало подходу к пониманию добросовестности, принятому в Постановлении N 10/22: добросовестным считается лицо, которое, вступая во владение, полагало, что приобретает право собственности. Однако ВС РФ, рассматривая дело в порядке кассации, не согласился с решениями нижестоящих судов. Определяя добросовестность как получение владения вещью внешне правомерными действиями, он указал, что "сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения". Суд признал, что истица является добросовестной, несмотря на то что она с очевидностью понимала, что не становится собственником спорного земельного участка в результате его неформализованного получения во владение от собственника.
(Багдасарян О.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении иска, усмотрев недобросовестность в действиях заявительницы, которая "не могла не знать об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности на земельный участок, так как сделка купли-продажи земельного участка не была оформлена в соответствии с действующим законодательством". Формально решение нижестоящих судов соответствовало подходу к пониманию добросовестности, принятому в Постановлении N 10/22: добросовестным считается лицо, которое, вступая во владение, полагало, что приобретает право собственности. Однако ВС РФ, рассматривая дело в порядке кассации, не согласился с решениями нижестоящих судов. Определяя добросовестность как получение владения вещью внешне правомерными действиями, он указал, что "сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения". Суд признал, что истица является добросовестной, несмотря на то что она с очевидностью понимала, что не становится собственником спорного земельного участка в результате его неформализованного получения во владение от собственника.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Оценив доказательства, суд признал владение земельным участком гражданкой С. открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества во владении, а также непрерывным, так как оно не прекращалось в течение 25 лет. В решении констатировалось, что истица владела землей добросовестно (и это условие было названо основополагающим), так как не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения права собственности на земельный участок, хотя, как нам представляется, данное заблуждение выглядит по крайней мере наивным. В итоге исковые требования было удовлетворены.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)Оценив доказательства, суд признал владение земельным участком гражданкой С. открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества во владении, а также непрерывным, так как оно не прекращалось в течение 25 лет. В решении констатировалось, что истица владела землей добросовестно (и это условие было названо основополагающим), так как не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения права собственности на земельный участок, хотя, как нам представляется, данное заблуждение выглядит по крайней мере наивным. В итоге исковые требования было удовлетворены.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Глава 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Глава 2. ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Статья: К вопросу о конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на землю в аспекте обеспечения их территориальной целостности и защиты особо охраняемых природных территорий
(Левченко О.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)И здесь, при более широком рассмотрении поднимаемой проблематики, мы повторно наблюдаем проявление реальной проблемы конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на земельные участки: ведь с одной стороны может находиться субъект Российской Федерации, который заявляет о своем праве исходя из норм Закона N 137-ФЗ и принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, а с другой - субъект Российской Федерации, чье право на земельный участок возникло по основаниям Закона о разграничении государственной собственности и связано с действием правового режима особо охраняемых территорий. При этом стоит отметить, что учет значения земли как основы жизни и деятельности человека и как недвижимого имущества, объекта права собственности и иных прав на землю производится одновременно (п. п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), а усиливающие позицию каждой из сторон принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий имеют неоспоримую правовую ценность для всего земельного законодательства (пп. 5 - 6 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), и, исходя из правовой логики, имеют одинаково важное значение для практической деятельности.
(Левченко О.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)И здесь, при более широком рассмотрении поднимаемой проблематики, мы повторно наблюдаем проявление реальной проблемы конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на земельные участки: ведь с одной стороны может находиться субъект Российской Федерации, который заявляет о своем праве исходя из норм Закона N 137-ФЗ и принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, а с другой - субъект Российской Федерации, чье право на земельный участок возникло по основаниям Закона о разграничении государственной собственности и связано с действием правового режима особо охраняемых территорий. При этом стоит отметить, что учет значения земли как основы жизни и деятельности человека и как недвижимого имущества, объекта права собственности и иных прав на землю производится одновременно (п. п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), а усиливающие позицию каждой из сторон принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий имеют неоспоримую правовую ценность для всего земельного законодательства (пп. 5 - 6 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), и, исходя из правовой логики, имеют одинаково важное значение для практической деятельности.