Определение начальной максимальной цены квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Определение начальной максимальной цены квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 N 17АП-16483/2022-ГК по делу N А60-39833/2022
Требование: О признании недействительными торгов в виде аукциона в электронной форме на приобретение жилья для граждан.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, как верно указано судом первой инстанции, то обстоятельство, что указанная в некоторых объявлениях цена помещений включала стоимость мебели, равно как и наличие в помещениях дорогостоящего ремонта и превышение требуемой площади, также не свидетельствует о неоднородности жилых помещений, поскольку данные характеристики не противоречат условиям аукционной документации об объекте закупки. При этом само по себе наличие признаков, отличающих одно помещение от другого, объявления о продаже которых опубликованы на сайте http://avito.ru (по году постройки, площади, ремонту и т.п.), не свидетельствует о нарушении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, поскольку, как указано ранее, характеристики каждого из указанных помещений должны быть сопоставимы с условиями документации о планируемой закупке (часть 3 статьи 22 Закона о контрактной системе, пункт 3.1 Методических рекомендаций N 567).
Требование: О признании недействительными торгов в виде аукциона в электронной форме на приобретение жилья для граждан.
Решение: В удовлетворении требования отказано.В данном случае, как верно указано судом первой инстанции, то обстоятельство, что указанная в некоторых объявлениях цена помещений включала стоимость мебели, равно как и наличие в помещениях дорогостоящего ремонта и превышение требуемой площади, также не свидетельствует о неоднородности жилых помещений, поскольку данные характеристики не противоречат условиям аукционной документации об объекте закупки. При этом само по себе наличие признаков, отличающих одно помещение от другого, объявления о продаже которых опубликованы на сайте http://avito.ru (по году постройки, площади, ремонту и т.п.), не свидетельствует о нарушении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, поскольку, как указано ранее, характеристики каждого из указанных помещений должны быть сопоставимы с условиями документации о планируемой закупке (часть 3 статьи 22 Закона о контрактной системе, пункт 3.1 Методических рекомендаций N 567).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы квалификации хищений, совершаемых в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо подробнее рассмотреть действия, которые совершают виновные. Так, для получения максимальной выгоды в первую очередь они обеспечивают установление наиболее высокой начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК). Статья 22 Закона N 44-ФЗ предусматривает пять возможных методов определения НМЦК (метод анализа рынка, нормативный, тарифный, проектно-сметный и затратный методы). Приоритетным считается метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), который заключается в установлении НМЦК на основании информации о рыночных ценах идентичных товаров. Именно этот метод применялся при определении НМЦК по изученным нами уголовным делам.
(Архипов А.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 3)Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо подробнее рассмотреть действия, которые совершают виновные. Так, для получения максимальной выгоды в первую очередь они обеспечивают установление наиболее высокой начальной (максимальной) цены контракта (далее - НМЦК). Статья 22 Закона N 44-ФЗ предусматривает пять возможных методов определения НМЦК (метод анализа рынка, нормативный, тарифный, проектно-сметный и затратный методы). Приоритетным считается метод сопоставимых рыночных цен (анализа рынка), который заключается в установлении НМЦК на основании информации о рыночных ценах идентичных товаров. Именно этот метод применялся при определении НМЦК по изученным нами уголовным делам.
Статья: ВС РФ: неэффективность доказана контрольным органом!
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 3)Согласно п. 3.19 Методических рекомендаций N 567 <3> при определении НМЦК методом сопоставимых рыночных цен рекомендуется использовать не менее трех цен предложения от различных поставщиков. Однако в рассматриваемом случае учреждение ограничилось использованием данных территориального органа Росстата по субъекту РФ и приказов Минстроя о показателе средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, а также единственного коммерческого предложения от потенциальных поставщиков.
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2025, N 3)Согласно п. 3.19 Методических рекомендаций N 567 <3> при определении НМЦК методом сопоставимых рыночных цен рекомендуется использовать не менее трех цен предложения от различных поставщиков. Однако в рассматриваемом случае учреждение ограничилось использованием данных территориального органа Росстата по субъекту РФ и приказов Минстроя о показателе средней рыночной стоимости квадратного метра жилья, а также единственного коммерческого предложения от потенциальных поставщиков.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 N 696
(ред. от 27.08.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"В случае если сметная стоимость строящегося жилья меньше расчетной стоимости жилья, то за начальную (максимальную) цену контракта на строительство жилья принимается сметная стоимость.
(ред. от 27.08.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"В случае если сметная стоимость строящегося жилья меньше расчетной стоимости жилья, то за начальную (максимальную) цену контракта на строительство жилья принимается сметная стоимость.
Постановление Правительства РФ от 23.12.2022 N 2409
(ред. от 25.12.2024)
"О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае если сметная стоимость строящегося жилья меньше расчетной стоимости жилья, то за начальную (максимальную) цену контракта на строительство жилья принимается сметная стоимость.
(ред. от 25.12.2024)
"О внесении изменений в государственную программу Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"В случае если сметная стоимость строящегося жилья меньше расчетной стоимости жилья, то за начальную (максимальную) цену контракта на строительство жилья принимается сметная стоимость.