Основания прекращения права собственности на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения права собственности на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Застраивать или не застраивать земельный участок? Комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 6 ноября 2024 года N 50-П
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Б. Даже если квалифицировать изъятие земельного участка в соответствии со ст. 284 ГК РФ в качестве меры юридической ответственности, закрепление в ГК РФ положений об основаниях прекращения права собственности на земельные участки обоснованно, так как речь идет о принудительном прекращении субъективных прав частноправового характера. В то же время гражданско-правовая ответственность - это ответственность одного участника гражданского правоотношения перед другим участником гражданского правоотношения, т.е. ответственность правонарушителя перед потерпевшим. Этим гражданско-правовая ответственность отличается, например, от имущественной ответственности в уголовном и административном праве, когда правонарушитель отвечает перед государством.
(Краснова Т.С.)
("Закон", 2025, N 3)Б. Даже если квалифицировать изъятие земельного участка в соответствии со ст. 284 ГК РФ в качестве меры юридической ответственности, закрепление в ГК РФ положений об основаниях прекращения права собственности на земельные участки обоснованно, так как речь идет о принудительном прекращении субъективных прав частноправового характера. В то же время гражданско-правовая ответственность - это ответственность одного участника гражданского правоотношения перед другим участником гражданского правоотношения, т.е. ответственность правонарушителя перед потерпевшим. Этим гражданско-правовая ответственность отличается, например, от имущественной ответственности в уголовном и административном праве, когда правонарушитель отвечает перед государством.
Статья: Деградация вечной мерзлоты: юридические последствия
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Прекращение права собственности происходит только по основаниям, предусмотренным в законе, если соответствующее основание как юридический факт признано таковым по закону. Но является ли надлежащим основанием прекращения права собственности на земельный участок, который погиб, а находящееся на нем имущество утрачено в результате чрезвычайной ситуации, связанной с таянием вечной мерзлоты?
(Козырь О.М., Новикова Е.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Прекращение права собственности происходит только по основаниям, предусмотренным в законе, если соответствующее основание как юридический факт признано таковым по закону. Но является ли надлежащим основанием прекращения права собственности на земельный участок, который погиб, а находящееся на нем имущество утрачено в результате чрезвычайной ситуации, связанной с таянием вечной мерзлоты?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)В статье характеризуются и критически анализируются основания принудительного прекращения права собственности на земельные участки ввиду их неиспользования по целевому назначению. Для уяснения смыслового содержания и оценки эффективности положений ст. 284 ГК РФ выявлено, что их целевая направленность - охрана публичных интересов. В публикации сформулированы четыре условия, при наличии которых субъекты публичной власти могут начать процедуру изъятия земли. Доказывается, что обязанность собственника по освоению земельного участка в установленные сроки можно признать вещным обязательством. Мониторинг правоприменения показал, что суды по-разному отвечают на вопрос о том, какие земельные участки предназначены для ведения сельского хозяйства. Между тем отнесение их к таковым является одним из условий для их принудительного изъятия. Авторы обосновывают целесообразность включения в ст. 284 ГК РФ указания на категорию земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения), а также вид разрешенного использования, в частности огородничество. Поскольку последние дефиниции имеют однозначное понимание, уточнение редакции ст. 284 ГК РФ внесет правовую определенность и тем самым повысит эффективность института принудительного прекращения права собственности.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)В статье характеризуются и критически анализируются основания принудительного прекращения права собственности на земельные участки ввиду их неиспользования по целевому назначению. Для уяснения смыслового содержания и оценки эффективности положений ст. 284 ГК РФ выявлено, что их целевая направленность - охрана публичных интересов. В публикации сформулированы четыре условия, при наличии которых субъекты публичной власти могут начать процедуру изъятия земли. Доказывается, что обязанность собственника по освоению земельного участка в установленные сроки можно признать вещным обязательством. Мониторинг правоприменения показал, что суды по-разному отвечают на вопрос о том, какие земельные участки предназначены для ведения сельского хозяйства. Между тем отнесение их к таковым является одним из условий для их принудительного изъятия. Авторы обосновывают целесообразность включения в ст. 284 ГК РФ указания на категорию земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения), а также вид разрешенного использования, в частности огородничество. Поскольку последние дефиниции имеют однозначное понимание, уточнение редакции ст. 284 ГК РФ внесет правовую определенность и тем самым повысит эффективность института принудительного прекращения права собственности.
