Протокол собрания жильцов дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол собрания жильцов дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.09.2022 N 33-21086/2022 по делу N 2-1406/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести демонтаж самовольно установленного запорного устройства.
Обстоятельства: Управляющая компания установила запорное устройство на въездных воротах во двор в отсутствие согласия собственников помещений дома.
Решение: Удовлетворено.Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составленный по итогам собрания в период <дата> по <дата>, суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательства, подтверждающего законность установки указанного запирающего устройства, поскольку содержание вводной части протокола не позволяет проверить легитимность собрания в части кворума, текст протокола имеет не оговоренные исправления, собственниками принято решение о закрытии внутридомовой территории путем установки домофона, что не соответствует фактически произведенным работам по установке запорной системы ворот с электроприводами и электронным ключом. Дополнительных документов, подтверждающих действительность и законность собрания и принятых решений, несмотря на предложение суда, ответчиком и третьим лицом не представлено.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании произвести демонтаж самовольно установленного запорного устройства.
Обстоятельства: Управляющая компания установила запорное устройство на въездных воротах во двор в отсутствие согласия собственников помещений дома.
Решение: Удовлетворено.Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составленный по итогам собрания в период <дата> по <дата>, суд первой инстанции обоснованно не принял в качестве доказательства, подтверждающего законность установки указанного запирающего устройства, поскольку содержание вводной части протокола не позволяет проверить легитимность собрания в части кворума, текст протокола имеет не оговоренные исправления, собственниками принято решение о закрытии внутридомовой территории путем установки домофона, что не соответствует фактически произведенным работам по установке запорной системы ворот с электроприводами и электронным ключом. Дополнительных документов, подтверждающих действительность и законность собрания и принятых решений, несмотря на предложение суда, ответчиком и третьим лицом не представлено.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2021 N 17АП-7602/2021-ГК по делу N А60-65605/2020
Требование: О понуждении провести демонтаж незаконно размещенного оборудования.
Решение: Требование удовлетворено.С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание акт проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 05.02.2021 N 29-05-28-1, из содержания которого следует, что выводы Департамента по проверке основаны только на вышеуказанном протоколе внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 40, от 11.02.2008, который, как установлено судом апелляционной инстанции, не подтверждает принятие общим собранием собственников спорного жилого дома решения именно по вопросу размещения ответчиком, ПАО "Ростелеком", оборудования, линий связи в местах общего пользования (ст. 64, 67, 68 АПК РФ).
Требование: О понуждении провести демонтаж незаконно размещенного оборудования.
Решение: Требование удовлетворено.С учетом изложенного, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание акт проверки Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 05.02.2021 N 29-05-28-1, из содержания которого следует, что выводы Департамента по проверке основаны только на вышеуказанном протоколе внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 40, от 11.02.2008, который, как установлено судом апелляционной инстанции, не подтверждает принятие общим собранием собственников спорного жилого дома решения именно по вопросу размещения ответчиком, ПАО "Ростелеком", оборудования, линий связи в местах общего пользования (ст. 64, 67, 68 АПК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ЖКХ - как нас обманывают?
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Действующая редакция п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов хотя и не предусматривает напрямую возложение указанных расходов на исполнителя коммунальных услуг, не устанавливает и того, что такие расходы, безусловно, должны нести собственники. Это возможно только в случае принятия ими соответствующего решения, которое фиксируется в протоколе общего собрания жильцов многоквартирного дома.
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2019, N 10)Действующая редакция п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов хотя и не предусматривает напрямую возложение указанных расходов на исполнителя коммунальных услуг, не устанавливает и того, что такие расходы, безусловно, должны нести собственники. Это возможно только в случае принятия ими соответствующего решения, которое фиксируется в протоколе общего собрания жильцов многоквартирного дома.
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В настоящее время выявление фактов фальсификации протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов осуществляется как при обращении добросовестных жильцов многоквартирных домов с соответствующими заявлениями, так и в ходе межведомственного взаимодействия и обмена информацией прокуратуры края, ГУ МВД России по краю и службы строительного надзора и жилищного контроля края.
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Также нет признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол собраний не подписывают, единого договора не заключают.