ОДН на стоки воды
Подборка наиболее важных документов по запросу ОДН на стоки воды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменения в жилищном законодательстве с 2017 года
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 1)Таким образом, если в доме отсутствует управляющий (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.), собственники вносят плату за коммунальные услуги, как и раньше, в полном объеме (в том числе на ОДН), а плата за содержание жилого помещения не включает в себя расход воды, электроэнергии, а также плату за отведение стоков в целях содержания общего имущества. Конкретизацию и развитие это правило получило в новеллах, введенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг.
(Емельянова Е.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 1)Таким образом, если в доме отсутствует управляющий (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и т.д.), собственники вносят плату за коммунальные услуги, как и раньше, в полном объеме (в том числе на ОДН), а плата за содержание жилого помещения не включает в себя расход воды, электроэнергии, а также плату за отведение стоков в целях содержания общего имущества. Конкретизацию и развитие это правило получило в новеллах, введенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг.
Статья: Проблемы государственного и муниципального управления жилищной сферой
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)Кроме того, новый законодательный порядок в сфере регулирования садоводства и огородничества обошел такие серьезнейшие проблемы сметного финансирования, как нормативно-расчетное обоснование расходов, главным образом необходимость нормативно-расчетного обоснования и порядка ценообразования по установленным тарифам на транспортировку воды и стоков, а также тарифно-расчетное обоснование затрат на электричество для общепоселковых нужд. При управлении многоквартирными домами с 2017 года законодательно установлен четкий порядок расчета оплаты общедомовых нужд (ОДН), согласно которому расходы на холодную, горячую воду и электричество в местах общего пользования перешли из коммунальной услуги в жилищную. При этом размер оплаты ОДН не может превышать нормативы, утвержденные региональным ведомством. Такие фиксированные нормативы - тарифы на ОДН - жестко контролируются жилищной инспекцией. Перерасход коммунальных ресурсов вынуждена оплачивать управляющая компания, а не собственники многоквартирного дома. Такой же тарифно-расчетный порядок оплаты водо- и электропотребления для общепоселковых нужд необходимо установить в садоводческих и огороднических объединениях, включая коттеджные поселки.
(Дибиров К.П.)
("Современное право", 2020, N 2)Кроме того, новый законодательный порядок в сфере регулирования садоводства и огородничества обошел такие серьезнейшие проблемы сметного финансирования, как нормативно-расчетное обоснование расходов, главным образом необходимость нормативно-расчетного обоснования и порядка ценообразования по установленным тарифам на транспортировку воды и стоков, а также тарифно-расчетное обоснование затрат на электричество для общепоселковых нужд. При управлении многоквартирными домами с 2017 года законодательно установлен четкий порядок расчета оплаты общедомовых нужд (ОДН), согласно которому расходы на холодную, горячую воду и электричество в местах общего пользования перешли из коммунальной услуги в жилищную. При этом размер оплаты ОДН не может превышать нормативы, утвержденные региональным ведомством. Такие фиксированные нормативы - тарифы на ОДН - жестко контролируются жилищной инспекцией. Перерасход коммунальных ресурсов вынуждена оплачивать управляющая компания, а не собственники многоквартирного дома. Такой же тарифно-расчетный порядок оплаты водо- и электропотребления для общепоселковых нужд необходимо установить в садоводческих и огороднических объединениях, включая коттеджные поселки.
Судебная практика
Определение ВАС РФ от 06.05.2013 N ВАС-4877/13 по делу N А33-9817/2012
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт отпуска истцом питьевой воды и приема сточных вод по многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении ответчика, объем отпущенных ресурсов обоснованно рассчитан истцом при отсутствии общедомовых средств измерения на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Довод общества "Визит" о том, что при начислении платы за поставленную воду и принятые стоки за март и апрель 2012 года не учтены требования Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", отклоняется, так как определение объема потребленной воды исходя из показаний индивидуальных приборов учета необоснованно освобождает потребителей от оплаты объема коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды.
