Обязанность по внесению платы за жилое помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанность по внесению платы за жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель (Управляющая или Ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Несовершеннолетняя ответчица членом семьи Нанимателя не являлась, в спорное жилое помещение вселена не была, находилась под опекой иного лица, договор социального найма с ней не заключался. Кроме того, в силу несовершеннолетнего возраста на нее не могла быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Несовершеннолетняя ответчица членом семьи Нанимателя не являлась, в спорное жилое помещение вселена не была, находилась под опекой иного лица, договор социального найма с ней не заключался. Кроме того, в силу несовершеннолетнего возраста на нее не могла быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 155 ЖК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)4. На ком лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по договору найма квартиры?
(КонсультантПлюс, 2025)4. На ком лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги по договору найма квартиры?
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй - организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда
(ред. от 04.11.2025)Статья 15.26.4. Неисполнение или несвоевременное исполнение обязанности источниками формирования кредитных историй - организациями, имеющими вступившее в силу и не исполненное в течение 10 дней решение суда о взыскании с должника денежных сумм в связи с неисполнением им обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги связи, по передаче в бюро кредитных историй информации об исполнении решения суда
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
(ред. от 04.11.2025)Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив факт тяжелого материального положения ответчиков, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскание которой в принудительном порядке не было произведено в связи с отсутствием у ответчиков имущества, на которое может быть обращено взыскание, наличие в арбитражном суде дела о признании нанимателя несостоятельным (банкротом), суд отказал в иске о выселении, указав, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 N 33-55756/2024 по делу N 2-5176/2024 (УИД 77RS0003-02-2024-008433-51)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Установив факт тяжелого материального положения ответчиков, наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскание которой в принудительном порядке не было произведено в связи с отсутствием у ответчиков имущества, на которое может быть обращено взыскание, наличие в арбитражном суде дела о признании нанимателя несостоятельным (банкротом), суд отказал в иске о выселении, указав, что выселение ответчиков из спорного жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2024 N 33-55756/2024 по делу N 2-5176/2024 (УИД 77RS0003-02-2024-008433-51)).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги"
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от категории пользователей.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от категории пользователей.
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Существует и оборотная сторона - услуги и работы по договору управления МКД являются коллективным заказом со стороны собственников помещений, однако обязательства по оплате возникают у каждого отдельного собственника. Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления таким домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в этом доме. В результате если какой-либо собственник помещений в МКД не исполняет свою обязанность по внесению платы, то управляющая организация не получает полный объем средств, который согласно договору должна была получить для исполнения своих обязательств по оказанию услуг и выполнению работ. При этом неполнота финансирования содержания общего имущества со стороны собственников помещений в МКД не освобождает УО от исполнения полного объема обязательств по услугам и работам.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Существует и оборотная сторона - услуги и работы по договору управления МКД являются коллективным заказом со стороны собственников помещений, однако обязательства по оплате возникают у каждого отдельного собственника. Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления таким домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в этом доме. В результате если какой-либо собственник помещений в МКД не исполняет свою обязанность по внесению платы, то управляющая организация не получает полный объем средств, который согласно договору должна была получить для исполнения своих обязательств по оказанию услуг и выполнению работ. При этом неполнота финансирования содержания общего имущества со стороны собственников помещений в МКД не освобождает УО от исполнения полного объема обязательств по услугам и работам.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)Управляющая организация на основании ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ - организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению МКД на основании лицензии. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления МКД, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 162 ЖК РФ). По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД, органов управления ТСЖ, органов управления кооператива или других лиц, указанных в законе, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, управляющая организация не объединяет всех собственников и лишь осуществляет согласованную в договоре деятельность.
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В законе сказано, что после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает либо у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту - с момента такой передачи, либо у самого застройщика, если передаточный акт на помещение в многоквартирном доме еще не подписан.
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В законе сказано, что после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает либо у лица, принявшего от застройщика помещение в данном доме по передаточному акту - с момента такой передачи, либо у самого застройщика, если передаточный акт на помещение в многоквартирном доме еще не подписан.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В части 15 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона N 214-ФЗ закреплено, что просроченная задолженность по оплате ЖКУ может быть взыскана в судебном порядке наймодателем жилого помещения, УК, иным юридическим лицом или ИП, которым вносится такая плата. При этом каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)В части 15 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона N 214-ФЗ закреплено, что просроченная задолженность по оплате ЖКУ может быть взыскана в судебном порядке наймодателем жилого помещения, УК, иным юридическим лицом или ИП, которым вносится такая плата. При этом каждый собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанности по договору управления домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы, касающиеся договора управления многоквартирным домом, регламентируются ст. 162 ЖК РФ. Частью 1 указанной статьи установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы, касающиеся договора управления многоквартирным домом, регламентируются ст. 162 ЖК РФ. Частью 1 указанной статьи установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной или электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-35 регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг;
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-35 регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг;
Ситуация: Что будет, если выйти из ТСЖ, и как это сделать?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)У всех собственников помещений независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)У всех собственников помещений независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).