Статья: Правовые последствия выявления объекта археологического наследия для собственника земельного участка
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Применение существующих оснований прекращения права собственности на земельные участки с археологическими памятниками сопряжено с необходимостью наличия фактов противоправного поведения собственника или пользователя по отношению к таким объектам.
(Лаврентьев Н.В.)
("Гражданское право", 2024, N 3)Применение существующих оснований прекращения права собственности на земельные участки с археологическими памятниками сопряжено с необходимостью наличия фактов противоправного поведения собственника или пользователя по отношению к таким объектам.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С учетом того что действующая редакция п. 5 ст. 40 Закона N 218-ФЗ содержит прямое указание на отсутствие необходимости обращения застройщика с заявлением для регистрации прекращения его права собственности на земельный участок, Росреестр фактически отказался от буквального применения п. 162 Порядка и изменил свою правовую позицию. При направлении очередных рекомендаций территориальным органом Росреестр указал, что при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляются: государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем; государственная регистрация прекращения права собственности застройщика на земельный участок на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 16 Порядка ведения ЕГРН <1>.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Само по себе наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Само по себе наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 1 в качестве такого основания названо принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Перечень оснований для такого изъятия установлен в п. 2 ст. 235 ГК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 1 в качестве такого основания названо принудительное прекращение права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Перечень оснований для такого изъятия установлен в п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Спустя год (в октябре 2017 года) на основании решения единственного участника прекращено право собственности общества на указанный земельный участок и произведен его раздел на 13 участков.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Спустя год (в октябре 2017 года) на основании решения единственного участника прекращено право собственности общества на указанный земельный участок и произведен его раздел на 13 участков.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: полномочия арендатора
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса). В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 4)По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса). В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Так, основанием для прекращения права собственности на земельный участок является отказ от права собственности, который справедливо считается крайней мерой отчуждения земельного участка. В большинстве случаев земельный участок отчуждается путем передачи его посредством продажи, дарения, но если собственник не смог найти какой-либо способ отчуждения, то он может воспользоваться предоставленной ему законом возможностью отказаться от права собственности. Такая потребность может возникнуть, если земельный участок расположен в таком месте, где его неудобно использовать, или его почва утратила плодородность, и по другим причинам <2>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Так, основанием для прекращения права собственности на земельный участок является отказ от права собственности, который справедливо считается крайней мерой отчуждения земельного участка. В большинстве случаев земельный участок отчуждается путем передачи его посредством продажи, дарения, но если собственник не смог найти какой-либо способ отчуждения, то он может воспользоваться предоставленной ему законом возможностью отказаться от права собственности. Такая потребность может возникнуть, если земельный участок расположен в таком месте, где его неудобно использовать, или его почва утратила плодородность, и по другим причинам <2>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Данное решение и является основанием прекращения права собственности (а также иных прав) на земельный участок.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Данное решение и является основанием прекращения права собственности (а также иных прав) на земельный участок.
Статья: О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)<4> См.: Бутаева Э.С. Прекращение права собственности помимо воли собственника: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2008. 22 с.; Бажаев Е.В. Основания прекращения права собственности на земельные участки: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008. С. 25.
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)<4> См.: Бутаева Э.С. Прекращение права собственности помимо воли собственника: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2008. 22 с.; Бажаев Е.В. Основания прекращения права собственности на земельные участки: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2008. С. 25.