Определение порядка пользования квартирой
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение порядка пользования квартирой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
(ред. от 25.12.2018)
"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Формы
Статья: Определение доли ребенка в праве собственности на жилое помещение, приобретенное супругами с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Очевидно, что невозможно определить для ребенка порядок пользования жилым помещением, поскольку его доля в праве собственности является малозначительной. Согласно п. п. 3 - 5 ст. 252 ГК РФ, если раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
(Андреянова М.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 6)Очевидно, что невозможно определить для ребенка порядок пользования жилым помещением, поскольку его доля в праве собственности является малозначительной. Согласно п. п. 3 - 5 ст. 252 ГК РФ, если раздел общего имущества или выдел доли одного из сособственников в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)33. Пальцева Е.С. Реализация права на определение порядка пользования жилым помещением собственником и нанимателем: от закона к практике // Семейное и жилищное право. 2020. N 1. С. 39 - 41.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)33. Пальцева Е.С. Реализация права на определение порядка пользования жилым помещением собственником и нанимателем: от закона к практике // Семейное и жилищное право. 2020. N 1. С. 39 - 41.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между собственником жилого помещения и членами его семьи может быть заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги. В таком случае задолженность, а также ее распределение между ответчиками, определяется судом с учетом данного соглашения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2023 по делу N 33-26639/2023).
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По этой категории споров возможно предъявление встречных исковых требований, круг которых достаточно широк. Так, возможно заявление встречного иска о признании истца (ответчика по первоначальному иску) добросовестным приобретателем жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2023 N 33-39754/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-008612-27) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 по делу N 88-3759/2024 данное Определение оставлено без изменения)), о признании ответчика (истца по первоначальному иску) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, его выселении, снятии с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2021 по делу N 33-1083/2021), о выселении ответчика (истца по первоначальному иску) из жилого помещения (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.03.2025 N 33-2510/2025 (УИД 77RS0025-02-2022-007242-98)), о признании завещания недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2018 по делу N 33-17309/2018), об определении порядка пользования квартирой (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 по делу N 33-37793/2016).
Статья: Вопросы достижения единообразия правоприменения
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Определение порядка пользования жилым помещением как способ защиты закреплено в гражданском законодательстве и предполагает выделение части жилого помещения в пользование, исходя из фактически сложившегося порядка пользования и планировки квартиры. Указанный способ защиты отражен в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и предполагает его применение по отношению к сособственникам. Однако субъектный состав таких отношений шире, поэтому практика применения складывается весьма неоднозначно.
(Шереметьева А.К.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)Определение порядка пользования жилым помещением как способ защиты закреплено в гражданском законодательстве и предполагает выделение части жилого помещения в пользование, исходя из фактически сложившегося порядка пользования и планировки квартиры. Указанный способ защиты отражен в ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и предполагает его применение по отношению к сособственникам. Однако субъектный состав таких отношений шире, поэтому практика применения складывается весьма неоднозначно.
Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Соглашения между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования ею достигнуто не было. К. обращалась в мировой суд с иском к Ш. об определении порядка пользования жилым помещением. Однако в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 6)Соглашения между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования ею достигнуто не было. К. обращалась в мировой суд с иском к Ш. об определении порядка пользования жилым помещением. Однако в удовлетворении данного иска было отказано ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если разделить квартиру в натуре нельзя, можно определить порядок пользования квартирой. Также собственник, заинтересованный в выделе своей доли, имеет право на выплату ему компенсации остальными сособственниками.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если разделить квартиру в натуре нельзя, можно определить порядок пользования квартирой. Также собственник, заинтересованный в выделе своей доли, имеет право на выплату ему компенсации остальными сособственниками.
Статья: Особенности реализации правомочий собственника квартиры в жилищных правоотношениях: вопросы теории и практики
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В судебных постановлениях указывается, что "по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение)" <4>.
(Ручкина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)В судебных постановлениях указывается, что "по смыслу статьи 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственниками не может быть отказано; невозможность определения порядка пользования жилым помещением может быть обусловлена только отсутствием реального осуществления сособственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на их доли (например, однокомнатная квартира, незначительный размер жилого помещения, возможное нарушение прав других лиц на это жилое помещение)" <4>.
Статья: Понятия прописки нет, а проблемы остались
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Истец обратился в суд с иском к матери бывшей жены, сыну и бывшей жене об определении порядка пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, определении долей в оплате за жилое помещение, возмещении ущерба и судебных расходов. Истец является правообладателем доли общей долевой собственности на квартиру, где постоянно зарегистрирован, иного жилья не имеет.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Истец обратился в суд с иском к матери бывшей жены, сыну и бывшей жене об определении порядка пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, определении долей в оплате за жилое помещение, возмещении ущерба и судебных расходов. Истец является правообладателем доли общей долевой собственности на квартиру, где постоянно зарегистрирован, иного жилья не имеет.