Основания прекращения права пользования жилым помещением
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания прекращения права пользования жилым помещением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Исходя из положений части 4 статьи 69, статьи 71 и части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 83 "Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Сам по себе факт эпизодической оплаты жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует с бесспорностью о сохранении прав на жилое помещение, поскольку исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, что установлено судом в ходе рассмотрения дела."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют случаи, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании. Таким образом, важнейшим основанием прекращения права пользования жилым помещением по завещательному отказу является истечение срока, указанного в завещании (если речь идет о пожизненном пользовании, то этот срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют случаи, когда право пользования таким помещением у указанного гражданина возникло на ином законном основании. Таким образом, важнейшим основанием прекращения права пользования жилым помещением по завещательному отказу является истечение срока, указанного в завещании (если речь идет о пожизненном пользовании, то этот срок ограничен продолжительностью жизни отказополучателя).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
(ред. от 29.12.2025)4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Формы
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Например, лицо приобрело квартиру по договору купли-продажи, в данном договоре указало, что предыдущий собственник обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. По прошествии данного срока собственник взял справку о зарегистрированных по месту жительства лиц и увидел, что предыдущий собственник и члены его семьи до сих пор состоят на регистрационном учете в его жилом помещении. В таком случае в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. Таким образом, в общем порядке новый собственник может обратиться в суд с исковым требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением предыдущего собственника и членов его семьи. А в случае если они до сих пор еще проживают в данном жилом помещении, можно обратиться в суд с иском о выселении в том числе.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)Исследователи относительно единодушны во мнении, согласно которому вещными следует считать права, представленные в разделе II Жилищного кодекса РФ. Статья 31 ЖК РФ рассматривает права совместно проживающих с собственником членов семьи. За ними признается равное с собственником право пользования жилым помещением, но при соблюдении двух условий: собственник сохраняет свое право собственности на помещение, а лицо продолжает оставаться членом семьи. Исчезновение любого из этих условий по общему правилу влечет прекращение права пользования помещением. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (курсив наш. - А.В.). Таким образом, о свойстве следования права пользования члена семьи или бывшего члена семьи жилым помещением речи не идет, поскольку п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает правило, прямо противоположное следованию.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)Исследователи относительно единодушны во мнении, согласно которому вещными следует считать права, представленные в разделе II Жилищного кодекса РФ. Статья 31 ЖК РФ рассматривает права совместно проживающих с собственником членов семьи. За ними признается равное с собственником право пользования жилым помещением, но при соблюдении двух условий: собственник сохраняет свое право собственности на помещение, а лицо продолжает оставаться членом семьи. Исчезновение любого из этих условий по общему правилу влечет прекращение права пользования помещением. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ "переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом" (курсив наш. - А.В.). Таким образом, о свойстве следования права пользования члена семьи или бывшего члена семьи жилым помещением речи не идет, поскольку п. 2 ст. 292 ГК РФ устанавливает правило, прямо противоположное следованию.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи отдельно говорится об основаниях прекращения права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения (см. комментарий к ч. 4 ст. 31) и лицами, проживающими на основании завещательного отказа (см. комментарий к ст. 33).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. В ч. 2 комментируемой статьи отдельно говорится об основаниях прекращения права пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника жилого помещения (см. комментарий к ч. 4 ст. 31) и лицами, проживающими на основании завещательного отказа (см. комментарий к ст. 33).
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Новый собственник обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги продавца, мотивировав свой иск тем, что приобрел квартиру, оплатив ее полную стоимость, и перспектива проживать в ней одновременно с посторонними гражданами его никак не устраивает. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-8769/2018 иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворен. Суд мотивировал свое решение следующим. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Новый собственник обратился в суд с иском о выселении бывшей супруги продавца, мотивировав свой иск тем, что приобрел квартиру, оплатив ее полную стоимость, и перспектива проживать в ней одновременно с посторонними гражданами его никак не устраивает. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-8769/2018 иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворен. Суд мотивировал свое решение следующим. Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Гражданин обратился в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Указанные граждане были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве членов семьи. По договору дарения квартира была передана истцу; прежний собственник умер. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, их проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Исковые требования были удовлетворены с сохранением права пользования квартирой на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу (Определение ВС РФ от 27.06.2017 N 58-КГ17-6).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Гражданин обратился в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Указанные граждане были вселены в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве членов семьи. По договору дарения квартира была передана истцу; прежний собственник умер. Поскольку ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, их проживание в квартире нарушает право истца на пользование и распоряжение своим имуществом. Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Исковые требования были удовлетворены с сохранением права пользования квартирой на один месяц со дня вступления решения суда в законную силу (Определение ВС РФ от 27.06.2017 N 58-КГ17-6).
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если право собственности на жилое помещение перешло к другому лицу, а проживавшие в нем родственники прежнего собственника требуют вселения в это помещение, стоит обратить внимание суда на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)В первой части настоящей статьи нами была предпринята попытка проанализировать сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ по применению п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) в реальной юридической деятельности. Напомним, что п. 2 ст. 292 ГК РФ содержит правило следующего содержания. "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом". Если изложить все судебные дела, которые рассмотрел Верховный Суд РФ по данной категории споров, то в сухом остатке могут быть сформулированы следующие правовые тезисы.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)В первой части настоящей статьи нами была предпринята попытка проанализировать сложившуюся судебную практику Верховного Суда РФ по применению п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) в реальной юридической деятельности. Напомним, что п. 2 ст. 292 ГК РФ содержит правило следующего содержания. "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не установлено законом". Если изложить все судебные дела, которые рассмотрел Верховный Суд РФ по данной категории споров, то в сухом остатке могут быть сформулированы следующие правовые тезисы.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Однако нерешенным и вместе с тем актуальным остался вопрос о возможности отнесения к бывшим членам семьи совершеннолетних детей, а также иных родственников и лиц, вселенных собственником жилого помещения в качестве члена семьи. В научной литературе ссылаются на различные основания для прекращения права пользования жилым помещением названной категории граждан: раздельное проживание, отсутствие общего хозяйства, отсутствие заботы и внимания к родителям со стороны совершеннолетних детей, неисполнение алиментных обязательств по отношению к родителям, отсутствие общения между детьми и родителями без уважительных причин и т.п. <1>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Однако нерешенным и вместе с тем актуальным остался вопрос о возможности отнесения к бывшим членам семьи совершеннолетних детей, а также иных родственников и лиц, вселенных собственником жилого помещения в качестве члена семьи. В научной литературе ссылаются на различные основания для прекращения права пользования жилым помещением названной категории граждан: раздельное проживание, отсутствие общего хозяйства, отсутствие заботы и внимания к родителям со стороны совершеннолетних детей, неисполнение алиментных обязательств по отношению к родителям, отсутствие общения между детьми и родителями без уважительных причин и т.п. <1>.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).