Оформление придомовой территории в собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление придомовой территории в собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Марий Эл от 17.10.2024 N 33-2071/2024 по делу N 2-1-330/2024 (УИД 12RS0016-01-2024-000457-36)
Категория: Гражданско-правовые споры.
Требования: Об обязании принять оборудование детских игровых площадок в муниципальную собственность.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что в при строительстве спорных многоквартирных домов элементы благоустройства включались в создание и обустройство расположенных на придомовой территории детских игровых площадок с установкой на них соответствующего оборудования, оно имеется в наличии, такое имущество не может быть признано бесхозяйным.
Решение: Отказано.В данном случае оформление земельных участков по границам указанных в иске многоквартирных жилых домов без учета проекта застройки территории, без включения придомовой территории с объектами благоустройства в состав имущества многоквартирного жилого дома, не доказывает перехода к администрации муниципального образования обязанности по принятию в собственность и содержанию находящихся на придомовой территории объектов.
Категория: Гражданско-правовые споры.
Требования: Об обязании принять оборудование детских игровых площадок в муниципальную собственность.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что в при строительстве спорных многоквартирных домов элементы благоустройства включались в создание и обустройство расположенных на придомовой территории детских игровых площадок с установкой на них соответствующего оборудования, оно имеется в наличии, такое имущество не может быть признано бесхозяйным.
Решение: Отказано.В данном случае оформление земельных участков по границам указанных в иске многоквартирных жилых домов без учета проекта застройки территории, без включения придомовой территории с объектами благоустройства в состав имущества многоквартирного жилого дома, не доказывает перехода к администрации муниципального образования обязанности по принятию в собственность и содержанию находящихся на придомовой территории объектов.
Определение Верховного Суда РФ от 11.12.2024 N 307-ЭС24-17112 по делу N А66-11880/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным представления прокуратуры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства отсутствия реальной возможности исполнить обязанность по оборудованию места сбора ТКО управляющей организацией не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общим собранием собственников многоквартирного дома 38 по ул. Левитана, оформленным протоколом от 31 марта 2023, принято решение о демонтаже контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории, с дальнейшим исключением этой площадки из реестра мест накопления твердых коммунальных отходов.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным представления прокуратуры.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказательства отсутствия реальной возможности исполнить обязанность по оборудованию места сбора ТКО управляющей организацией не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Общим собранием собственников многоквартирного дома 38 по ул. Левитана, оформленным протоколом от 31 марта 2023, принято решение о демонтаже контейнерной площадки, расположенной на придомовой территории, с дальнейшим исключением этой площадки из реестра мест накопления твердых коммунальных отходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нестационарные торговые объекты на земельном участке многоквартирного дома: анализ практики
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2024, N 2)Таким образом, если земельный участок на придомовой территории надлежащим образом размежеван и оформлен в собственность жителями, то они могут предоставить его в аренду для размещения нестационарного торгового объекта. При этом не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц, а также требования нормативных актов. При размещении НТО должны соблюдаться требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. Если эти требования не соблюдаются, то помимо демонтажа можно получить административную ответственность. Нужно помнить, что торговля - это дополнительный вид использования придомового земельного участка и она не должна препятствовать нормальной эксплуатации жилых помещений владельцами.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Дополнительно стоит обратить внимание, что в состав общего имущества может входить земельный участок в качестве придомовой территории, и тогда ситуация усложняется в разы, так как право собственности на земельный участок может быть оформлено на собственников помещений, а может презюмироваться как собственность с момента кадастрового учета многоквартирного дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)В материалах дела имеется копия уведомления из органа регистрации прав об отсутствии сведений в ЕГРП каких-либо зарегистрированных прав на земельный участок, на котором расположена придомовая территория. Таким образом, до настоящего времени права на земельный участок не оформлены, участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то есть используется без оформленных в установленном порядке документов на землю.
