Основания для заключения договора социального найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для заключения договора социального найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 167 ГК РФ "Общие положения о последствиях недействительности сделки"2.4.3.3. В случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма недействительным признается и заключенный на его основании договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений" ЖК РФ"Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каком порядке предоставляются жилые помещения жилищного фонда социального использования?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма
Ситуация: Как обжаловать отказ в заключении договора социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)2. Основания для отказа в заключении договора социального найма
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО
(ред. от 04.11.2025)Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги Департамент выносит распоряжение о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилого помещения, которое является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с договором об обмене, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом (п. п. 2.12.1, 2.12.2 Приложения 7).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При отсутствии оснований для отказа в предоставлении государственной услуги Департамент выносит распоряжение о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми гражданами по договорам социального найма жилого помещения, которое является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с договором об обмене, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом (п. п. 2.12.1, 2.12.2 Приложения 7).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение уполномоченного субъекта публичной власти о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в нем лиц. При этом на практике требование об оспаривании решения органа власти о предоставлении жилого помещения предъявляется как самостоятельное, наряду с требованием о признании недействительным договора социального найма <1>, или оно суду вообще не заявляется, поскольку предъявляется только требование о признании недействительным договора социального найма <2>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение уполномоченного субъекта публичной власти о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Поэтому нарушение требований ЖК РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в нем лиц. При этом на практике требование об оспаривании решения органа власти о предоставлении жилого помещения предъявляется как самостоятельное, наряду с требованием о признании недействительным договора социального найма <1>, или оно суду вообще не заявляется, поскольку предъявляется только требование о признании недействительным договора социального найма <2>.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В настоящее время законодатель ограничился лишь правилом, в соответствии с которым основанием заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ (п. 4 ст. 57).
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)В настоящее время законодатель ограничился лишь правилом, в соответствии с которым основанием заключения соответствующего договора социального найма является решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ (п. 4 ст. 57).
Статья: О заключении договора социального найма жилого помещения в случае признания его непригодным для проживания
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Ключевые слова: договор социального найма, муниципальные органы власти, заключение договора социального найма, основания расторжения договора социального найма, постановка на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении.
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Ключевые слова: договор социального найма, муниципальные органы власти, заключение договора социального найма, основания расторжения договора социального найма, постановка на учет граждан, нуждающихся в жилом помещении.
Ситуация: Как лицу, признанному нуждающимся в жилом помещении, получить жилье по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в срок, установленный этим решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, в срок, установленный этим решением (ч. 4 ст. 57 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3, 4. В ч. 3 комментируемой статьи содержится императивное правило о том, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения органа местного самоуправления, которое выдается или направляется гражданину не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия данного решения. Такое решение, принятое с соблюдением требований комментируемого Кодекса, является основанием для заключения договора социального найма в срок, установленный в этом решении.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3, 4. В ч. 3 комментируемой статьи содержится императивное правило о том, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решения органа местного самоуправления, которое выдается или направляется гражданину не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия данного решения. Такое решение, принятое с соблюдением требований комментируемого Кодекса, является основанием для заключения договора социального найма в срок, установленный в этом решении.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Семья истца занимает спорное жилое помещение длительное время и на законном основании, право пользования семьей истца указанной площадью ранее не оспаривалось, требований об их выселении не предъявлялось, заключенный с умершим нанимателем жилого помещения договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан, является действующим, в связи с чем у ответчика не имелось оснований для отказа в заключении договора социального найма с истцом как с членом семьи умершего нанимателя.