Основания для отказа в регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Основания для отказа в регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Передаточный акт при реорганизации в форме разделения
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в передаточном акте, составленном при реорганизации в форме разделения, адреса недвижимости не является основанием для отказа в регистрации права собственности на нее за правопреемником, если ее можно идентифицировать по иным указанным в акте сведениям (например, по кадастровому номеру)
(КонсультантПлюс, 2025)Отсутствие в передаточном акте, составленном при реорганизации в форме разделения, адреса недвижимости не является основанием для отказа в регистрации права собственности на нее за правопреемником, если ее можно идентифицировать по иным указанным в акте сведениям (например, по кадастровому номеру)
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отмена дарения в связи тем, что даритель пережил одаряемого
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку воля С. [дарителя - ред.] на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К. [одаряемого - ред.], основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали..."
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку воля С. [дарителя - ред.] на отмену дарения в связи со смертью одаряемого была выражена в соответствующем заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению были приложены договор дарения, содержащий условие о праве дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, а также свидетельство о смерти К. [одаряемого - ред.], основания для отказа в государственной регистрации права собственности С. на спорный объект недвижимости отсутствовали..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Является ли основанием для отказа о включении в списки граждан на переселение (получение социальной выплаты) отсутствие регистрации, права собственности на иное жилье?
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
("Официальный сайт Минэнерго России", 2024)"Официальный сайт Минэнерго России https://minenergo.gov.ru", 2024
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)То обстоятельство, что объект строительства жилого дома не завершен, не может, при данных обстоятельствах дела, служить основанием для отказа в регистрации права собственности, поскольку имеется соответствующий договор с администрацией муниципального района, что не противоречит положениям пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 15, пункта 4 статьи 28 и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Обладает ли собственник объекта незавершенного строительства исключительным правом на приобретение земельного участка по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)То обстоятельство, что объект строительства жилого дома не завершен, не может, при данных обстоятельствах дела, служить основанием для отказа в регистрации права собственности, поскольку имеется соответствующий договор с администрацией муниципального района, что не противоречит положениям пункта 5 части 1 статьи 1, статьи 15, пункта 4 статьи 28 и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации..."
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите эти правила и решите продать здание без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). А орган регистрации прав может приостановить, а затем отказать в регистрации права собственности покупателя, мотивируя это тем, что основанием для нее является ничтожная сделка (п. 13 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы нарушите эти правила и решите продать здание без земельного участка под ним, сделка будет ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11). А орган регистрации прав может приостановить, а затем отказать в регистрации права собственности покупателя, мотивируя это тем, что основанием для нее является ничтожная сделка (п. 13 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении земельного участка в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в Кассационном определении СКАД ВС России от 6 ноября 2019 г. N 51-КА19-12 <318>, из положений комментируемого Закона (ст. 4, п. 1 ст. 14, п. 3 ст. 15, п. 1 ст. 31) следует, что в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права; с заявлением представляются и все необходимые документы; в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется; стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр. Исходя из этого СКАД ВС России пришла к следующему выводу: поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения спорной квартиры, выразил свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, заявление о регистрации было лично подано дарителем при жизни через работника МФЦ и им отозвано не было, то факт его смерти не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)К основаниям отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с 1 сентября 2006 г. прибавилось еще одно - невозможность предоставления земельного участка в частную собственность на основании федерального закона (ст. 20 и ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)К основаниям отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок с 1 сентября 2006 г. прибавилось еще одно - невозможность предоставления земельного участка в частную собственность на основании федерального закона (ст. 20 и ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ).