Условия приобретательной давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В Казахстане рассматриваемый институт стал действовать с принятием Закона КазССР от 15.12.1990 N 423a-XII "О собственности в Республике Казахстан" <1>. В настоящее время основные положения этого института закреплены в ст. 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК). Согласно указанной статье срок давностного владения, являющийся одним из условий приобретательной давности, дифференцируется для недвижимого и движимого имущества, составляя соответственно семь и пять лет. Помимо давностного владения, к таким условиям относятся добросовестность, открытость и непрерывность владения, осуществляемого от своего имени. До того как в ст. 240 ГК РК были внесены изменения в соответствии с Законом от 22.07.2011 N 479-IV, в Казахстане для недвижимости срок давностного владения составлял 15 лет. Уменьшение давностного срока до 7 лет для такого имущества вряд ли можно признать обоснованным. Полагаем, что ранее установленный 15-летний срок давностного владения для недвижимого имущества был более оправданным, поскольку позволял собственнику или его правопреемникам вернуть владение имуществом в течение более длительного времени. Особенно это актуально для граждан, которые в период социально-экономических или иных кризисов покинули свои жилища, потом решили вернуться, но их жильем завладели уже другие граждане.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)В Казахстане рассматриваемый институт стал действовать с принятием Закона КазССР от 15.12.1990 N 423a-XII "О собственности в Республике Казахстан" <1>. В настоящее время основные положения этого института закреплены в ст. 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК). Согласно указанной статье срок давностного владения, являющийся одним из условий приобретательной давности, дифференцируется для недвижимого и движимого имущества, составляя соответственно семь и пять лет. Помимо давностного владения, к таким условиям относятся добросовестность, открытость и непрерывность владения, осуществляемого от своего имени. До того как в ст. 240 ГК РК были внесены изменения в соответствии с Законом от 22.07.2011 N 479-IV, в Казахстане для недвижимости срок давностного владения составлял 15 лет. Уменьшение давностного срока до 7 лет для такого имущества вряд ли можно признать обоснованным. Полагаем, что ранее установленный 15-летний срок давностного владения для недвижимого имущества был более оправданным, поскольку позволял собственнику или его правопреемникам вернуть владение имуществом в течение более длительного времени. Особенно это актуально для граждан, которые в период социально-экономических или иных кризисов покинули свои жилища, потом решили вернуться, но их жильем завладели уже другие граждане.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)<18> Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)<18> Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 225 ГК РФ "Бесхозяйные вещи"1.1.2. Предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором и последующий отказ суда в признании права муниципальной собственности на него не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность"2. Позиции об условиях приобретения имущества в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ)
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"18. В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)А.С. Подмаркова отмечает, что "выявление судами "фактического отказа" собственника от права собственности является элементом установления условий добросовестного (непротивоправного) владения и владения имуществом как своим собственным (в том числе заботливого отношения фактического владельца к вещи); изменение подходов к пониманию условий приобретательной давности само по себе не ущемляет интересов титульных собственников" <18>.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)А.С. Подмаркова отмечает, что "выявление судами "фактического отказа" собственника от права собственности является элементом установления условий добросовестного (непротивоправного) владения и владения имуществом как своим собственным (в том числе заботливого отношения фактического владельца к вещи); изменение подходов к пониманию условий приобретательной давности само по себе не ущемляет интересов титульных собственников" <18>.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 234 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
(КонсультантПлюс, 2026)8. При каких условиях и как можно приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности?
Статья: Содержание критериев приобретательной давности в доктрине и правоприменительной практике
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 12)<6> Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2. С. 109 - 138.
(Мартынова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 12)<6> Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2. С. 109 - 138.
Статья: Приобретение права собственности на земельный участок по давности владения: проблемы и перспективы
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)В современной юридической науке отмечена целесообразность смягчения условий приобретательной давности <10>. Эффективным шагом в этом направлении станет признание действий узукапиента законными. Подобного рода законность была бы частичной, условной и относительной - в той мере, в какой положения п. 1 ст. 234 ГК РФ придают действиям узукапиента правопорождающий эффект. В основании данной квалификации лежит ситуационный подход <11>, позволяющий приписывать правовое значение не только типичным общественным ситуациям, но и ситуациям пограничного характера - таким, которые входят в "серую зону". При ситуационном подходе правовая оценка общественных ситуаций утрачивает строгую бинарность в делении их на законные и незаконные и выделяет вместо этого "степени законности" <12> ситуаций.
(Ульянов А.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 5)В современной юридической науке отмечена целесообразность смягчения условий приобретательной давности <10>. Эффективным шагом в этом направлении станет признание действий узукапиента законными. Подобного рода законность была бы частичной, условной и относительной - в той мере, в какой положения п. 1 ст. 234 ГК РФ придают действиям узукапиента правопорождающий эффект. В основании данной квалификации лежит ситуационный подход <11>, позволяющий приписывать правовое значение не только типичным общественным ситуациям, но и ситуациям пограничного характера - таким, которые входят в "серую зону". При ситуационном подходе правовая оценка общественных ситуаций утрачивает строгую бинарность в делении их на законные и незаконные и выделяет вместо этого "степени законности" <12> ситуаций.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Выше отмеченная ригидность условий о сроке приобретательной давности заставляет хотя бы в общих чертах оценить само значение срока.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Выше отмеченная ригидность условий о сроке приобретательной давности заставляет хотя бы в общих чертах оценить само значение срока.