Требование: О пересмотре в надзорном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт отпуска истцом питьевой воды и приема сточных вод по многоквартирным жилым домам, находящимся в управлении ответчика, объем отпущенных ресурсов обоснованно рассчитан истцом при отсутствии общедомовых средств измерения на основании нормативов потребления коммунальных ресурсов.
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано.Довод общества "Визит" о том, что при начислении платы за поставленную воду и принятые стоки за март и апрель 2012 года не учтены требования Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг", отклоняется, так как определение объема потребленной воды исходя из показаний индивидуальных приборов учета необоснованно освобождает потребителей от оплаты объема коммунального ресурса, израсходованного на общедомовые нужды.
Определение Верховного Суда РФ от 16.07.2015 N 309-ЭС15-8596 по делу N А71-7062/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг водоснабжения и водоотведения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку жилые дома не оборудованы общедомовыми приборами учета сточных вод, в спорный период плата за водоотведение на общедомовые нужды не может быть предъявлена абоненту и гражданам по нормативу ввиду его отмены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, в свою очередь, объем стоков рассчитал путем сложения объемов холодной и горячей воды, поставленных в жилые и нежилые помещения указанных домов, рассчитанных на основании индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии расчетным методом, предусмотренным п. "в" ст. 21 Правил N 124, п. 42, 43 Правил N 354.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по оплате услуг водоснабжения и водоотведения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку жилые дома не оборудованы общедомовыми приборами учета сточных вод, в спорный период плата за водоотведение на общедомовые нужды не может быть предъявлена абоненту и гражданам по нормативу ввиду его отмены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Ответчик, в свою очередь, объем стоков рассчитал путем сложения объемов холодной и горячей воды, поставленных в жилые и нежилые помещения указанных домов, рассчитанных на основании индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии расчетным методом, предусмотренным п. "в" ст. 21 Правил N 124, п. 42, 43 Правил N 354.
Нормативные акты
Постановление администрации городского округа Серпухов МО от 14.07.2025 N 2934
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 N 4182-П (с изменениями от 27.12.2021 N 6466-П, от 03.03.2022 N 891-П, от 23.05.2022 N 2307-П, от 15.07.2022 N 3438-П, от 30.12.2022 N 6716-П, от 12.01.2023 N 59-П, от 17.02.2023 N 761-П, от 15.06.2023 N 3469-П, от 01.09.2023 N 5586-П, от 03.07.2024 N 2719, от 16.07.2024 N 2912, от 13.03.2025 N 1115, от 02.04.2025 N 1434, от 16.04.2025 N 1686, от 06.05.2025 N 2006, от 19.05.2025 N 2143, от 16.06.2025 N 2536)"- размещение опор двойного назначения, предназначенных для размещения оборудования сотовых операторов, в границах секторов обзора основных видовых точек;
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 N 4182-П (с изменениями от 27.12.2021 N 6466-П, от 03.03.2022 N 891-П, от 23.05.2022 N 2307-П, от 15.07.2022 N 3438-П, от 30.12.2022 N 6716-П, от 12.01.2023 N 59-П, от 17.02.2023 N 761-П, от 15.06.2023 N 3469-П, от 01.09.2023 N 5586-П, от 03.07.2024 N 2719, от 16.07.2024 N 2912, от 13.03.2025 N 1115, от 02.04.2025 N 1434, от 16.04.2025 N 1686, от 06.05.2025 N 2006, от 19.05.2025 N 2143, от 16.06.2025 N 2536)"- размещение опор двойного назначения, предназначенных для размещения оборудования сотовых операторов, в границах секторов обзора основных видовых точек;
Постановление администрации городского округа Серпухов МО от 25.08.2025 N 3444