"Положение о порядке формирования договорных взаимоотношений в муниципальном хозяйстве"
(утв. решением Коллегии Роскоммунхоза от 18.05.1993 N 1-1)<*> Обязательства гражданина, собственника жилого помещения, предусмотренные в договоре на обслуживание и ремонт жилья, а также участие в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории определяются пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, оформляются договором передачи квартиры в собственность.
(утв. решением Коллегии Роскоммунхоза от 18.05.1993 N 1-1)<*> Обязательства гражданина, собственника жилого помещения, предусмотренные в договоре на обслуживание и ремонт жилья, а также участие в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории определяются пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, оформляются договором передачи квартиры в собственность.
Административная практика
Решение Московского областного УФАС России от 05.04.2022 по делу N 050/01/16-2322/2020
Обстоятельства: Заинтересованными лицами достигнуто соглашение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства без проведения торгов.
Решение: Заинтересованные лица признаны нарушившими ст. 16 Закона о защите конкуренции.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;
Обстоятельства: Заинтересованными лицами достигнуто соглашение о предоставлении земельного участка в аренду для жилищного строительства без проведения торгов.
Решение: Заинтересованные лица признаны нарушившими ст. 16 Закона о защите конкуренции.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;
Решение Московского областного УФАС России от 05.04.2022 N 050/01/16-2322/2020
Нарушение: ст. 16 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;
Нарушение: ст. 16 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.- о совместном использовании собственниками помещений в Многоквартирных домах земельных участков, которые являются придомовой территорией;
"Перевозки: правовое регулирование, налоговый и бухгалтерский учет"
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2011)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2011)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
Статья: Как платить НДФЛ при сдаче в аренду общего имущества МКД
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2021, N 15)- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты на этом участке, предназначенные для обслуживания МКД. Правда, сдавать придомовую территорию в аренду получится, только если участок сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, а земля оформлена в общую собственность владельцев помещений в МКД <2>.
Статья: Модели правового режима объектов общего пользования в здании, в котором располагается машино-место, в России и Германии
(Вовк В.Ю.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Как было отмечено ранее, германский законодатель явно склонился к первому варианту регулирования отношений, связанных с местами стоянки транспортных средств в жилых домах и на придомовых территориях. Но этот вариант формально противоречит п. 2 ст. 36 ЖК РФ, который не допускает одновременной неразрывной связи индивидуального права собственности и общей долевой собственности.
(Вовк В.Ю.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Как было отмечено ранее, германский законодатель явно склонился к первому варианту регулирования отношений, связанных с местами стоянки транспортных средств в жилых домах и на придомовых территориях. Но этот вариант формально противоречит п. 2 ст. 36 ЖК РФ, который не допускает одновременной неразрывной связи индивидуального права собственности и общей долевой собственности.
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
"Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями"
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
(Терехова Ю.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006)3.1. С момента перехода права собственности на упомянутую выше квартиру к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.
"Жилищно-коммунальное хозяйство"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
"Перевозки и автотранспорт"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2019)ТСЖ ссылается на отсутствие его вины в нарушении норм земельного законодательства, поскольку на момент составления протокола заявитель полагал, что спорный земельный участок является придомовой территорией, и с целью оформления землеустроительных документов на всю придомовую территорию заключен договор со сторонней фирмой.
Статья: Земля под многоэтажками
(Кирсанов М.)
("Юридическая газета", 2011, N 11)Кроме того, надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
(Кирсанов М.)
("Юридическая газета", 2011, N 11)Кроме того, надлежащим образом оформленное право на землю позволяет жильцам дома эффективно защищать свои права на придомовую территорию и элементы благоустройства: не допускать использования этой территории посторонними лицами для парковки автомобильного транспорта, организации торговли и т.п.
Статья: Кто кому должен?
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Организации, обслуживающие жилищный фонд, не обязаны проводить уборку придомовых территорий, которые не оформлены в общедолевую собственность домовладельцев (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 N 20АП-3477/2016 по делу N А62-673/2016).
(Соколова В.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 26)Организации, обслуживающие жилищный фонд, не обязаны проводить уборку придомовых территорий, которые не оформлены в общедолевую собственность домовладельцев (Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 N 20АП-3477/2016 по делу N А62-673/2016).