Осмотр объекта капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Осмотр объекта капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление архитектуры и градостроительства
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из материалов дела, управление провело визуальное обследование земельного участка... При... визуальном осмотре... выявлен факт строительства объекта капитального строительства, расположенного на территории земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)...Как следует из материалов дела, управление провело визуальное обследование земельного участка... При... визуальном осмотре... выявлен факт строительства объекта капитального строительства, расположенного на территории земельного участка...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69.1 "Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В целях реализации данной нормы администрацией Симферопольского района Республики Крым принято постановление от 01.02.2022 N 52-п "О проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных на территории Симферопольского района Республики Крым", которым определен уполномоченный орган на проведение на территории района мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, создана комиссия по проведению осмотра зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Симферопольского района Республик Крым, утверждено положение о комиссии, состав комиссии, форма акта осмотра объектов, а также принято постановление от 01.02.2022 N 53-п, которым утвержден Порядок предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в администрацию Симферопольского района Республики Крым, предусматривающий предоставление любыми заинтересованными лицами сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Таким образом, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора/требованиям технического регламента N ______________/требованиям проектной документации ________________________/требованием градостроительного регламента N _____ от "____" ____________ ____ г./иным обязательным требованиям, что подтверждается: актом осмотра объекта долевого строительства/техническим отчетом, составленным по результатам осмотра объекта долевого строительства/сообщением (уведомлением) Ответчиком Истца о том, что отмеченные Истцом строительные недостатки будут устранены в конкретный срок/заключением независимой строительно-технической экспертизы/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Таким образом, качество объекта долевого строительства не соответствует условиям Договора/требованиям технического регламента N ______________/требованиям проектной документации ________________________/требованием градостроительного регламента N _____ от "____" ____________ ____ г./иным обязательным требованиям, что подтверждается: актом осмотра объекта долевого строительства/техническим отчетом, составленным по результатам осмотра объекта долевого строительства/сообщением (уведомлением) Ответчиком Истца о том, что отмеченные Истцом строительные недостатки будут устранены в конкретный срок/заключением независимой строительно-технической экспертизы/другими документами.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При осмотре Объекта долевого строительства Истцом выявлено несоответствие качества Объекта условиям Договора, строительным и техническим нормам, что послужило основанием отказа Истца от принятия Объекта в ненадлежащем состоянии, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, которым установлено наличие недостатков Объекта/требованием об устранении недостатков Объекта долевого строительства/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом приема-передачи Объекта долевого строительства с указанием на наличие недостатков/заключением судебной строительно-технической экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)При осмотре Объекта долевого строительства Истцом выявлено несоответствие качества Объекта условиям Договора, строительным и техническим нормам, что послужило основанием отказа Истца от принятия Объекта в ненадлежащем состоянии, что подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, которым установлено наличие недостатков Объекта/требованием об устранении недостатков Объекта долевого строительства/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом приема-передачи Объекта долевого строительства с указанием на наличие недостатков/заключением судебной строительно-технической экспертизы.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 28.04.2021 N П/0179
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
(ред. от 06.10.2022)
"Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.06.2021 N 63858)Зарегистрировано в Минюсте России 11 июня 2021 г. N 63858
Формы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Условием продолжения эксплуатации объекта основных средств (например, самолета) может быть проведение регулярных масштабных технических осмотров на предмет наличия дефектов вне зависимости от того, производится ли при этом замена элементов объекта. При выполнении каждого масштабного технического осмотра связанные с ним затраты признаются в балансовой стоимости объекта основных средств в качестве затрат на замену, если удовлетворяются критерии признания. Оставшаяся в балансовой стоимости сумма ранее признанных затрат на проведение предыдущего технического осмотра (в отличие от запчастей, имеющих физическую форму) подлежит прекращению признания. Это происходит вне зависимости от того, выделялись или нет затраты, связанные с предыдущим техническим осмотром, в рамках операции по приобретению или строительству данного объекта. При необходимости расчетная стоимость будущего аналогичного технического осмотра может быть использована в качестве показателя стоимости существующего компонента технического осмотра, в которой он был включен в балансовую стоимость соответствующего объекта в момент его приобретения или строительства".
