Оценка недвижимого имущества в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка недвижимого имущества в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2023 N 305-ЭС23-5425 по делу N А40-76075/2014
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в удовлетворении заявления о процессуальной замене взыскателя правопреемником, так как взыскатель передал заявителю несуществующее право требования к должнику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку возражения, приведенные в жалобе, были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, с учетом отсутствия ссылок на преюдициальные судебные акты в деле о банкротстве, связанные с оценкой проведенных торгов спорного лота, а также положений части 7 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то иное применение заявителем норм права к установленным судами обстоятельствам не свидетельствует о судебной ошибке вышеуказанного характера.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением отказано в удовлетворении заявления о процессуальной замене взыскателя правопреемником, так как взыскатель передал заявителю несуществующее право требования к должнику.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Поскольку возражения, приведенные в жалобе, были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, с учетом отсутствия ссылок на преюдициальные судебные акты в деле о банкротстве, связанные с оценкой проведенных торгов спорного лота, а также положений части 7 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", то иное применение заявителем норм права к установленным судами обстоятельствам не свидетельствует о судебной ошибке вышеуказанного характера.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ипотека в спорах о банкротстве
(КонсультантПлюс, 2024)При разногласиях начальная продажная цена заложенной недвижимости в деле о банкротстве физического лица определяется судом на основании оценки в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)При разногласиях начальная продажная цена заложенной недвижимости в деле о банкротстве физического лица определяется судом на основании оценки в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиДоводам ответчика о необоснованном взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы за фактическое пользование ООО "Феникс" земельным участком, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ОАО "УАПК "Авиастар", и противоречии выводов судебных инстанций нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" апелляционным судом дана надлежащая правовая оценка..."
Статья: Применение принципа добросовестности при оценке сделок в рамках банкротства
(Абросимов А.В.)
("Российский судья", 2023, N 12)Ключевые слова: банкротство, принцип добросовестности, недвижимость, отчуждение, конкурсная масса, оценка сделок, экономическая целесообразность.
(Абросимов А.В.)
("Российский судья", 2023, N 12)Ключевые слова: банкротство, принцип добросовестности, недвижимость, отчуждение, конкурсная масса, оценка сделок, экономическая целесообразность.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. В случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.
(ред. от 25.12.2023)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)1. В случае признания арбитражным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия конкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобретенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фермерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные права.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вопреки выводам судов, экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблении, связанных как с завышением, так и с занижением цены. К тому же правовые нормы о банкротстве гражданина (п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Вопреки выводам судов, экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблении, связанных как с завышением, так и с занижением цены. К тому же правовые нормы о банкротстве гражданина (п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве) не обязывают финансового управляющего проводить экспертную оценку имущества должника.