Организация продает квартиру физическому лицу
Подборка наиболее важных документов по запросу Организация продает квартиру физическому лицу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Передача квартиры руководителю организации
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В описанной ситуации организация может продать квартиру физическому лицу - руководителю либо передать ее ему безвозмездно (оформить договор дарения).
(Снегирев А.Г.)
("Оплата труда: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)В описанной ситуации организация может продать квартиру физическому лицу - руководителю либо передать ее ему безвозмездно (оформить договор дарения).
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Но когда организация сначала продала физическому лицу 15 квартир, а затем заключила с ним договор аренды тех же квартир, суд согласился с выводом налогового органа, что цена сделки отличается от рыночной более чем на 20%, приняв во внимание данные Отчета об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиры, составленного аудиторской фирмой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2014 по делу N А11-403/2013).
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)Но когда организация сначала продала физическому лицу 15 квартир, а затем заключила с ним договор аренды тех же квартир, суд согласился с выводом налогового органа, что цена сделки отличается от рыночной более чем на 20%, приняв во внимание данные Отчета об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиры, составленного аудиторской фирмой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2014 по делу N А11-403/2013).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"4. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан за счет средств федерального бюджета с использованием сертификатов в рамках процессных мероприятий (далее - банк), - 3 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, - 7 месяцев.
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"4. Срок действия сертификата исчисляется с даты его выдачи, указываемой в сертификате, и составляет в отношении владельца сертификата для представления сертификата в кредитную организацию, участвующую в реализации мероприятий по обеспечению жильем граждан за счет средств федерального бюджета с использованием сертификатов в рамках процессных мероприятий (далее - банк), - 3 месяца, в отношении банка для представления владельцем сертификата документов, предусмотренных пунктом 55 настоящих Правил, - 7 месяцев.
Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.11.2024)м) иные положения в области организации и реализации мер по возмещению ущерба, причиненного расположенным на территории субъекта Российской Федерации жилым помещениям граждан.
(ред. от 08.08.2024)
"О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.11.2024)м) иные положения в области организации и реализации мер по возмещению ущерба, причиненного расположенным на территории субъекта Российской Федерации жилым помещениям граждан.
Статья: О некоторых вопросах участия в делах о банкротстве Фонда развития территорий
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Но кому традиционно адресуют свои претензии обманутые дольщики? Государству! Правы ли они в этом? С одной стороны, коль скоро они сами избрали ненадлежащего контрагента, то пенять нужно только на самих себя. С другой стороны, нельзя не признать, что общая обязанность по организации рынка продажи будущего жилья лежит на публично-правовом образовании.
(Шевченко И.М.)
("Российский судья", 2022, N 5)Но кому традиционно адресуют свои претензии обманутые дольщики? Государству! Правы ли они в этом? С одной стороны, коль скоро они сами избрали ненадлежащего контрагента, то пенять нужно только на самих себя. С другой стороны, нельзя не признать, что общая обязанность по организации рынка продажи будущего жилья лежит на публично-правовом образовании.
Вопрос: Об НДС при реализации управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг по тарифам, утвержденным для г. Москвы.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61108)Так, в соответствии с подпунктом 29 пункта 3 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (далее - управляющие организации), при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.
(Письмо Минфина России от 24.06.2025 N 03-07-11/61108)Так, в соответствии с подпунктом 29 пункта 3 статьи 149 Кодекса не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) НДС реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (далее - управляющие организации), при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Вопрос: Об НДС при оказании организацией услуг по предоставлению в пользование жилых помещений для кратковременного проживания в них граждан, в том числе ее работников.