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)Условием продолжения эксплуатации объекта основных средств (например, самолета) может быть проведение регулярных масштабных технических осмотров на предмет наличия дефектов вне зависимости от того, производится ли при этом замена элементов объекта. При выполнении каждого масштабного технического осмотра связанные с ним затраты признаются в балансовой стоимости объекта основных средств в качестве затрат на замену, если удовлетворяются критерии признания. Оставшаяся в балансовой стоимости сумма ранее признанных затрат на проведение предыдущего технического осмотра (в отличие от запчастей, имеющих физическую форму) подлежит прекращению признания. Это происходит вне зависимости от того, выделялись или нет затраты, связанные с предыдущим техническим осмотром, в рамках операции по приобретению или строительству данного объекта. При необходимости расчетная стоимость будущего аналогичного технического осмотра может быть использована в качестве показателя стоимости существующего компонента технического осмотра, в которой он был включен в балансовую стоимость соответствующего объекта в момент его приобретения или строительства".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о действиях, которые должны совершить уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы и государственные корпорации при получении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом следует иметь в виду, что Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 (ред. от 14.09.2024) утверждены перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получение разрешения на строительство. В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с ч. 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о действиях, которые должны совершить уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы и государственные корпорации при получении заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом следует иметь в виду, что Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 N 1816 (ред. от 14.09.2024) утверждены перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, перечень случаев, при которых для создания горных выработок в ходе ведения горных работ не требуется получение разрешения на строительство. В случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с ч. 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Является ли акт выполненных работ по договору подряда единственным доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Повторно рассматривая спор, апелляционный суд, оценив представленную в деле совокупность доказательств по правилам главы 7 АПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, в том числе заключение специалиста ООО "Приморский экспертно-правовой центр" от 08.04.2024, согласно которому при осмотре объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, пос. Угловое, ул. Гагарина, 34 (кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание: 25:27:070201:1088), установлено, что на объекте незавершенного строительства установлено 6 подъемных вертикальных ворот с секционным полотном с серийными номерами: MS20211209606, MS20211209605, MS20211209604, MS20211209603, MS20211209602, MS20211209601 - из алюминиевых панорамных остекленных панелей; геометрические размеры светопрозрачного заполнения секции: 56,5 x 174 см, размеры секции: 68 x 186 см, наряду с письмом ООО "ДорХан 21 век - Владивосток" от 08.04.2024, подтвердившим факт отгрузки ворот с обозначенными серийными номерами 20.04.2021 предпринимателю, и договором подряда от 22.03.2021 N 22/03, заключенным предпринимателем как заказчиком с Поляковым В.Н. на монтаж в срок до 02.05.2021 шести панорамных ворот на объекте, расположенном по адресу г. Артем, ул. Гагарина, 34 (включая акт выполненных работ от 02.05.2021 и фактическую оплату работ по монтажу), сделал однозначный вывод о выполнении договорных обязательств ответчиком и фактическом принятии истцом результата работ в установленный договором срок (до 03.05.2021). Наряду с этим судом учтена представленная в дело истцом дефектовочная ведомость от 07.07.2024, подтверждающая факт установки ворот на спорном объекте.
Является ли акт выполненных работ по договору подряда единственным доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Повторно рассматривая спор, апелляционный суд, оценив представленную в деле совокупность доказательств по правилам главы 7 АПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, в том числе заключение специалиста ООО "Приморский экспертно-правовой центр" от 08.04.2024, согласно которому при осмотре объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Приморский край, г. Артем, пос. Угловое, ул. Гагарина, 34 (кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание: 25:27:070201:1088), установлено, что на объекте незавершенного строительства установлено 6 подъемных вертикальных ворот с секционным полотном с серийными номерами: MS20211209606, MS20211209605, MS20211209604, MS20211209603, MS20211209602, MS20211209601 - из алюминиевых панорамных остекленных панелей; геометрические размеры светопрозрачного заполнения секции: 56,5 x 174 см, размеры секции: 68 x 186 см, наряду с письмом ООО "ДорХан 21 век - Владивосток" от 08.04.2024, подтвердившим факт отгрузки ворот с обозначенными серийными номерами 20.04.2021 предпринимателю, и договором подряда от 22.03.2021 N 22/03, заключенным предпринимателем как заказчиком с Поляковым В.Н. на монтаж в срок до 02.05.2021 шести панорамных ворот на объекте, расположенном по адресу г. Артем, ул. Гагарина, 34 (включая акт выполненных работ от 02.05.2021 и фактическую оплату работ по монтажу), сделал однозначный вывод о выполнении договорных обязательств ответчиком и фактическом принятии истцом результата работ в установленный договором срок (до 03.05.2021). Наряду с этим судом учтена представленная в дело истцом дефектовочная ведомость от 07.07.2024, подтверждающая факт установки ворот на спорном объекте.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В связи с этим сохраняет свою практическую значимость следующий подход, обозначенный в Апелляционном определении Апелляционной коллегии ВС России от 21 апреля 2016 г. N АПЛ16-136 <259>: из нормы ч. 1 ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре следует, что акт обследования подготавливается кадастровым инженером в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) в результате осмотра места нахождения такого объекта недвижимости и с учетом имеющихся о нем сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и иных документов кадастровый инженер подтверждает прекращение его существования; каких-либо положений о наличии обязанности кадастрового инженера при подтверждении прекращения существования помещения указывать в акте обследования информацию о факте гибели здания (сооружения) или его части, в которых это помещение было расположено, приведенные нормы Федерального закона N 221-ФЗ не содержат.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)В связи с этим сохраняет свою практическую значимость следующий подход, обозначенный в Апелляционном определении Апелляционной коллегии ВС России от 21 апреля 2016 г. N АПЛ16-136 <259>: из нормы ч. 1 ст. 42 Закона 2007 г. о кадастре следует, что акт обследования подготавливается кадастровым инженером в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства) в результате осмотра места нахождения такого объекта недвижимости и с учетом имеющихся о нем сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и иных документов кадастровый инженер подтверждает прекращение его существования; каких-либо положений о наличии обязанности кадастрового инженера при подтверждении прекращения существования помещения указывать в акте обследования информацию о факте гибели здания (сооружения) или его части, в которых это помещение было расположено, приведенные нормы Федерального закона N 221-ФЗ не содержат.
