Оформление прав на линейные объекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление прав на линейные объекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать решение Уполномоченного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)решение об изъятии, обоснованное лицензией на пользование недрами, принято без учета того, что по участку планируется прохождение трассы водоотвода, а не размещение объектов нефтедобычи, и отсутствует необходимость оформления прав на земельные участки под линейными объектами трубопроводного транспорта >>>
(КонсультантПлюс, 2025)решение об изъятии, обоснованное лицензией на пользование недрами, принято без учета того, что по участку планируется прохождение трассы водоотвода, а не размещение объектов нефтедобычи, и отсутствует необходимость оформления прав на земельные участки под линейными объектами трубопроводного транспорта >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 90 "Земли транспорта" ЗК РФТаким образом, по смыслу названной правовой нормы на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, действительно не требуется оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ. Однако земельные участки предоставляются в установленном законом порядке застройщикам на период строительства таких объектов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформление прав на линейные объекты
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 12)ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.4. В срок до 1 января 2027 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый оператором связи, субъектом естественной монополии в сфере деятельности субъекта естественной монополии, находящийся на землях и (или) земельном участке (земельных участках) на условиях публичного сервитута, предназначенный для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения и оказания населению услуг связи, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6.4. В срок до 1 января 2027 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на линейный объект, используемый оператором связи, субъектом естественной монополии в сфере деятельности субъекта естественной монополии, находящийся на землях и (или) земельном участке (земельных участках) на условиях публичного сервитута, предназначенный для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения и оказания населению услуг связи, и содержащим описание такого объекта недвижимости, на основании которого сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, является декларация о таком объекте недвижимости, предусмотренная частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о соотношении, с одной стороны, норм ст. 90 ЗК РФ и вышеприведенных правовых позиций, согласно которым для возведения и эксплуатации линейных объектов земельные участки формируются на временной основе и предоставляются на период осуществления указанных работ, а под подземными частями линейного объекта оформление прав на земельные участки не требуется, и, с другой стороны, положений главы V.7 Кодекса об установлении сервитута в отношении всей территории размещения линейного объекта. В частности, подлежат ли применению ст. 90 ЗК РФ и указанные правовые позиции к отношениям, связанным с регистрацией прав на линейные объекты, строительство которых начато до 1 сентября 2018 г. (вступления в силу главы V.7 Кодекса), или собственник линейного объекта для государственной регистрации должен оформить публичный сервитут по нормам главы V.7 ЗК РФ и представить в регистрационный орган документ об установлении сервитута? Обозначенные вопросы также актуальны для линейных объектов, в отношении которых осуществляется реконструкция, но земельные отношения не оформлены в соответствии с положениями главы V.7 ЗК РФ.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Актуальным представляется вопрос о соотношении, с одной стороны, норм ст. 90 ЗК РФ и вышеприведенных правовых позиций, согласно которым для возведения и эксплуатации линейных объектов земельные участки формируются на временной основе и предоставляются на период осуществления указанных работ, а под подземными частями линейного объекта оформление прав на земельные участки не требуется, и, с другой стороны, положений главы V.7 Кодекса об установлении сервитута в отношении всей территории размещения линейного объекта. В частности, подлежат ли применению ст. 90 ЗК РФ и указанные правовые позиции к отношениям, связанным с регистрацией прав на линейные объекты, строительство которых начато до 1 сентября 2018 г. (вступления в силу главы V.7 Кодекса), или собственник линейного объекта для государственной регистрации должен оформить публичный сервитут по нормам главы V.7 ЗК РФ и представить в регистрационный орган документ об установлении сервитута? Обозначенные вопросы также актуальны для линейных объектов, в отношении которых осуществляется реконструкция, но земельные отношения не оформлены в соответствии с положениями главы V.7 ЗК РФ.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)<12> Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 51.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)<12> Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 51.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<3> Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 24.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)<3> Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 24.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)<7> См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)<7> См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<27> См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 43 - 55.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<27> См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 43 - 55.
Статья: Особенности действия норм об использовании земли (земельных участков) без предоставления
(Корнеев А.Л.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)<3> В этом смысле понятия "линейные объекты" и "инженерные сооружения" обоснованно рассматриваются как собирательные при применении данной главы ЗК РФ (см.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 43).
(Корнеев А.Л.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2022, N 2)<3> В этом смысле понятия "линейные объекты" и "инженерные сооружения" обоснованно рассматриваются как собирательные при применении данной главы ЗК РФ (см.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. С. 43).
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Возможность установления публичного сервитута без образования земельного участка была неоднозначно воспринята научным сообществом <19>. Однако с точки зрения упрощения процесса оформления прав на линейные объекты ее введение, безусловно, является прогрессивным шагом. Подтверждением того, что для установления публичного сервитута не требуется образование земельного участка (а соответственно, и подготовка ПМТ), служит ч. 1 ст. 51 ГрК РФ: согласно ей разрешение на строительство линейного объекта представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным проектом планировки и проектом межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка. То есть, повторим, для установления публичного сервитута не требуется не только образования классического земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, но и земельного участка, индивидуализированного посредством подготовки схемы или ПМТ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Возможность установления публичного сервитута без образования земельного участка была неоднозначно воспринята научным сообществом <19>. Однако с точки зрения упрощения процесса оформления прав на линейные объекты ее введение, безусловно, является прогрессивным шагом. Подтверждением того, что для установления публичного сервитута не требуется образование земельного участка (а соответственно, и подготовка ПМТ), служит ч. 1 ст. 51 ГрК РФ: согласно ей разрешение на строительство линейного объекта представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным проектом планировки и проектом межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка. То есть, повторим, для установления публичного сервитута не требуется не только образования классического земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, но и земельного участка, индивидуализированного посредством подготовки схемы или ПМТ.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> См., например: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. Автор, в частности, пишет: "Минэкономразвития России уже ставило под сомнение возможность регистрации прав на объекты, перечисленные в Постановлении N 1300 (имеется в виду Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". - К.С.). Комментируя это Постановление, Минэкономразвития России указало, что объекты, включенные в Перечень в Постановлении N 1300, либо не обладают признаками объектов недвижимости и объектов капитального строительства, либо представляют собой некапитальные сооружения, т.е. объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Любой из перечисленных критериев исключает возможность регистрации прав на объект, который ими обладает, хотя с позицией Минэкономразвития России сложно согласиться. Не согласна с таким подходом и судебная практика".
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> См., например: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12. Автор, в частности, пишет: "Минэкономразвития России уже ставило под сомнение возможность регистрации прав на объекты, перечисленные в Постановлении N 1300 (имеется в виду Постановление Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов". - К.С.). Комментируя это Постановление, Минэкономразвития России указало, что объекты, включенные в Перечень в Постановлении N 1300, либо не обладают признаками объектов недвижимости и объектов капитального строительства, либо представляют собой некапитальные сооружения, т.е. объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство. Любой из перечисленных критериев исключает возможность регистрации прав на объект, который ими обладает, хотя с позицией Минэкономразвития России сложно согласиться. Не согласна с таким подходом и судебная практика".
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
Статья: Создание нового объекта недвижимости: публичное и гражданское законодательство
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<10> Данный способ создания объекта недвижимости уже анализировался нами. См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2022, N 4)<10> Данный способ создания объекта недвижимости уже анализировался нами. См.: Жаркова О.А. Оформление прав на линейные объекты // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. N 12.