(Письмо Минфина России от 11.12.2024 N 03-07-07/124894)Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
(Письмо Минфина России от 11.12.2024 N 03-07-07/124894)Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется на основе договора найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Интервью: Страхование имущества физических лиц: тенденции и перспективы
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)ИФЛ для нас остается одной из точек роста, тем более что в России застраховано всего 10 - 15% недвижимости. В этом году берем курс на увеличение доли "РЕСО-Гарантия" на рынке страхования имущества физических лиц и обеспечение прибыльного роста за счет страхования квартир и индивидуальных строений. В центре внимания - организация активных продаж ИФЛ через самый эффективный, агентский канал. Мы продолжим повышать вовлеченность агентов в продажи ИФЛ за счет индивидуальной работы и регулярного обучения, комиссионного вознаграждения в зависимости от годового портфеля и нематериальной мотивации для опытных агентов. В планах - развитие кросс-продаж ИФЛ клиентам по автострахованию и ипотечному страхованию, продажи через ТСЖ и УК, а также "полевые выходы" агентов для массового страхования строений в СНТ и ДНТ.
("Современные страховые технологии", 2021, N 2)ИФЛ для нас остается одной из точек роста, тем более что в России застраховано всего 10 - 15% недвижимости. В этом году берем курс на увеличение доли "РЕСО-Гарантия" на рынке страхования имущества физических лиц и обеспечение прибыльного роста за счет страхования квартир и индивидуальных строений. В центре внимания - организация активных продаж ИФЛ через самый эффективный, агентский канал. Мы продолжим повышать вовлеченность агентов в продажи ИФЛ за счет индивидуальной работы и регулярного обучения, комиссионного вознаграждения в зависимости от годового портфеля и нематериальной мотивации для опытных агентов. В планах - развитие кросс-продаж ИФЛ клиентам по автострахованию и ипотечному страхованию, продажи через ТСЖ и УК, а также "полевые выходы" агентов для массового страхования строений в СНТ и ДНТ.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения на основании договора купли-продажи денежные средства могут быть перечислены организации, осуществляющей (отчуждение) строительство приобретаемого помещения, физическому лицу - продавцу, организации, которая предоставила кредит (заем).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения на основании договора купли-продажи денежные средства могут быть перечислены организации, осуществляющей (отчуждение) строительство приобретаемого помещения, физическому лицу - продавцу, организации, которая предоставила кредит (заем).
Вопрос: Нерезидент (гражданин РФ) продает квартиру в РФ, полученную ранее по наследству, юридическому лицу (в собственности менее трех лет). До конца года он приобрел статус резидента. Какая ставка НДФЛ применяется в данном случае?
(Консультация эксперта, 2023)Поэтому в отношении доходов от реализации квартиры, выплачиваемых организацией физическому лицу, организация не признается налоговым агентом и не удерживает НДФЛ при выплате (Письмо Минфина России от 08.05.2019 N 03-04-06/33776).
(Консультация эксперта, 2023)Поэтому в отношении доходов от реализации квартиры, выплачиваемых организацией физическому лицу, организация не признается налоговым агентом и не удерживает НДФЛ при выплате (Письмо Минфина России от 08.05.2019 N 03-04-06/33776).
"Способы оптимизации налоговой нагрузки на бизнес"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2023)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)- организации заключили договор, по условиям которого стоимость 1 кв. м оказалась ниже цены последующей реализации жилья физическим лицам.
Статья: Обзор ВС: ответственность за валютные нарушения (комментарий к Обзору судебной практики по отдельным вопросам применения статьи 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, утв. Президиумом ВС 26.06.2024)
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.
(Калинченко Е.О.)
("Главная книга", 2024, N 16)Ситуация 2. Продажа недвижимости физлицу-нерезиденту - не розница. Организация-резидент заключила с иностранным гражданином договор купли-продажи квартиры. В оплату квартиры были приняты наличные рубли. Оспорить штраф за незаконную валютную операцию фирме не удалось. Суд исходил из того, что стороны заключили не договор розничной купли-продажи, а договор купли-продажи недвижимости. В то время как к числу исключений, позволяющих принимать наличные рубли от физлиц-нерезидентов, отнесена именно розничная торговля <7>.