Оформление придомовой территории в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 17.10.2024 N 33-2071/2024 по делу N 2-1-330/2024 (УИД 12RS0016-01-2024-000457-36)
Категория: Гражданско-правовые споры.
Требования: Об обязании принять оборудование детских игровых площадок в муниципальную собственность.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что в при строительстве спорных многоквартирных домов элементы благоустройства включались в создание и обустройство расположенных на придомовой территории детских игровых площадок с установкой на них соответствующего оборудования, оно имеется в наличии, такое имущество не может быть признано бесхозяйным.
Решение: Отказано.В данном случае оформление земельных участков по границам указанных в иске многоквартирных жилых домов без учета проекта застройки территории, без включения придомовой территории с объектами благоустройства в состав имущества многоквартирного жилого дома, не доказывает перехода к администрации муниципального образования обязанности по принятию в собственность и содержанию находящихся на придомовой территории объектов.
Категория: Гражданско-правовые споры.
Требования: Об обязании принять оборудование детских игровых площадок в муниципальную собственность.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что в при строительстве спорных многоквартирных домов элементы благоустройства включались в создание и обустройство расположенных на придомовой территории детских игровых площадок с установкой на них соответствующего оборудования, оно имеется в наличии, такое имущество не может быть признано бесхозяйным.
Решение: Отказано.В данном случае оформление земельных участков по границам указанных в иске многоквартирных жилых домов без учета проекта застройки территории, без включения придомовой территории с объектами благоустройства в состав имущества многоквартирного жилого дома, не доказывает перехода к администрации муниципального образования обязанности по принятию в собственность и содержанию находящихся на придомовой территории объектов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
Ситуация: Как установить шлагбаум (ограждающее устройство) на придомовой территории?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в качестве общего имущества, то для принятия решения об установке ограждающего устройства необходимо большинство не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).