ОКВЭД продажа недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ОКВЭД продажа недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О налогообложении доходов, полученных ИП, применяющим УСН, от продажи недвижимого имущества.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
(Письма Минфина России от 28.11.2024 N 03-11-11/120084, N 03-11-11/120087)Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
Вопрос: О налогообложении доходов от продажи недвижимого имущества, полученных ИП, применяющим УСН.
(Письма Минфина России от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, N 03-11-11/129279)Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
(Письма Минфина России от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, N 03-11-11/129279)Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП) содержатся сведения о кодах по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 372 "Общие положения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество организаций. Суд установил, что льгота, установленная ч. 1.11 ст. 2.1 закона Нижегородской области от 27.11.2003 N 109-З "О налоге на имущество организаций", предоставляется организациям, основной вид экономической деятельности которых по состоянию на 1 августа 2022 года обозначен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) кодами 45 "Торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт", 52 "Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность", 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом". По состоянию на 01.08.2022 основным видом деятельности общества являлись аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.20 ОКВЭД). Заявление об изменении ОКВЭД основного вида деятельности с 68.20 на 68.20.2 поступило в налоговый орган только в марте 2023. Суд пришел к выводу, что, поскольку положения закона N 109-З устанавливают основания для предоставления льготы по виду деятельности, указанному в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.08.2022, общество им не соответствовало, отказ в предоставлении налоговой льготы является правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о признании недействительным решения налогового органа об отказе в предоставлении налоговой льготы по налогу на имущество организаций. Суд установил, что льгота, установленная ч. 1.11 ст. 2.1 закона Нижегородской области от 27.11.2003 N 109-З "О налоге на имущество организаций", предоставляется организациям, основной вид экономической деятельности которых по состоянию на 1 августа 2022 года обозначен в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) кодами 45 "Торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт", 52 "Складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность", 68.20.2 "Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом". По состоянию на 01.08.2022 основным видом деятельности общества являлись аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (код 68.20 ОКВЭД). Заявление об изменении ОКВЭД основного вида деятельности с 68.20 на 68.20.2 поступило в налоговый орган только в марте 2023. Суд пришел к выводу, что, поскольку положения закона N 109-З устанавливают основания для предоставления льготы по виду деятельности, указанному в ЕГРЮЛ по состоянию на 01.08.2022, общество им не соответствовало, отказ в предоставлении налоговой льготы является правомерным.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2023 N 08АП-13147/2023 по делу N А75-17967/2023
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.То, что ИП Мерзлякова М.В. не занимается и никогда не занималась деятельностью, связанной с приобретением, реализацией и арендой недвижимости (группы ОКВЭД 68.10, 68.20, 68.31, 68.32) или с промышленным производством (группы ОКВЭД 28.1, 28.2 и пр.) об этом не свидетельствует, поскольку неиспользование указанного в договорах купли-продажи имущества в соответствии с определенными видами экономической деятельности не исключает использования имущества в предпринимательской деятельности.
Требование: Об отмене определения об отказе в передаче дела по подсудности.
Решение: Определение оставлено без изменения.То, что ИП Мерзлякова М.В. не занимается и никогда не занималась деятельностью, связанной с приобретением, реализацией и арендой недвижимости (группы ОКВЭД 68.10, 68.20, 68.31, 68.32) или с промышленным производством (группы ОКВЭД 28.1, 28.2 и пр.) об этом не свидетельствует, поскольку неиспользование указанного в договорах купли-продажи имущества в соответствии с определенными видами экономической деятельности не исключает использования имущества в предпринимательской деятельности.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 22.07.2025 N 349
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Организации-заказчики (застройщики) указывают по строке 507 данные о стоимости проданных объектов недвижимости, построенных привлеченными подрядными строительными организациями. Эта стоимость также указывается в разделе 8 по кодам ОКВЭД2 68.10.21, 68.10.22, 68.10.23. НАЗАД
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью предприятий"
(вместе с "Указаниями по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации")Организации-заказчики (застройщики) указывают по строке 507 данные о стоимости проданных объектов недвижимости, построенных привлеченными подрядными строительными организациями. Эта стоимость также указывается в разделе 8 по кодам ОКВЭД2 68.10.21, 68.10.22, 68.10.23. НАЗАД
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то факт отсутствия в ЕГРИП кода вида деятельности по продаже объектов недвижимости не будет иметь принципиального значения при оценке принадлежности дохода от продажи. Имеются судебные решения, в которых суды отмечают, что "неуказание предпринимателем кода ОКВЭД, связанного с продажей недвижимого имущества, правового значения не имеет" (см., например, решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2023 по делу N А40-173439/22-154-2302).
