Кооперативный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Кооперативный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Советская жилищная и дачная кооперация получила широкое развитие после XX съезда КПСС <1>. Совет Министров СССР Постановлением от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", учитывая важность расширения кооперативного строительства жилых домов и дач, признал целесообразным, наряду с развитием индивидуального жилищного строительства в сложившихся формах, более широкое развитие жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации для осуществления строительства многоквартирных жилых домов в городах и поселках городского типа и дач в пригородах за счет собственных средств членов кооперативов. Постановлением Совета Министров СССР от 24.09.1958 N 1125 были утверждены Примерный устав жилищно-строительного кооператива и Примерный устав дачно-строительного кооператива.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Советская жилищная и дачная кооперация получила широкое развитие после XX съезда КПСС <1>. Совет Министров СССР Постановлением от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", учитывая важность расширения кооперативного строительства жилых домов и дач, признал целесообразным, наряду с развитием индивидуального жилищного строительства в сложившихся формах, более широкое развитие жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации для осуществления строительства многоквартирных жилых домов в городах и поселках городского типа и дач в пригородах за счет собственных средств членов кооперативов. Постановлением Совета Министров СССР от 24.09.1958 N 1125 были утверждены Примерный устав жилищно-строительного кооператива и Примерный устав дачно-строительного кооператива.
Ситуация: Кто отвечает за установку и обслуживание почтовых ящиков в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 N 45).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)С учетом того, что почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, обслуживать их должны управляющая организация, с которой у собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления таким домом, ТСЖ (жилищный кооператив, иной специализированный кооператив) или иные лица, выполняющие работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135, ч. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ст. 161, ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ; пп. "ж" п. 2, п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; подраздел 3.15 Приложения к Приказу Минрегиона России от 01.06.2007 N 45).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 110 "Жилищные и жилищно-строительные кооперативы" ЖК РФ"Из совокупности приведенных норм следует, что находящиеся в построенном жилищно-строительным кооперативом многоквартирном доме помещения, в отношении которых членом кооператива не выплачен полностью паевой взнос и которые не относятся к общему имуществу многоквартирного дома в силу закона, являются собственностью кооператива."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)К строительству многоквартирного жилого дома кооператив не приступал. Уполномоченные органы субъекта Российской Федерации (арендодателя) сообщали о невозможности ведения строительных работ на земельном участке, переданном по договору аренды. Альтернативный участок для строительства предоставлен не был.
(КонсультантПлюс, 2026)К строительству многоквартирного жилого дома кооператив не приступал. Уполномоченные органы субъекта Российской Федерации (арендодателя) сообщали о невозможности ведения строительных работ на земельном участке, переданном по договору аренды. Альтернативный участок для строительства предоставлен не был.
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 26.07.2026)Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(ред. от 26.07.2026)Статья 14.28.1. Неисполнение обязанности по ведению реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
(ред. от 02.05.2026)Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Востребованной оказалась аналогия в спорах между собственниками помещений в кооперативном доме, кооперативами и управляющими организациями. В Апелляционном определении Новосибирского областного суда отмечено: "Указанные нормы (ст. 143.1 и 161 ЖК РФ) регулируют отношения с участием ТСЖ и управляющей компании. Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Учитывая, что действующим ЖК РФ не урегулированы правоотношения между собственником жилого помещения и не являющимися членами ЖСК, суд полагает возможным применить аналогию закона и руководствоваться указанными нормами при рассмотрении гражданского дела" <22>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Востребованной оказалась аналогия в спорах между собственниками помещений в кооперативном доме, кооперативами и управляющими организациями. В Апелляционном определении Новосибирского областного суда отмечено: "Указанные нормы (ст. 143.1 и 161 ЖК РФ) регулируют отношения с участием ТСЖ и управляющей компании. Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Учитывая, что действующим ЖК РФ не урегулированы правоотношения между собственником жилого помещения и не являющимися членами ЖСК, суд полагает возможным применить аналогию закона и руководствоваться указанными нормами при рассмотрении гражданского дела" <22>.
Статья: Право на жилище
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
(Сперанская Л.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Статья: Является ли председатель ЖСК субъектом преступления, предусмотренного статьей 204 УК РФ?
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)а) кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1);
(Клевцов К.К.)