Статья: Ввод объектов в эксплуатацию
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 5 ст. 55 ГрК РФ орган, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 5 ст. 55 ГрК РФ орган, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязаны обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Участник ДДУ и застройщик до подписания документа о передаче объекта ДДУ обеспечивают составление акта осмотра объекта с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта ДДУ (пп. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Участник ДДУ и застройщик до подписания документа о передаче объекта ДДУ обеспечивают составление акта осмотра объекта с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта ДДУ (пп. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ N 2380).
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)14. Условием продолжения эксплуатации объекта основных средств (например, самолета) может быть проведение регулярных масштабных технических осмотров на предмет наличия дефектов вне зависимости от того, производится ли при этом замена элементов объекта. При выполнении каждого масштабного технического осмотра связанные с ним затраты признаются в балансовой стоимости объекта основных средств в качестве замены при условии соблюдения критериев признания. Любая оставшаяся в балансовой стоимости сумма затрат на проведение предыдущего технического осмотра (в отличие от запчастей) подлежит прекращению признания. Это происходит вне зависимости от того, указывались или нет затраты, связанные с предыдущим техническим осмотром, в операции по приобретению или строительству объекта. При необходимости сумма предварительной оценки затрат на предстоящий аналогичный технический осмотр может служить показателем суммы затрат на технический осмотр, включенных в состав балансовой стоимости объекта на момент его приобретения или строительства.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)14. Условием продолжения эксплуатации объекта основных средств (например, самолета) может быть проведение регулярных масштабных технических осмотров на предмет наличия дефектов вне зависимости от того, производится ли при этом замена элементов объекта. При выполнении каждого масштабного технического осмотра связанные с ним затраты признаются в балансовой стоимости объекта основных средств в качестве замены при условии соблюдения критериев признания. Любая оставшаяся в балансовой стоимости сумма затрат на проведение предыдущего технического осмотра (в отличие от запчастей) подлежит прекращению признания. Это происходит вне зависимости от того, указывались или нет затраты, связанные с предыдущим техническим осмотром, в операции по приобретению или строительству объекта. При необходимости сумма предварительной оценки затрат на предстоящий аналогичный технический осмотр может служить показателем суммы затрат на технический осмотр, включенных в состав балансовой стоимости объекта на момент его приобретения или строительства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. Согласно ч. 8 комментируемой статьи сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. В тех случаях, когда на момент выполнения кадастровых работ отсутствует возможность визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. Согласно ч. 8 комментируемой статьи сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке и площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания. В тех случаях, когда на момент выполнения кадастровых работ отсутствует возможность визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Как ввести в эксплуатацию объект капитального строительства (в том числе нежилое здание)
(КонсультантПлюс, 2025)осмотреть объект капитального строительства. При осмотре проверяется, соответствует ли объект установленным требованиям, разрешенному использованию земельного участка, установленным ограничениям. Такой осмотр не проводится, если осуществлялся государственный строительный надзор;
(КонсультантПлюс, 2025)осмотреть объект капитального строительства. При осмотре проверяется, соответствует ли объект установленным требованиям, разрешенному использованию земельного участка, установленным ограничениям. Такой осмотр не проводится, если осуществлялся государственный строительный надзор;