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 N 4182-П (с изменениями от 27.12.2021 N 6466-П, от 03.03.2022 N 891-П, от 23.05.2022 N 2307-П, от 15.07.2022 N 3438-П, от 30.12.2022 N 6716-П, от 12.01.2023 N 59-П, от 17.02.2023 N 761-П, от 15.06.2023 N 3469-П, от 01.09.2023 N 5586-П, от 03.07.2024 N 2719, от 16.07.2024 N 2912, от 13.03.2025 N 1115, от 02.04.2025 N 1434, от 16.04.2025 N 1686, от 06.05.2025 N 2006, от 19.05.2025 N 2143, от 16.06.2025 N 2536, от 14.07.2025 N 2934)"- размещение опор двойного назначения, предназначенных для размещения оборудования сотовых операторов, в границах секторов обзора основных видовых точек;
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области, утвержденные постановлением администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 N 4182-П (с изменениями от 27.12.2021 N 6466-П, от 03.03.2022 N 891-П, от 23.05.2022 N 2307-П, от 15.07.2022 N 3438-П, от 30.12.2022 N 6716-П, от 12.01.2023 N 59-П, от 17.02.2023 N 761-П, от 15.06.2023 N 3469-П, от 01.09.2023 N 5586-П, от 03.07.2024 N 2719, от 16.07.2024 N 2912, от 13.03.2025 N 1115, от 02.04.2025 N 1434, от 16.04.2025 N 1686, от 06.05.2025 N 2006, от 19.05.2025 N 2143, от 16.06.2025 N 2536, от 14.07.2025 N 2934)"- размещение опор двойного назначения, предназначенных для размещения оборудования сотовых операторов, в границах секторов обзора основных видовых точек;
Административная практика
Постановление Пензенского УФАС России от 03.06.2014 N 2-06/29-2014
Нарушение: ч. 1 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).
Решение: Назначен штраф.Из представленных материалов следует, что 26.10.2011 ООО "УБ" в составе группы лиц ООО "ГА" в рамках договоров управления многоквартирными домами заключила с ООО "ГБ" договор на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (для управляющих организаций) от 26.10.2011 N 111-18/11.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).
Решение: Назначен штраф.Из представленных материалов следует, что 26.10.2011 ООО "УБ" в составе группы лиц ООО "ГА" в рамках договоров управления многоквартирными домами заключила с ООО "ГБ" договор на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (для управляющих организаций) от 26.10.2011 N 111-18/11.
Постановление Пензенского УФАС России от 03.06.2014 N 2-06/30-2014
Нарушение: ч. 1 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).
Решение: Назначен штраф.Из представленных материалов следует, что 26.10.2011 ООО "УБ" в составе группы лиц ООО "ГА" в рамках договоров управления многоквартирными домами заключила с ООО "ГБ" договор на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (для управляющих организаций) от 26.10.2011 N 101-25/11.
Нарушение: ч. 1 ст. 14.32 КоАП РФ (заключение ограничивающего конкуренцию соглашения, осуществление ограничивающих конкуренцию согласованных действий).
Решение: Назначен штраф.Из представленных материалов следует, что 26.10.2011 ООО "УБ" в составе группы лиц ООО "ГА" в рамках договоров управления многоквартирными домами заключила с ООО "ГБ" договор на отпуск питьевой воды и отвод бытовых стоков (для управляющих организаций) от 26.10.2011 N 101-25/11.
Статья: Водоснабжение и водоотведение в Российской Федерации: проблемы правового регулирования и применения платежей на общие домовые нужды
(Шеметова Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 4)Законность взимания платежей по этой категории коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, представляется спорной по причине отсутствия отдельных "точек" для потребления исключительно для общедомовых нужд (проще говоря, отдельных унитазов, раковин, другого оборудования, которые потребляли бы воду для общедомовых нужд, нет, соответственно, отсутствуют и стоки, то есть услуга водоотведения не требуется).
(Шеметова Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2016, N 4)Законность взимания платежей по этой категории коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, представляется спорной по причине отсутствия отдельных "точек" для потребления исключительно для общедомовых нужд (проще говоря, отдельных унитазов, раковин, другого оборудования, которые потребляли бы воду для общедомовых нужд, нет, соответственно, отсутствуют и стоки, то есть услуга водоотведения не требуется).