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)И.С. Тарарышкина приобретательную давность определяет как наиболее проблемное субъективно-объективное основание приобретения права собственности [14, с. 146]. Главная проблема института видится автором в отсутствии единообразного понимания условий приобретательной давности, в том числе и главным образом условия добросовестности владения.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)И.С. Тарарышкина приобретательную давность определяет как наиболее проблемное субъективно-объективное основание приобретения права собственности [14, с. 146]. Главная проблема института видится автором в отсутствии единообразного понимания условий приобретательной давности, в том числе и главным образом условия добросовестности владения.
Статья: Русское гражданское право в эпоху Древней Руси
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Основаниями приобретения права собственности на недвижимое имущество являлись заключение различных сделок, наследование, заимка, пожалование и приобретательная давность. Заимка (захват) представляла собой фактическое завладение бесхозной землей и ее последующее использование и освоение в границах, которые определялись лишь естественными пределами (реками, болотами, лесами и т.п.). В Древнерусском государстве данный способ приобретения права собственности на землю являлся чрезвычайно распространенным. Также очень часто недвижимое имущество приобреталось путем княжеских пожалований, особенно в пользу Церкви. Приобретательная давность служила основанием возникновения права собственности на землю в случае, если лицо правомерно приобрело и владело ею в течение длительного времени. Главными условиями признания приобретательной давности являлись добросовестность владения землей и вложение в нее своего труда. Применительно к приобретению недвижимости на основании договора купли-продажи отдельные ученые высказывают предположение о том, что в рассматриваемый период покупатель "не приобретал полных прав собственности на недвижимую вещь, которая всегда могла быть выкуплена продавцом", поэтому купля-продажа недвижимости представляла собой своего рода бессрочный залог <2>. Наконец, еще одним способом приобретения земель являлось завладение общинными землями со стороны князей и бояр.
(Рожнов А.А.)
("Нотариус", 2024, N 2)Основаниями приобретения права собственности на недвижимое имущество являлись заключение различных сделок, наследование, заимка, пожалование и приобретательная давность. Заимка (захват) представляла собой фактическое завладение бесхозной землей и ее последующее использование и освоение в границах, которые определялись лишь естественными пределами (реками, болотами, лесами и т.п.). В Древнерусском государстве данный способ приобретения права собственности на землю являлся чрезвычайно распространенным. Также очень часто недвижимое имущество приобреталось путем княжеских пожалований, особенно в пользу Церкви. Приобретательная давность служила основанием возникновения права собственности на землю в случае, если лицо правомерно приобрело и владело ею в течение длительного времени. Главными условиями признания приобретательной давности являлись добросовестность владения землей и вложение в нее своего труда. Применительно к приобретению недвижимости на основании договора купли-продажи отдельные ученые высказывают предположение о том, что в рассматриваемый период покупатель "не приобретал полных прав собственности на недвижимую вещь, которая всегда могла быть выкуплена продавцом", поэтому купля-продажа недвижимости представляла собой своего рода бессрочный залог <2>. Наконец, еще одним способом приобретения земель являлось завладение общинными землями со стороны князей и бояр.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Осторожные попытки восстановления владельческой защиты в постсоветский период были предприняты сначала в Основах гражданского законодательства 1991 г. (абз. 2 п. 3 ст. 50), а затем в п. 2 ст. 234 ГК РФ. Они были связаны с необходимостью восстановления института приобретательной давности (впервые закрепленным в п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" 1990 г.) и ограничивались добросовестным владением (до сих пор являющимся обязательным условием применения приобретательной давности). Тем не менее это обстоятельство позволяет говорить о принципиальном признании в современном российском гражданском праве защиты самого факта владения вещью, хотя и далеко не во всех случаях. Вместе с тем нет никаких оснований для отнесения фактического владения к ограниченным вещным правам <154>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Осторожные попытки восстановления владельческой защиты в постсоветский период были предприняты сначала в Основах гражданского законодательства 1991 г. (абз. 2 п. 3 ст. 50), а затем в п. 2 ст. 234 ГК РФ. Они были связаны с необходимостью восстановления института приобретательной давности (впервые закрепленным в п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" 1990 г.) и ограничивались добросовестным владением (до сих пор являющимся обязательным условием применения приобретательной давности). Тем не менее это обстоятельство позволяет говорить о принципиальном признании в современном российском гражданском праве защиты самого факта владения вещью, хотя и далеко не во всех случаях. Вместе с тем нет никаких оснований для отнесения фактического владения к ограниченным вещным правам <154>.
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Условия приобретения права собственности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Условия приобретения права собственности
Статья: Вопросы приобретения права частной собственности на заброшенный земельный участок по российскому законодательству
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)<19> См.: Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2. С. 120 - 121, 131 - 135.
(Ульянов А.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)<19> См.: Подмаркова А.С. Условия приобретательной давности и необходимость их реформирования // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2021. N 2. С. 120 - 121, 131 - 135.