Технический план нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический план нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, руководствуясь положениями статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что форма, а также порядок заполнения разрешения на ввод в эксплуатацию регулируется Приказом Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр "Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", утвержденной формой не предусмотрено указание в разрешении на ввод в эксплуатацию количества нежилых помещений для многоквартирных домов, строка "количество помещений" предусмотрена в пункте 2.1 разрешения на ввод только для нежилых зданий (объектов образования, здравоохранения, культуры и пр.), в разделе 2.2 разрешения на ввод, относящемся к многоквартирным домам, строка "количество помещений" не предусмотрена, в разрешении на ввод в эксплуатацию от 16.11.2020 N RU50-11-16961-2020 указана общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме - 17 110,80 кв. м - вторая страница разрешения, что соответствует техническому плану, таким образом, разрешение на ввод в эксплуатацию содержит необходимые сведения о наличии в многоквартирном доме нежилых помещений - общего имущества, установив, что отсутствие в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию сведений о количестве нежилых помещений в многоквартирном доме, указанных в техническом плане, не является основанием для отказа в постановке объекта на кадастровый учет, поскольку технический план является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, отметив, что наличие или отсутствие электронной подписи на проектной документации не имеет значения для государственного кадастрового учета объекта недвижимости, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2024 N 88а-1464/2024
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным распоряжения главы администрации об отмене распоряжения о внесении изменений в распоряжение главы администрации о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истица указала, что по ее заявлению вынесено распоряжение о внесении изменений в распоряжение главы администрации, она получила уведомление об отмене распоряжения главы администрации, полагает, что выполненные работы относятся к перепланировке и переустройству, которые не затрагивают общее имущество жильцов дома, несущие конструктивные элементы.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных норм, документы, на основании которых, как на доказательства суды делают выводы, а именно: технический план нежилого помещения от 14 сентября 2018 года, договор паенакопления от 26 мая 2017 года, договор уступки прав требований от 05 сентября 2018 года, акты приема-передачи от 01 ноября 2018 года, проектная документации на перепланировку нежилого помещения от 2020 года ООО "Центра защита потребителей" и архитектурные решения, паспорт внешнего облика объекта капитального строительства (колерный паспорт), заключение ООО "СТЭПМ-СЕРВИС" от 2021 года, дополнение к техническому заключению ООО "СТЭПМ-СЕРВИС" от 22 декабря 2022 года, технический паспорт от 29 декабря 2022 года, представлены в материалы дела в копиях, которые надлежащим образом не заверены.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным распоряжения главы администрации об отмене распоряжения о внесении изменений в распоряжение главы администрации о согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истица указала, что по ее заявлению вынесено распоряжение о внесении изменений в распоряжение главы администрации, она получила уведомление об отмене распоряжения главы администрации, полагает, что выполненные работы относятся к перепланировке и переустройству, которые не затрагивают общее имущество жильцов дома, несущие конструктивные элементы.
Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных норм, документы, на основании которых, как на доказательства суды делают выводы, а именно: технический план нежилого помещения от 14 сентября 2018 года, договор паенакопления от 26 мая 2017 года, договор уступки прав требований от 05 сентября 2018 года, акты приема-передачи от 01 ноября 2018 года, проектная документации на перепланировку нежилого помещения от 2020 года ООО "Центра защита потребителей" и архитектурные решения, паспорт внешнего облика объекта капитального строительства (колерный паспорт), заключение ООО "СТЭПМ-СЕРВИС" от 2021 года, дополнение к техническому заключению ООО "СТЭПМ-СЕРВИС" от 22 декабря 2022 года, технический паспорт от 29 декабря 2022 года, представлены в материалы дела в копиях, которые надлежащим образом не заверены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2024)3.4. Какие требования предъявляются к техническому плану нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)3.4. Какие требования предъявляются к техническому плану нежилого помещения
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)технического плана нежилого помещения.
(КонсультантПлюс, 2024)технического плана нежилого помещения.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;
(ред. от 28.09.2022)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"б) технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план;