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)При этом если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то факт отсутствия в ЕГРИП кода вида деятельности по продаже объектов недвижимости не будет иметь принципиального значения при оценке принадлежности дохода от продажи. Имеются судебные решения, в которых суды отмечают, что "неуказание предпринимателем кода ОКВЭД, связанного с продажей недвижимого имущества, правового значения не имеет" (см., например, решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2023 по делу N А40-173439/22-154-2302).
Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: ИП на УСН продал коммерческую недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Код 68.10 "Покупка и продажа собственного недвижимого имущества" ОКВЭД при регистрации не был указан. Как облагается доход от этой продажи: НДФЛ или в рамках УСН?
"Индивидуальный предприниматель"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Если ИП, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Если ИП, применяющий УСН, осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности. В каком порядке облагается доход от ее продажи: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности (не связана с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, ОКВЭД 68.10). Брачный договор супруги не заключали, договор продажи недвижимости заключен супругом, согласие жены указано. В каком порядке облагается доход от продажи этой недвижимости: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Коммерческая недвижимость, приобретенная в браке, оформлена на имя супруга - ИП на УСН и использовалась им в предпринимательской деятельности (не связана с покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, ОКВЭД 68.10). Брачный договор супруги не заключали, договор продажи недвижимости заключен супругом, согласие жены указано. В каком порядке облагается доход от продажи этой недвижимости: НДФЛ или налогом при УСН, только у супруга или у обоих супругов?
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Описание ситуации: ООО является собственником земельных участков, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Основным видом деятельности ООО является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20.2).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 10)Описание ситуации: ООО является собственником земельных участков, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Основным видом деятельности ООО является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (ОКВЭД 68.20.2).
Вопрос: Существует ли единый код ОКВЭД (группа кодов ОКВЭД) для обозначения оказания посреднических услуг?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)К таким видам деятельности относятся, например, следующие коды по ОКВЭД:
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)К таким видам деятельности относятся, например, следующие коды по ОКВЭД:
Вопрос: О налогообложении при реализации ИП, применяющим УСН, земельных участков с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В то же время если в ЕГРИП внесены виды деятельности, в принципе связанные с недвижимостью (необязательно конкретно по продаже) - из группировки 68 "Операции с недвижимым имуществом" ОКВЭД 2, то суд наверняка учтет это как аргумент в пользу налоговой <21>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)В то же время если в ЕГРИП внесены виды деятельности, в принципе связанные с недвижимостью (необязательно конкретно по продаже) - из группировки 68 "Операции с недвижимым имуществом" ОКВЭД 2, то суд наверняка учтет это как аргумент в пользу налоговой <21>.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и единоличный исполнительный орган ООО.
Можно ли взыскать убытки ООО с его директора, совершившего сделку, которая повлекла негативные последствия для общества, если эта сделка одобрена его уполномоченным органом
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав материалы дела, суды установили, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). В ходе судебного разбирательства истец настаивал на том, что проданное помещение являлось единственным объектом недвижимого имущества, от сдачи внаем (аренду) которого общество извлекало прибыль. Ответчиками доказательств обратного не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Можно ли взыскать убытки ООО с его директора, совершившего сделку, которая повлекла негативные последствия для общества, если эта сделка одобрена его уполномоченным органом
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав материалы дела, суды установили, что согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц к основным видам деятельности общества "Лотос" относится сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (код по ОКВЭД 70.20.2). В ходе судебного разбирательства истец настаивал на том, что проданное помещение являлось единственным объектом недвижимого имущества, от сдачи внаем (аренду) которого общество извлекало прибыль. Ответчиками доказательств обратного не представлено (ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Готовое решение: Как заполнить и представить форму N П-1 до 23 января 2026 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 2 расшифруйте строку 01 из разд. 1 в разрезе ОКВЭД2.
(КонсультантПлюс, 2026)В разд. 2 расшифруйте строку 01 из разд. 1 в разрезе ОКВЭД2.