Количество этажей здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Количество этажей здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иначе обстоит дело с возможностью отклонения от предельных параметров на территории исторических поселений. Как следует из п. 2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Таким образом, правообладатели земельных участков в границах исторических поселений лишены возможности получить разрешение на отклонение от указанных предельных параметров, даже если параметры участка являются неблагоприятными для застройки.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Иначе обстоит дело с возможностью отклонения от предельных параметров на территории исторических поселений. Как следует из п. 2 ст. 40 ГрК РФ, отклонение от предельных параметров в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Таким образом, правообладатели земельных участков в границах исторических поселений лишены возможности получить разрешение на отклонение от указанных предельных параметров, даже если параметры участка являются неблагоприятными для застройки.
Готовое решение: Как учитывать изменение первоначальной стоимости основных средств при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкция представляет собой переустройство объекта, связанное с совершенствованием производства (в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции). Изменяются первоначальные параметры самого объекта или его частей. Например, для зданий меняется площадь, количество этажей, происходит замена или восстановление несущих строительных конструкций и т.п. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ст. 257 НК РФ, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).
(КонсультантПлюс, 2026)Реконструкция представляет собой переустройство объекта, связанное с совершенствованием производства (в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции). Изменяются первоначальные параметры самого объекта или его частей. Например, для зданий меняется площадь, количество этажей, происходит замена или восстановление несущих строительных конструкций и т.п. (п. 14 ст. 1 ГрК РФ, п. 2 ст. 257 НК РФ, п. 16 Письма Госкомстата России от 09.04.2001 N МС-1-23/1480).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"Ссылка кассатора на нарушение правил землепользования и застройки г. Оби в части отклонения от предельных параметров разрешенного строительства обоснованно отклонена судом апелляционной инстанции, так как частью 2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. При этом максимальный процент застройки завышен не был, этажность объектов недвижимости (1 этаж) не превышает количество этажей здания, строений, сооружений объектов капитального строительства."
Нормативные акты
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 18А/2026
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"2. При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При расположении строения на склоне первый надземный этаж следует определять с учетом нижней планировочной отметки земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
"Об утверждении Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2026)"2. При рассмотрении иска о сносе самовольной постройки этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При расположении строения на склоне первый надземный этаж следует определять с учетом нижней планировочной отметки земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) собственникам зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства в случае, если строительство таких зданий, сооружений, объектов начато до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории и в отношении их не принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием таких зданий, сооружений, объектов предельному количеству этажей и (или) предельной высоте зданий, сооружений, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, федеральными законами, требованиями разрешений на строительство (далее - обязательные требования к количеству этажей и (или) высоте объекта);
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4) собственникам зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства в случае, если строительство таких зданий, сооружений, объектов начато до дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории и в отношении их не принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями (кроме случаев, если данное решение принято исключительно в связи с несоответствием таких зданий, сооружений, объектов предельному количеству этажей и (или) предельной высоте зданий, сооружений, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, федеральными законами, требованиями разрешений на строительство (далее - обязательные требования к количеству этажей и (или) высоте объекта);
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)По каждой территориальной зоне устанавливаются размеры, параметры и сочетание размеров, параметров следующих показателей: предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и др. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)По каждой территориальной зоне устанавливаются размеры, параметры и сочетание размеров, параметров следующих показателей: предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, и др. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетания таких размеров и параметров.
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу понятия жилой дом, индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства имеют одинаковое значение и представляют собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу понятия жилой дом, индивидуальный жилой дом и объект индивидуального жилищного строительства имеют одинаковое значение и представляют собой отдельно стоящее здание с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у собственника недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)реконструировать объекты капитального строительства. При этом нужно учитывать градостроительные и иные обязательные требования (ч. 1, 6 ст. 52 ГрК РФ), в частности предельное количество этажей зданий, строений, сооружений (п. 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ). Кроме того, реконструкцию нужно проводить в соответствии с проектной и рабочей документацией (ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)реконструировать объекты капитального строительства. При этом нужно учитывать градостроительные и иные обязательные требования (ч. 1, 6 ст. 52 ГрК РФ), в частности предельное количество этажей зданий, строений, сооружений (п. 3 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ). Кроме того, реконструкцию нужно проводить в соответствии с проектной и рабочей документацией (ч. 1.2 ст. 52 ГрК РФ);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 было отмечено, что количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20 было отмечено, что количество надземных этажей здания (объекта индивидуального жилищного строительства), а не общее количество его этажей (с учетом подземных этажей) должно рассматриваться в качестве определяющего при проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)определите объект купли-продажи настолько подробно, насколько это возможно на дату подписания предварительного договора. Например, укажите местонахождение строящейся недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, количество этажей, иные характеристики недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). При строительстве укажите в договоре реквизиты проектной документации и разрешения на строительство, в котором также содержатся характеристики объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)определите объект купли-продажи настолько подробно, насколько это возможно на дату подписания предварительного договора. Например, укажите местонахождение строящейся недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, количество этажей, иные характеристики недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). При строительстве укажите в договоре реквизиты проектной документации и разрешения на строительство, в котором также содержатся характеристики объекта.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства допускается, однако не дает возможности отступления от требований технических регламентов. При этом в отдельных случаях отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Как следует из ч. 2 комментируемой статьи, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства допускается, однако не дает возможности отступления от требований технических регламентов. При этом в отдельных случаях отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.
Готовое решение: Как составить соглашение об определении долей в праве долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей здания (сооружения), в том числе подземных (при наличии этажности).
(КонсультантПлюс, 2026)количество этажей здания (сооружения), в том числе подземных (при наличии этажности).
Ситуация: Что понимается под жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Ситуация: Что понимается под индивидуальным жилищным строительством?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)размещения жилого дома (отдельно стоящего, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)размещения жилого дома (отдельно стоящего, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании);
Готовое решение: Как составить декларацию пожарной безопасности
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 1 заполните характеристику объекта защиты, в частности укажите класс функциональной пожарной опасности, высоту, объем здания, количество этажей.
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 1 заполните характеристику объекта защиты, в частности укажите класс функциональной пожарной опасности, высоту, объем здания, количество этажей.