("Адвокатская практика", 2023, N 1)а) кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1.1);
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме. Передоверить полномочия члена совета многоквартирного дома другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в этом доме, нельзя (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Органом, представляющим интересы собственников помещений в многоквартирном доме, является совет многоквартирного дома. Он избирается в каждом доме с количеством квартир более четырех, где не создано ТСЖ и дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме. Передоверить полномочия члена совета многоквартирного дома другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в этом доме, нельзя (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04).
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Следующей вехой в становлении права на обмен явился Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", содержащий в ст. 20 не очень удачные формулировки, согласно которым наниматель или арендатор жилья в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия проживающих совместно с ним только совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Кроме того, эти лица получили право с согласия собственника жилищного фонда передать права и обязанности по договору найма или аренды собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилое помещение. Заметим, что согласно ЖК РСФСР наниматели были вправе осуществить обмен лишь с другим нанимателем или членом ЖСК. В 1992 г. у них возникло право обменять жилые помещения и с собственниками жилья не в кооперативных домах. В ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" упоминалось о необходимости получить лишь согласие совершеннолетних членов семьи. О правах несовершеннолетних детей попросту забыли.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Следующей вехой в становлении права на обмен явился Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики", содержащий в ст. 20 не очень удачные формулировки, согласно которым наниматель или арендатор жилья в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имел право с согласия проживающих совместно с ним только совершеннолетних членов семьи произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в том числе с проживающим в другом населенном пункте. Кроме того, эти лица получили право с согласия собственника жилищного фонда передать права и обязанности по договору найма или аренды собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилое помещение. Заметим, что согласно ЖК РСФСР наниматели были вправе осуществить обмен лишь с другим нанимателем или членом ЖСК. В 1992 г. у них возникло право обменять жилые помещения и с собственниками жилья не в кооперативных домах. В ст. 20 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" упоминалось о необходимости получить лишь согласие совершеннолетних членов семьи. О правах несовершеннолетних детей попросту забыли.
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Наряду с такими производственными кооперативами позднее появились кооперативы граждан-потребителей (нем. Konsumgenossenschaften), созданные ими на основе небольших имущественных взносов для совместного удовлетворения потребностей в относительно дешевом жилье, страховании имущества от пожаров, получении дешевых кредитов, а также товаров и услуг. Потребительские кооперативы предоставляют соответствующие услуги только своим членам <2>, не распределяя между ними возможные доходы, что предопределяет некоммерческий характер их основной деятельности. Но подобно производственным кооперативам они обладают полноценными правами юридического лица и создают предписанную им законом структуру органов. Их участники (члены) получают корпоративное право на часть кооперативного имущества (например, на жилую квартиру в кооперативном доме) и не несут ответственности по долгам кооператива, но обязаны периодически пополнять его имущество своими взносами. Таким образом, потребительские кооперативы отличаются как от производственных кооперативов, так и от товариществ как объединений лиц.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Наряду с такими производственными кооперативами позднее появились кооперативы граждан-потребителей (нем. Konsumgenossenschaften), созданные ими на основе небольших имущественных взносов для совместного удовлетворения потребностей в относительно дешевом жилье, страховании имущества от пожаров, получении дешевых кредитов, а также товаров и услуг. Потребительские кооперативы предоставляют соответствующие услуги только своим членам <2>, не распределяя между ними возможные доходы, что предопределяет некоммерческий характер их основной деятельности. Но подобно производственным кооперативам они обладают полноценными правами юридического лица и создают предписанную им законом структуру органов. Их участники (члены) получают корпоративное право на часть кооперативного имущества (например, на жилую квартиру в кооперативном доме) и не несут ответственности по долгам кооператива, но обязаны периодически пополнять его имущество своими взносами. Таким образом, потребительские кооперативы отличаются как от производственных кооперативов, так и от товариществ как объединений лиц.
Путеводитель по кадровым вопросам. Образцы должностных инструкцийДолжностная инструкция директора (генерального директора, председателя правления жилищного кооператива, председателя правления товарищества собственников жилья, председателя совета многоквартирного дома, управляющего многоквартирным домом) (с учетом профессионального стандарта) >>>
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Из указанных выше нормативных актов можно сделать вывод, что управляющая компания вашего дома (ТСЖ, жилищный кооператив) или ДЕЗ не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования:
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Из указанных выше нормативных актов можно сделать вывод, что управляющая компания вашего дома (ТСЖ, жилищный кооператив) или ДЕЗ не обязаны производить бесплатный ремонт следующего оборудования: