Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 671 "Договор найма жилого помещения" ГК РФ"Руководствуясь положениями части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 671, статьи 678, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установив факт неисполнения нанимателем обязательства по оплате аренды за июнь - июль 2023 года, по оплате коммунальных платежей за май - июль 2023 года, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, неустойки по договору найма жилого помещения в размере 66320,50 руб."
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.02.2024 N 33-1124/2024
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об установлении факта принятия наследства; 2) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О прекращении права собственности на имущество; 5) Об исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Наследник указывает на то, что фактически принял наследство после смерти наследодателя, произвел оплату коммунальных услуг и выполнил ремонтные работы в отношении спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Тот факт, что договор оказания услуг на замену замка от 24.05.2021 сам по себе не подтверждает исполнение данного договора, представленный в копии чек об оплате договора не отвечает требованию допустимости доказательства, не влияет и не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем совершения иных действий по принятию наследства, в частности путем оплаты задолженности по коммунальным платежам. Вопреки доводам апелляционной жалобы, недоказанность факта исполнения договора аренды жилого помещения также не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Категория: 1) Право собственности; 2) Наследственные споры.
Требования наследников: 1) Об установлении факта принятия наследства; 2) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 3) О признании права собственности в порядке наследования; 4) О прекращении права собственности на имущество; 5) Об исключении сведений из ЕГРН.
Обстоятельства: Наследник указывает на то, что фактически принял наследство после смерти наследодателя, произвел оплату коммунальных услуг и выполнил ремонтные работы в отношении спорной квартиры.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Тот факт, что договор оказания услуг на замену замка от 24.05.2021 сам по себе не подтверждает исполнение данного договора, представленный в копии чек об оплате договора не отвечает требованию допустимости доказательства, не влияет и не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем совершения иных действий по принятию наследства, в частности путем оплаты задолженности по коммунальным платежам. Вопреки доводам апелляционной жалобы, недоказанность факта исполнения договора аренды жилого помещения также не изменяет того факта, что наследство было принято истицей путем оплаты задолженности по коммунальным платежам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению Ответчика, Жилое помещение было фактически передано одаряемому, который вступил в права собственника, что подтверждается: актом приема-передачи Жилого помещения/квитанциями об уплате налогов за Жилое помещение/квитанциями об оплате коммунальных платежей/договором аренды Жилого помещения между одаряемым и третьими лицами/договором с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч. 1 ст. 63, ч. 3 ст. 91.1, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении тарифов, определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении тарифов, определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Организация на ОСН как управляющая компания заключила договор управления с единственным собственником помещений, расположенных в МКД (юридическим лицом). Одновременно с собственником был заключен договор аренды на часть нежилых помещений, находящихся в указанном доме. Получается, организация занимается управлением жилым домом, часть помещений в котором она арендует у собственника, то есть одновременно является УК и арендатором. Согласно договору аренды арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и вывоз ТКО) и эксплуатационные услуги, в том числе затраты:
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47).
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с общества 610 168 рублей 56 копеек расходов на содержание и ремонт жилых помещений за 2009 год, суды исходили из условий договора аренды, в соответствии с которым арендатор является лицом, обязанным заключить с истцом соответствующие договоры об оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с общества 610 168 рублей 56 копеек расходов на содержание и ремонт жилых помещений за 2009 год, суды исходили из условий договора аренды, в соответствии с которым арендатор является лицом, обязанным заключить с истцом соответствующие договоры об оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Возможные риски арендодателя в случае отсутствия письменного договора аренды, в котором предусмотрены конкретные условия сдачи жилого помещения в аренду, права и обязанности сторон, состоят в следующем:
Статья: Свидетели в спорах о найме по-новому
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- использование коммунальных ресурсов (электроэнергии, водоснабжения, канализации, газоснабжения), связанных с непосредственным обслуживанием жизнедеятельности человека в жилом помещении, что подтверждается сведениями ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. При этом арендодатель, как правило, постоянно проживает в другом жилом помещении;
(Хлебников П., Иванова Ю., Корнев Е., Пауль А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- использование коммунальных ресурсов (электроэнергии, водоснабжения, канализации, газоснабжения), связанных с непосредственным обслуживанием жизнедеятельности человека в жилом помещении, что подтверждается сведениями ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. При этом арендодатель, как правило, постоянно проживает в другом жилом помещении;
Статья: Новеллы института обеспечения иска при рассмотрении споров о привлечении к субсидиарной ответственности контролирующих лиц
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)- денежные средства для уплаты коммунальных платежей за электроэнергию и газ <14>;
(Романов А.А., Горбачева Е.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)- денежные средства для уплаты коммунальных платежей за электроэнергию и газ <14>;
Вопрос: Каков порядок предоставления работодателем жилья работникам, привлеченным для работы из другого региона, или оплаты их проживания?
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2025)После заключения договора аренды юридическое лицо с согласия арендодателя может передать квартиру своему работнику, в частности, по договору безвозмездного пользования (п. 2 ст. 615, ст. 689 ГК РФ). На практике данный договор применяется в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения. При этом в договор безвозмездного пользования жилого помещения могут быть включены обязательства работника уплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии.
(Консультация эксперта, Государственная инспекция труда в Нижегородской обл., 2025)После заключения договора аренды юридическое лицо с согласия арендодателя может передать квартиру своему работнику, в частности, по договору безвозмездного пользования (п. 2 ст. 615, ст. 689 ГК РФ). На практике данный договор применяется в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения. При этом в договор безвозмездного пользования жилого помещения могут быть включены обязательства работника уплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии.
"Заработная плата"
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- Краткосрочная (на период отдельной командировки) аренда (наем) жилого помещения.
(25-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2024)- Краткосрочная (на период отдельной командировки) аренда (наем) жилого помещения.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС передача жилья в безвозмездное пользование работникам в связи с их трудовыми обязанностями
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что по условиям трудовых договоров на период их действия работодатель предоставлял работникам благоустроенное жилье. Договоры найма или аренды не заключались, плата за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением не взималась.
Облагается ли НДС передача жилья в безвозмездное пользование работникам в связи с их трудовыми обязанностями
(КонсультантПлюс, 2025)Суд установил, что по условиям трудовых договоров на период их действия работодатель предоставлял работникам благоустроенное жилье. Договоры найма или аренды не заключались, плата за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением не взималась.